信網(wǎng)7月25日訊 家住青島市李滄區(qū)康太源尚譽(yù)小區(qū)的張先生(化名)向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，自己所在小區(qū)的物業(yè)欺詐業(yè)主，在業(yè)主不知情的情況下，誘導(dǎo)業(yè)主簽署將小區(qū)居民健身活動(dòng)場(chǎng)所改為生活超市的意見書，并且許多裝修建材公司在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)做廣告的收益并未對(duì)業(yè)主公開。對(duì)此，青島宏福康宇物業(yè)管理有限公司駐康太源尚譽(yù)物業(yè)辦公室(以下簡稱宏福康宇物業(yè))的劉經(jīng)理稱，由于小區(qū)入住率較低，所以未成立業(yè)主委員。在小區(qū)內(nèi)建設(shè)超市，是部分業(yè)主的意見，現(xiàn)在由于許多業(yè)主反對(duì)，所以建設(shè)超市工程已經(jīng)停止。

欺瞞業(yè)主私自將健身活動(dòng)場(chǎng)所改成超市

張先生家住青島市李滄區(qū)康太源尚譽(yù)小區(qū)，2016年五月份的時(shí)候，小區(qū)物業(yè)向業(yè)主征求意見是否同意用小區(qū)物業(yè)用房增開超市。

“但是統(tǒng)計(jì)結(jié)束后，在小區(qū)宣傳欄公告的時(shí)候，大家發(fā)現(xiàn)物業(yè)是準(zhǔn)備將居民健身活動(dòng)場(chǎng)所改為生活超市，與統(tǒng)計(jì)時(shí)候所說的物業(yè)用房增開生活超市并不相符。而且還號(hào)稱經(jīng)過小區(qū)三分之二業(yè)主同意，但是根據(jù)我們調(diào)查，業(yè)主均是在不知情的情況下簽名同意的。”張先生說。

“物業(yè)在選擇超市進(jìn)駐的時(shí)候，應(yīng)該公開招標(biāo)。可現(xiàn)在不僅沒有公開招標(biāo)，而且連租金都不準(zhǔn)備收，原因就是小區(qū)入住率過低。我不明白入住率過低與不收租金有什么關(guān)系。”張先生對(duì)物業(yè)的做法十分不滿。

張先生告訴信網(wǎng)，宏福康宇物業(yè)不僅存在以上問題，而且，有許多裝修建材公司在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)打廣告，這部分廣告收益也未對(duì)業(yè)主公開。

物業(yè)解釋小區(qū)增開超市是業(yè)主意見

宏福康宇物業(yè)的劉經(jīng)理告訴信網(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)增開超市是業(yè)主建議，“由于小區(qū)內(nèi)有很多老人還有上班的年輕人，為了生活方便，所以有部分來物業(yè)提議能不能在小區(qū)內(nèi)增開一個(gè)超市，我們也是遵循業(yè)主的意見才有了這個(gè)計(jì)劃。”劉經(jīng)理說。

“現(xiàn)在小區(qū)入住率不高，所以沒有成立業(yè)主委員會(huì)，只是由物業(yè)單獨(dú)在實(shí)行這個(gè)計(jì)劃，用的是小區(qū)內(nèi)一個(gè)閑置的房子。但是現(xiàn)在很多業(yè)主來反對(duì)這個(gè)超市的開設(shè)，所以我們就停止了這項(xiàng)工作。”

對(duì)于這所閑置的房子是否屬于小區(qū)公共用地的問題，劉經(jīng)理稱自己不是很清楚。而對(duì)于張先生所說的超市不收租金以及廣告收益不公開的說法，劉經(jīng)理則予以否認(rèn)：“我都沒聽說過增開超市不收租金這個(gè)說法。而且我們小區(qū)非常干凈，并沒有廣告之類的東西，更不存在什么廣告收益。”

小區(qū)公共用地使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過

青島市李滄區(qū)物業(yè)管理辦公室的班女士告訴信網(wǎng)，物業(yè)用房還有健身活動(dòng)場(chǎng)所都屬于小區(qū)的公共區(qū)域，物業(yè)想要進(jìn)行改造，必須召開業(yè)主大會(huì)并經(jīng)過全體業(yè)主二分之一以上同意，并進(jìn)行公示。而且物業(yè)使用小區(qū)公共區(qū)域所得收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。

“宏福康宇物業(yè)準(zhǔn)備在小區(qū)內(nèi)增開超市時(shí)并未召開業(yè)主大會(huì)商討，只是征得少數(shù)業(yè)主的同意后就準(zhǔn)備開始實(shí)施計(jì)劃，所以已經(jīng)違背了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。所以我們?cè)诮拥綐I(yè)主投訴后，在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，制止了物業(yè)在小區(qū)內(nèi)增開超市的行為。”班女士說。

信媒體見習(xí)記者 岳祥