信網(wǎng)5月25日訊 2014年10月，代女士購買的藍山灣二期新房交付，近期她去售樓處詢問車位租賃價格，卻被告知需一次性支付6萬余元，租期為20年。代女士認為售樓處變相售賣車位，屬于霸王條款。開發(fā)商青島躍龍升置業(yè)有限公司方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，簽訂20年的租賃合同屬于行規(guī)，20年后免費續(xù)租，期限確實無法更改。

藍山灣

車位一租20年業(yè)主質(zhì)疑“以租代售”

2014年，代女士購買的藍山灣二期新房交付，近期她打算購置車輛，咨詢物業(yè)租用停車位問題，被告知目前停車位還未交接，應向開發(fā)商咨詢。她告訴信網(wǎng)，售樓處告訴她立體停車位上層4萬余元，下層6萬余元，非立體停車位11萬余元。“她們說這是20年的費用，并且只能一次性交齊。”

代女士不解，開發(fā)商無權售賣車位，卻強制業(yè)主一次性交20年出租費用，這對于業(yè)主來說與購買沒有區(qū)別。“開發(fā)商這是設置霸王條款，變相出售停車位。”

信網(wǎng)為此來到位于李滄區(qū)文昌路的藍山灣二期，立體停車設備分為兩層，沒有車輛停放。隨后信網(wǎng)從另一個入口(1號地下停車場出入口)進入停車場，也為立體停車設備，設備上停有若干車輛。信網(wǎng)隨機詢問了三位在停車場的業(yè)主，他們均表示自己花了4.8萬或者6.8萬購買了車位。

藍山灣地下車位

開發(fā)商：業(yè)主租用的是車位使用權

隨后，信網(wǎng)聯(lián)系到躍龍升置業(yè)有限公司營銷部薛女士，她說開發(fā)商并沒有售賣車位，業(yè)主租用的也是使用權。“業(yè)主會簽訂一份關于車位租賃的協(xié)議，根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，所以協(xié)議上的20年并不違反法律。”

薛女士告訴信網(wǎng)，而且這些費用也并非20年的費用，合同寫得很清楚，20年到期后免費續(xù)租，其實是終身。

對于業(yè)主“以租代售”的質(zhì)疑，薛女士說開發(fā)商不可能一直呆在藍山灣小區(qū)，所以簽訂合同統(tǒng)一為20年，“行規(guī)”都是這樣。如果業(yè)主不想租20年，可以在車位交接給物業(yè)之后，租用沒有賣完的車位，也可以租用其他業(yè)主的閑置車位。“目前二期還未完全交付，等全部交付之后，我們會把車位轉交給物業(yè)公司，到時可以向物業(yè)租賃，但是目前與開發(fā)商簽訂協(xié)議，必須簽訂20年，這是‘行規(guī)’。”

律師：的確屬于屬霸王條款

對此，山東睿德律師事務所的鄭勝儀律師認為，土地使用權屬全體業(yè)主所有，雖然開發(fā)商建設了立體停車設備，屬開發(fā)商所有，但無權售賣停車位。因為開發(fā)商轉讓的是使用權，而售賣是所有權的轉移，所以做法不能算“以租代售”，只能算是長租。

“開發(fā)商單方要求業(yè)主只要租必須租用20年確屬霸王條款，但業(yè)主處于劣勢，建議與開發(fā)商協(xié)商解決。業(yè)主可以選擇租，也可以不租，但協(xié)議上若是規(guī)定租用之后不可轉讓，即若業(yè)主不再需要該停車位也不能轉讓，業(yè)主可依法要求開發(fā)商賠償。” 信媒體記者 杜杲燃 見習記者 劉裕