房屋裂縫處

信網(wǎng)3月31日訊 “剛買沒多久的新房裂縫竟然30多處，要是突然出什么問題誰負(fù)責(zé)?”于先生說，2012年12月，他在青島膠州香港路青湖國際小區(qū)購買了一套85平米的房子，裝修完2014年5月入住。此時他發(fā)現(xiàn)房屋主承重大梁、現(xiàn)膠板、窗臺等地出現(xiàn)共計(jì)30多處裂縫，于先生認(rèn)為是房屋質(zhì)量不合格，要求換房遭到開發(fā)商拒絕。開發(fā)商青島市凱豐恒基投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，墻壁有裂縫是通病，并非質(zhì)量問題。

房屋裂縫處

房屋入住兩年 質(zhì)量堪憂

于先生告訴信網(wǎng)，2012年他在膠州香港路青湖國際小區(qū)購買了一戶85平的新房。2013年5月開始對房子進(jìn)行裝修，“裝修時我就發(fā)現(xiàn)有裂縫，我當(dāng)時以為是正常現(xiàn)象就沒注意。誰知道后來裂縫越來越多。”

2013年11月裝修完畢，之后便空置半年，一直到2014年5月他和家人才入住進(jìn)去。“但住進(jìn)去后我就發(fā)現(xiàn)房屋裂縫不僅變多了、連墻皮也開始脫落，我趕緊聯(lián)系開發(fā)商，他們只說維修，也不說為什么會出現(xiàn)這種狀況，萬一修好了又出現(xiàn)裂縫可怎么辦?光維修治標(biāo)不治本啊!我覺得是房屋質(zhì)量有問題。”于先生拒絕了開發(fā)商的意見。

“目前房子墻壁裂縫愈發(fā)嚴(yán)重，達(dá)30多處。其中包括主承重大梁就有9處斷裂縫、現(xiàn)膠板7處、而且房子臥室廚房窗臺都裂了，這肯定是房屋質(zhì)量問題。”于先生說，目前小區(qū)房屋出現(xiàn)這種情況的并非他一家。“這才2年就出現(xiàn)這么多裂縫，以后說不定出現(xiàn)什么嚴(yán)重情況，希望開發(fā)商給我換房，要不就對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，解釋房子斷裂裂縫的原因，并賠償我一定的損失。”

購房合同

開發(fā)商：墻壁有裂縫是房屋工程通病

對于于先生家中的情況，開發(fā)商青島市凱豐恒基投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人王先生表示，業(yè)主家中情況并非墻壁斷裂，只是有裂縫罷了。“作為多年的房屋工程建設(shè)的開發(fā)商，墻壁有裂縫是通病，并非質(zhì)量問題。前兩年供暖，房子經(jīng)過熱脹冷縮，肯定會出現(xiàn)一定的問題，等在住兩年穩(wěn)定下來就好了。”

“期間我們也制定過維修方案，一直要積極免費(fèi)給業(yè)主維修，但被拒絕了。”而對于業(yè)主所提出的換房要求，王先生并不同意，“目前小區(qū)房子已售罄，并且業(yè)主家中情況并未達(dá)到合同中所提到的換房與退房條件，之后我們還會進(jìn)一步跟業(yè)主協(xié)商。”

建設(shè)局：業(yè)主可做房屋質(zhì)量鑒定

青島膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局宣教科的工作人員稱，質(zhì)監(jiān)站的工作人員已去現(xiàn)場勘查過，房屋承重墻并沒有出現(xiàn)損壞。“按照質(zhì)監(jiān)站工作人員的反饋，他們現(xiàn)場按照房屋圖紙來看，業(yè)主家中裂縫并未損壞整體房屋的承重墻。而出現(xiàn)多條裂縫的原因極有可能是因?yàn)殚_發(fā)商在建房時所用材料不同，穩(wěn)定系數(shù)也不同，因此造成了多條裂縫，但準(zhǔn)確原因還需檢測部門檢測后才能得知。”

對于業(yè)主質(zhì)疑房屋有質(zhì)量問題，該工作人員稱，“據(jù)我們了解，開發(fā)商已提供設(shè)計(jì)部門所認(rèn)可的維修方案給業(yè)主，但業(yè)主對此并不認(rèn)可，認(rèn)為是房屋質(zhì)量問題。如業(yè)主對房屋質(zhì)量有懷疑，可以去有權(quán)威的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，但前提是這個鑒定機(jī)構(gòu)必須在開發(fā)商與當(dāng)事人都認(rèn)可的前提下才可以，如雙方對鑒定機(jī)構(gòu)達(dá)不成一致，雙方可以在住建部門所認(rèn)定的房屋鑒定機(jī)構(gòu)名錄中，自主選擇雙方都滿意的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如果鑒定結(jié)果是房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題，那鑒定費(fèi)用理應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，反之則由業(yè)主承擔(dān)。而目前質(zhì)監(jiān)站只能起到一個協(xié)調(diào)的作用。”

到底于先生家中房屋裂縫是否為房屋質(zhì)量問題?對于此事的后續(xù)進(jìn)展，信網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

信媒體記者 顧青青