劉先生房子所在地

信網(wǎng)2月26日訊 近日，位于李滄區(qū)重慶中路690號的青島陽光香蜜湖小區(qū)二期的業(yè)主劉先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，因排污管道阻塞，自己剛買的新房被泡，租戶無法居住。對此，開發(fā)商青島千千樹置業(yè)有限公司(以下簡稱千千樹置業(yè))表示，由于年前天氣太冷，加上入住率低，排污管道凍住造成了堵塞，導(dǎo)致污水橫流，屬于天災(zāi)，自己并沒有責(zé)任。目前，雙方對此事還未協(xié)商一致。

業(yè)主新房被泡損失無人擔(dān)

物業(yè)貼出電梯被泡公示

劉先生在陽光香蜜湖小區(qū)二期購買了一套新房，沒想到交房才短短幾個(gè)月，房子就被泡了。

“這套房子是2015年8月份交付的，在一樓，我還沒有裝修，前幾天租出去了，但沒想到1月底再去時(shí)，發(fā)現(xiàn)整個(gè)房子都給泡了。”后來劉先生發(fā)現(xiàn)，罪魁禍?zhǔn)自桥盼酃艿蓝氯?ldquo;現(xiàn)在只要上面樓層用水，臟水就會(huì)排到房子里來，租戶都忍受不了退租了。”

劉先生說，目前租戶只住了三四個(gè)月就要求退房，他只能將8000多元的房租退還給他，家中被泡以來，開發(fā)商非但沒有任何安撫及賠償措施，還推卸責(zé)任。

污水溢出留下的水漬

據(jù)業(yè)主介紹，因排污管道破裂被污水淹的小區(qū)不止一家，甚至電梯都被泡了，至今未維修好，業(yè)主現(xiàn)在只能靠爬樓梯上下出行。住在3號樓的14層的張先生告訴信網(wǎng)，“一月底排污管道就凍裂了，但一直到快過年了開放商才來維修排污管道，并做了保溫措施。這又不是住了二十幾年的老房子，是剛買的新房，排污管道就凍裂了，這樣的房子誰能放心?跟開發(fā)商溝通，他們就將責(zé)任推卸給天氣，意思就是我們自己倒霉自己負(fù)責(zé)。”

劉先生告訴信網(wǎng)，目前他希望開發(fā)商能夠賠償8000多元的租房損失和墻面被泡維修的費(fèi)用，其次他希望開發(fā)商能換一個(gè)防逆流的排水管道。“但是開發(fā)商只答應(yīng)免除我一年的物業(yè)費(fèi)作為補(bǔ)償，我實(shí)在不能接受。”

物業(yè)稱排污管道所有人為開發(fā)商

污水管道破裂位置

管理該小區(qū)的北京盛世物業(yè)服務(wù)有限公司的工作人員劉女士稱，因合同規(guī)定第一個(gè)采暖期小區(qū)不供暖，天氣又太冷才造成污水管道堵塞。“劉先生來物業(yè)反映情況之后，我們也派人幫劉先生及其租戶排出污水，搬運(yùn)貨物，打掃衛(wèi)生，雖然樓上現(xiàn)在住戶不多，我們也挨個(gè)聯(lián)系了樓上的業(yè)主，請他們盡量不要用水。但是我們只能建議，不能阻止。我們也不希望出現(xiàn)這樣的情況。”

劉女士告訴信網(wǎng)，小區(qū)的排污管道所有人為開發(fā)商，開發(fā)商在兩年內(nèi)有責(zé)任對其保修，因此污水管道造成的損失也應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

信網(wǎng)獲悉，陽光香蜜湖小區(qū)開發(fā)商為千千樹置業(yè)公司，其工作人員稱，“我們已與劉先生多次溝通，告知是因?yàn)槟昵皽囟忍停由先胱÷实停畔碌奈鬯诠艿乐薪Y(jié)冰，污水越積越多，就上溢了。如果溫度稍高或者入住率高一些，這樣的情況就不會(huì)發(fā)生了。”

該工作人員稱：“年前溫度低，污水管道結(jié)冰的情況在很多小區(qū)都有發(fā)生。相關(guān)政策規(guī)定自來水管道必須做好保溫措施，但沒有對排污管道做出相關(guān)規(guī)定。事后我們本著對業(yè)主負(fù)責(zé)的心態(tài)，對排污管道也做了保溫措施，但業(yè)主的損失屬于天災(zāi)，應(yīng)由他們自己負(fù)責(zé)。”

建議采取訴訟方式解決

對于此事，青島市建委建管局的工作人員告訴信網(wǎng)，樓道內(nèi)排污管道的所有人是開發(fā)商，開放商應(yīng)對其負(fù)責(zé)，建議業(yè)主通過訴訟途徑解決。”

隨后，信網(wǎng)就此事聯(lián)系了青島元鼎律師事務(wù)所的單律師，單律師稱：“想要追責(zé)，首先需要明確責(zé)任人是誰。鑒于交房時(shí)間不久，如果屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題，則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果屬于管理問題，則應(yīng)查看《物業(yè)服務(wù)合同》，如果合同中業(yè)主授權(quán)物業(yè)進(jìn)行管理，則是物業(yè)管理不善，應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)。如果業(yè)主未授權(quán)物業(yè)進(jìn)行管理，則由業(yè)主負(fù)責(zé)。目前，建議業(yè)主尋求法律途徑解決，確定責(zé)任劃分。” 文/圖 信媒體記者 顧青青 見習(xí)記者 劉裕