數(shù)字化時代，作為城市的“神經(jīng)末梢”，老舊小區(qū)也邁入“智理”快車道。近年來，市南區(qū)聚焦城市更新建設、老舊小區(qū)改造，堅持高起點、高標準、高水平,立足當前、著眼長遠,滿足城市發(fā)展所需、群眾生活所盼，打造經(jīng)得起檢驗的精品工程。除了基礎性、完善類、提升類舊改提升，探索推進智慧化、物業(yè)化管理試點，不斷拓展“新基建”實踐范圍與應用場景，努力實現(xiàn)小區(qū)“換臉”與長效管理的“同頻共振”，讓“老”居民樂享“新”生活。

建管并重  老舊小區(qū)“改得好”又“管得好”

封閉式小區(qū)管理，“探頭”讓安全感倍增；門禁、車輛“秒”識別，智能道閘便捷；戶外的健身設施區(qū)域、“一處一景”的特色庭院，茶余飯后消遣有去處……走進金湖路街道二輕新村小區(qū)，改造后煥然新生的環(huán)境和科技便捷的氣息，讓人很難想象這是建于上世紀80年代的“高齡”小區(qū)。

從樓院舊、設施老、停車難的開放樓院，到“好看”又“好住”的背后有何“妙招”？二輕新村小區(qū)除了眾多舊改“規(guī)定動作”重塑顏值，還裝上了智慧的“翅膀”，變身為智慧安防小區(qū)，讓居民共享安全、便捷、智慧生活。

小區(qū)不僅要“改好”還要“管好”。二輕新村改造后聘用了物業(yè)公司，對原開放式小區(qū)實行封閉式管理，設立了物業(yè)辦、警衛(wèi)室、垃圾分類房、社區(qū)黨建活動室、宣傳教育活動室等，并在街道指導下，逐步成立業(yè)主委員會。

金湖路街道延吉路社區(qū)黨委書記安佰勇表示，過去小區(qū)主要靠“網(wǎng)格自治”，居民的大事小情需要聯(lián)系網(wǎng)格員、社工解決。畢竟人員和精力有限，服務很難做到無死角、全覆蓋。小區(qū)引入物業(yè)公司后，保潔、秩序、維修等“打包”交由物業(yè)管理，群眾幸福感自然“舊地升溫”了。目前，小區(qū)物業(yè)費收繳率逐年增長，居民對物業(yè)的認可度也在不斷提高。

面對小區(qū)老齡化突出的現(xiàn)象，物業(yè)人員免費為居民提供公共區(qū)域部分維修之外，還承擔起為那些孤寡老人義務上門維修的責任。今年，物業(yè)公司還配合街道、社區(qū)對本小區(qū)70歲以上老人開展老年助餐、送餐服務，持續(xù)擴大物業(yè)服務范圍，提高居民幸福感。住了30多年的老住戶周秋芬夸贊道，“有物業(yè)之后，真是方便又貼心。比方說樓道感應燈不亮了，和物業(yè)一反映就有‘回音’。誰家里污水管道堵塞了，物業(yè)馬上就聯(lián)系維修師傅幫疏通。”

數(shù)字賦能  構(gòu)建智慧化“大物管”模式

來到八大湖街道建信花園，幾名身穿統(tǒng)一黃色服裝的保潔人員正清掃樓院。樓道單元門“上新”了智能化屏幕設備，實現(xiàn)了“密碼+刷臉+刷卡”的多種進出方式，讓居民生活更加安全、智能和便捷。

“我們緊緊圍繞群眾所需所盼，突出智慧化、智能化改造，優(yōu)化設置395處聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控點位，新增57處智能識別行車道閘、80處樓院門禁，為184個單元更換單元門，加裝智慧對講系統(tǒng)。”八大湖街道城發(fā)辦工作人員陳丘岳介紹。街道將“硬改造”與“軟服務”緊密融合在一起，為符合條件小區(qū)引入專業(yè)化物業(yè)，同步推廣使用“慧安佳”智慧物業(yè)服務平臺，線上線下結(jié)合，服務居民到家。

掃碼開門、智慧稱重、關門結(jié)算……在沛縣路小區(qū)，“上新”的智慧社區(qū)智能無人超市，叫人眼前一亮。自4月下旬，植入“慧安佳”智慧社區(qū)綜合服務平臺的沛縣路小區(qū)，處處煥發(fā)“智慧”活力。不定期小區(qū)舉行社區(qū)大集、公益義診、服務進社區(qū)等多種業(yè)態(tài)活動，在數(shù)字賦能之下，居民在“指尖”還能享受“停車繳費、物業(yè)繳費、報事報修、垃圾回收、智慧充電、電子商城”等服務。

“智慧社區(qū)管理運營平臺將深入拓展和優(yōu)化服務事項，不斷整合安防、出行、政務、商務、消費等場景資源，打造社區(qū)智慧服務全鏈條，最終實現(xiàn)居民幸福、小區(qū)智能、治理高效的美好愿景。”沛縣路小區(qū)物業(yè)負責人劉云雷說。

今年，市南區(qū)結(jié)合老舊小區(qū)改造工作，先行打造11處智慧化物業(yè)管理小區(qū)試點，逐步構(gòu)建老舊小區(qū)智慧化大物管全域模式。通過街道提供及人工現(xiàn)場采集、自主注冊形式，在平臺后臺建立舊改后實施物業(yè)化管理的試點片區(qū)基礎信息構(gòu)架，截至目前，已完成50余個舊改后小區(qū)的基礎數(shù)據(jù)錄入，平臺注冊用戶5000余戶，房屋基礎數(shù)據(jù)17000套，累計統(tǒng)計車牌800余輛，注冊量隨服務完善度逐漸提高。文/通訊員 王一婷 信網(wǎng)記者 于曉