原標(biāo)題：房子買(mǎi)了16年,咋就一直不能賣(mài)?

“我們是2004年時(shí)買(mǎi)的這處房子,單單我們這棟樓房產(chǎn)證上沒(méi)有土地信息,現(xiàn)在房子不能買(mǎi)賣(mài)還要還著房貸。”近日,楊女士向記者反映,16年來(lái),這個(gè)問(wèn)題一直困擾著千匯花園43號(hào)樓的15戶居民。2004年前后,這15戶居民在此購(gòu)買(mǎi)了自己心儀的房屋,但由于各種原因平度市千匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司直到2014年才開(kāi)始為小區(qū)內(nèi)業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地證。當(dāng)這15戶居民興高采烈地去辦理房產(chǎn)證時(shí)被告知,43號(hào)樓只能辦理房產(chǎn)證無(wú)法辦理土地證。而如今,這15戶居民的房子更面臨著無(wú)法正常交易過(guò)戶的尷尬境地。

買(mǎi)房買(mǎi)了個(gè)“空中樓閣”?

“原來(lái)我們是沒(méi)有土地證,現(xiàn)在二證合一后我們的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上直接沒(méi)有土地相關(guān)信息,就相當(dāng)于我們買(mǎi)了個(gè)空中樓閣。”李先生稱(chēng),對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,43號(hào)樓的15戶業(yè)主都很委屈,和別的業(yè)主花一樣的錢(qián)買(mǎi)的房子,現(xiàn)在的房子卻因房產(chǎn)信息不全無(wú)法過(guò)戶售賣(mài)。

“我到現(xiàn)在還在還房貸,每次還房貸時(shí)我都上火,感覺(jué)自己就是被人騙了。”還在還房貸的劉先生非常無(wú)奈,自從2014年沒(méi)有辦出土地證后,他們就開(kāi)始聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題,以及陸續(xù)向有關(guān)部門(mén)反映此問(wèn)題,但問(wèn)題一直沒(méi)有解決。目前,困擾最大的還是盧女士一家。“孩子現(xiàn)在都大了,我一直想著改善一下住房條件,把這套房子給賣(mài)了,可這沒(méi)有土地信息的房子沒(méi)法買(mǎi)賣(mài),直接把我們一家給套住了。”楊女士說(shuō)道。

房屋沒(méi)有土地信息無(wú)法買(mǎi)賣(mài)

在現(xiàn)場(chǎng),楊先生向記者提供了兩本自家的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),一本就是現(xiàn)在千匯花園43號(hào)樓的房產(chǎn)證,另一本則是別處房屋的正常房產(chǎn)證。記者發(fā)現(xiàn)了明顯的不同,43號(hào)樓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)一欄和使用期限一欄都是空白的,而且在權(quán)利性質(zhì)一欄中正常房產(chǎn)證中填寫(xiě)了“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)”,而在43號(hào)樓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中僅填寫(xiě)了房屋所有權(quán)。

隨后,記者咨詢(xún)了平度市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心,工作人員告訴記者,權(quán)利性質(zhì)一欄中沒(méi)有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),以及沒(méi)有權(quán)利其他狀況的詳細(xì)說(shuō)明都代表了此處房屋沒(méi)有土地信息。由于沒(méi)有土地信息,自然也沒(méi)有對(duì)此地塊的使用期限,所以使用期限一欄中為空白。在二證合一后,房屋過(guò)戶必須將房屋產(chǎn)權(quán)及土地產(chǎn)權(quán)一同過(guò)戶,所以此處房屋想要過(guò)戶是在程序上走不通的,無(wú)法進(jìn)行正常的過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)。

街道一直在積極協(xié)調(diào)中

當(dāng)記者問(wèn)究竟是什么原因辦不出證來(lái),有的業(yè)主說(shuō)是開(kāi)發(fā)商和東閣居委會(huì)的糾紛,有的說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。可具體是什么原因,業(yè)主中沒(méi)有人知道。

“由于過(guò)去近20年時(shí)間,東閣居委會(huì)已更換多批領(lǐng)導(dǎo)班子,千匯房地產(chǎn)公司法定代表人也已更換,此事便一直未得到妥善解決。”東閣街道辦事處相關(guān)工作人員告訴記者,千匯花園43號(hào)樓是平度市千匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與東閣居委會(huì)在簽訂相關(guān)協(xié)議基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)建設(shè)的。43號(hào)樓所在地之前是東閣居委會(huì)自建二層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。該協(xié)議中,對(duì)43號(hào)樓土地情況未明確約定,該宗土地仍屬于東閣村農(nóng)轉(zhuǎn)非國(guó)有劃撥建設(shè)用地。

記者電話聯(lián)系到平度市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一名姜姓工作人員,他答復(fù)稱(chēng):此用地是屬于東閣居委會(huì)的農(nóng)轉(zhuǎn)非國(guó)有劃撥建設(shè)用地,相關(guān)手續(xù)正在完善中,目前還需要東閣居委會(huì)出具相關(guān)材料、證明。另外,還需補(bǔ)繳共計(jì)182000元土地出讓金,即可完善房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

隨后,記者來(lái)到了東閣街道辦事處,工作人員回復(fù)稱(chēng),對(duì)于此事,東閣街道一直在積極協(xié)調(diào)中,業(yè)主也可以通過(guò)法律途徑解決糾紛。

在此期間,記者多次嘗試聯(lián)系開(kāi)發(fā)商平度市千匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未果,對(duì)于此事后續(xù)進(jìn)展記者將持續(xù)關(guān)注。

文/圖　半島全媒體記者　鄭陽(yáng)