原標(biāo)題：當(dāng)年5萬(wàn)車(chē)位如今漲到25萬(wàn)? 討論：買(mǎi)房要不要買(mǎi)車(chē)位

要不要買(mǎi)車(chē)位?買(mǎi)吧，太貴，不買(mǎi)，太不方便。這個(gè)問(wèn)題困擾著許多青島市民，那么，讓小編來(lái)幫大家分析分析車(chē)位這個(gè)事兒~主張買(mǎi)車(chē)位的人說(shuō)：如果停放的地方不對(duì)，你難免會(huì)接到罰單，沒(méi)有車(chē)位，你可能得用各種方式來(lái)霸位……而且現(xiàn)在不買(mǎi)，以后可能就沒(méi)得買(mǎi)了，又或者價(jià)格量級(jí)增長(zhǎng)了，到時(shí)后悔不已。肉都割了，還差個(gè)蔥花兒?jiǎn)?

有人說(shuō)，不買(mǎi)!現(xiàn)在還沒(méi)車(chē)，買(mǎi)了車(chē)位用不上，況且有車(chē)了還可以租用車(chē)位。剛需買(mǎi)房本來(lái)錢(qián)就緊了，還要掏個(gè)十幾萬(wàn)買(mǎi)個(gè)車(chē)位，不實(shí)在。也不看好車(chē)位的投資前景。下面，我們來(lái)看看網(wǎng)友們的真實(shí)故事。

不買(mǎi)：

嫌車(chē)位太貴，不劃算

市民張先生在2016年11月貸款購(gòu)買(mǎi)了李村一個(gè)新小區(qū)的房子，自從辦完貸款他就過(guò)上了非常緊巴的日子，每月4400多元還貸壓力，幾乎花去了他工資的70%。最近一個(gè)月來(lái)，他天天接到售樓部打來(lái)的電話，稱小區(qū)車(chē)位開(kāi)始排號(hào)購(gòu)買(mǎi)了，現(xiàn)在去排還有優(yōu)惠，車(chē)位有限，晚了就沒(méi)有了。

“買(mǎi)房要排號(hào)，這買(mǎi)車(chē)位也要排號(hào)?”張先生說(shuō)，買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位?他很糾結(jié)。據(jù)了解，該小區(qū)的車(chē)位價(jià)格一直沒(méi)有公布，只是有個(gè)大約的價(jià)格范圍。張先生說(shuō)，買(mǎi)房的貸款還沒(méi)還完，再買(mǎi)車(chē)位自己真是承受不了。但是，讓他擔(dān)心的是，如果不買(mǎi)車(chē)位，到時(shí)無(wú)處停車(chē)，天天為停車(chē)犯難也不是個(gè)事兒，是買(mǎi)還是不買(mǎi)呢?

當(dāng)然，不贊同買(mǎi)車(chē)位的，很多是因?yàn)楦杏X(jué)那幾平方米的停車(chē)位價(jià)格過(guò)高，無(wú)力承擔(dān)，不如租車(chē)位方便，也省錢(qián)。

買(mǎi)：

自用方便，投資升值

但在許多住戶眼里，車(chē)位還是十分必要的。陳女士購(gòu)買(mǎi)的是精裝修房子，當(dāng)初買(mǎi)車(chē)位也花了11萬(wàn)元。她認(rèn)為，車(chē)位可以解決兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是隨著小區(qū)車(chē)輛增加，自己購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，就不用擔(dān)心車(chē)子沒(méi)地方停。另一個(gè)則是，以后賣(mài)房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。

陳女士說(shuō)，買(mǎi)車(chē)位，相當(dāng)于買(mǎi)了一塊固定的資產(chǎn)，有使用權(quán)，更方便、安心。車(chē)子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車(chē)，節(jié)省了時(shí)間，假設(shè)換家人開(kāi)車(chē)的話，第二天也不需要到處去找車(chē)，更不用擔(dān)心車(chē)子被新手碰擦。“沒(méi)車(chē)位意味著車(chē)子只能隨便停，現(xiàn)在新小區(qū)可能還好，有的新校區(qū)周邊都還沒(méi)開(kāi)始規(guī)劃，想怎么停就怎么停。但你有沒(méi)有想過(guò)，周邊總會(huì)有繁華的一天!等到繁華的那一天，你怎么辦?!難道每天都在家提心吊膽地?fù)?dān)心被貼罰單嗎?或者一不小心礙了人家的事了，都是麻煩!”

像她這樣能買(mǎi)得起幾百萬(wàn)房子的業(yè)主大都買(mǎi)了車(chē)位。不可否認(rèn)，這些家庭的車(chē)也相對(duì)好一些，他們更注重車(chē)的保養(yǎng)，如果是地下車(chē)位的話，冬暖夏涼，夏天不用先涼車(chē)，冬天不用鏟冰雪，大大降低高溫或低溫啟動(dòng)時(shí)(開(kāi)空調(diào))的能耗，而且避免風(fēng)吹日曬雨淋等自然天氣的影響，車(chē)外觀、內(nèi)飾保“新”度更持久，車(chē)零部件使用周期也更長(zhǎng)久。

車(chē)位價(jià)格大多10萬(wàn)元起

買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位，為何讓很多人糾結(jié)呢?

從聊天記錄也可以看出來(lái)，買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位，真是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理。記者走訪了解了一下，市區(qū)目前一些新交房小區(qū)的車(chē)位大都在10萬(wàn)元以上，15萬(wàn)元、20萬(wàn)元一個(gè)車(chē)位十分普遍。這在很多人眼里，一個(gè)車(chē)位已經(jīng)超出了一輛普通私家車(chē)的價(jià)格了，就太貴了。

記者在網(wǎng)上看到一種說(shuō)法，一個(gè)二線城市的小區(qū)停車(chē)位相當(dāng)于一輛合資品牌的緊湊型車(chē)的價(jià)格，一線城市就相當(dāng)于一輛奧迪A6L或者A8L的價(jià)格了，雖然很難理解，但這就是殘酷的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于絕大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)很沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

另外，記者查詢《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，明確規(guī)定“業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。”

到底買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位?

關(guān)于要不要買(mǎi)車(chē)位，專業(yè)人士也給出了建議：從理財(cái)方面來(lái)看，租車(chē)位是一定是比買(mǎi)車(chē)位要?jiǎng)澦恪?/p>

車(chē)位在中檔小區(qū)要賣(mài)到10-20萬(wàn)左右，假設(shè)租金為300元一月。當(dāng)然也可能因車(chē)位和房?jī)r(jià)一樣有漲價(jià)的可能，不一定一直300元。

要是不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，而是將10 -20萬(wàn)元投資于4.5%左右的國(guó)債，一年利息有5000-10000元，每個(gè)月至少是500元，500元是一定能租到車(chē)位的。如果是平時(shí)生活中就比較會(huì)理財(cái)?shù)娜硕裕瑢⑦@10萬(wàn)投入到8%的理財(cái)產(chǎn)品中，那樣算上復(fù)利會(huì)賺到更多。租個(gè)車(chē)位只要每月付一小部分錢(qián)，剩下的錢(qián)都是你自由操作，增加了金錢(qián)的流動(dòng)性。錢(qián)能流動(dòng)起來(lái)才是真。

車(chē)位不像房子，房子是永久產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)是70年，到期只要土地使用費(fèi)，而車(chē)位只有40年的使用權(quán)，40年一到就沒(méi)有車(chē)位的使用權(quán)了，相當(dāng)于10萬(wàn)元租了40年的車(chē)位。每年3000元租金，再加上每年的車(chē)位管理費(fèi)還要2000元左右。

這些情況，買(mǎi)比租合適。

到底買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位，一是看自己手頭兒有沒(méi)有充足的資金，二是還得看小區(qū)的車(chē)位配比。如果車(chē)位配置很充裕，不存在回家沒(méi)地方停車(chē)的問(wèn)題，可暫時(shí)不考慮購(gòu)車(chē)位，但如果有以下這些情況，還是應(yīng)該買(mǎi)。

車(chē)位稀缺。如果這套房是常住，地段也不錯(cuò)，車(chē)位又比較緊張，根本達(dá)不到1:1，那就果斷買(mǎi)。

開(kāi)發(fā)商“只售不租”。有的開(kāi)發(fā)商硬性規(guī)定，地下車(chē)位“只售不租”，而地面停車(chē)全部按時(shí)間收費(fèi)，停車(chē)半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超出則按照每小時(shí)N元計(jì)費(fèi)。遇到這種規(guī)定，算算每天停車(chē)的成本，或許還是直接買(mǎi)車(chē)位更劃算。

車(chē)位價(jià)格劃算。如果車(chē)位售價(jià)是自己汽車(chē)的50%或以下，那就可以出手買(mǎi)。如果到60%也可以咬咬牙買(mǎi)下來(lái)，如果售價(jià)已經(jīng)達(dá)到車(chē)輛本身價(jià)格的70%或以上，就要慎重一些。

根據(jù)自身的情況，來(lái)選擇是否買(mǎi)車(chē)位。

要是你手上剛好有幾十萬(wàn)元，小區(qū)的車(chē)輛配比已經(jīng)嚴(yán)重到回家停不下車(chē)的情況，那你可以考慮一下要不要在這個(gè)地方一直居住下去，車(chē)位是否緊張等因素來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。

如果你不愁停車(chē)問(wèn)題，只是想投資個(gè)車(chē)位，就得考慮租金和售價(jià)比值。如果車(chē)位價(jià)格過(guò)高，比如售價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)均值，而出租車(chē)位的行情或者價(jià)格不好，那么想從車(chē)位投資獲得更多的回報(bào)就得耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，并不劃算。

買(mǎi)車(chē)位的好處：有使用權(quán)，更方便、安心，安定。

買(mǎi)車(chē)位適合人群：家庭財(cái)務(wù)狀況好，未來(lái)計(jì)劃長(zhǎng)年居住在這個(gè)小區(qū)，比較合適買(mǎi)一個(gè)固定車(chē)位。

租車(chē)位的優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來(lái)講，供房供車(chē)已耗盡大量積蓄，再買(mǎi)車(chē)位對(duì)他們來(lái)講更是雪上加霜。另外，買(mǎi)了車(chē)位還要按月交管理費(fèi)，再加上空置期，使用成本更高。靈活，有車(chē)就停。沒(méi)車(chē)的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。

租車(chē)位適合人群：創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購(gòu)買(mǎi)小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒(méi)有長(zhǎng)期固定車(chē)位的需求。對(duì)于公司的車(chē)，不是自己家庭的車(chē)，而通過(guò)租3-5年車(chē)位來(lái)過(guò)渡是比較劃算的。

總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)車(chē)位、租車(chē)位各有各的好處，關(guān)鍵在于，您更適合哪一種方式。

提醒：

在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)致，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看，如地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

第一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)位可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。

第二，租賃車(chē)位有限期20年

租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

第三，人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

第四，細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)位車(chē)位

在購(gòu)買(mǎi)前，還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。