原標(biāo)題：青島房貸收緊，市民買房多掏不少錢

自“3·15新政”和“3·30新政”后，青島的房貸市場(chǎng)持續(xù)收緊。目前島城已有銀行將首套房貸利率最低折扣，由9折上調(diào)至9.5折，這直接導(dǎo)致一些首套房購(gòu)房者多交數(shù)萬(wàn)元利息;同時(shí)，一部分購(gòu)買二套房的改善型人群，因首付多出幾十萬(wàn)元而不得不暫時(shí)擱置換房計(jì)劃。

案例1：利息折扣調(diào)高0.5，多出5萬(wàn)多利息

能否申請(qǐng)到優(yōu)惠利率，對(duì)于購(gòu)房者還款來(lái)說(shuō)，差的可不是一星半點(diǎn)。

4月中旬，市民徐先生購(gòu)買了自己人生中的第一套房子，一套位于李滄區(qū)的二手房，打算將來(lái)結(jié)婚用。當(dāng)時(shí)簽完合同后，中介表示，徐先生可以申請(qǐng)到最低9折的利率優(yōu)惠。結(jié)果近日他去銀行辦理貸款時(shí)，被告知該銀行已取消最低9折的優(yōu)惠，目前只能按9.5折申請(qǐng)。據(jù)了解，徐先生打算貸款100萬(wàn)元，利用30年還清，就因?yàn)橥砗灹藥滋旌贤阋嘟?萬(wàn)多元利息。

對(duì)此，一名銀行個(gè)貸部的工作人員表示，銀行從受理貸款業(yè)務(wù)到與與客戶簽訂購(gòu)房貸款合同，通常需要半個(gè)月至一個(gè)月的時(shí)間，如果在雙方簽署合同前，銀行調(diào)整了房貸利率折扣，那也只能按照新的利率重新簽署合同。

市民劉先生最近也經(jīng)歷了和徐先生類似的情況，對(duì)此他也十分無(wú)奈。他告訴半島記者：“也許這5萬(wàn)多元具體到每個(gè)月并不多，但總的來(lái)說(shuō)也相當(dāng)于普通工薪階層一年的工資呢。”

案例2：首付提高2成，多交70多萬(wàn)元

據(jù)半島記者了解，市民在購(gòu)買首套房時(shí)，受資金等各方面的限制，通常房屋面積一般不會(huì)太大，所以即使利率折扣提高0.5，還款壓力也不會(huì)變動(dòng)太大。相形之下，購(gòu)買二套房的業(yè)主，便沒(méi)有那么“幸運(yùn)”了。

今年3月份，市民孫先生的第二個(gè)孩子出生，為了改善居住環(huán)境，經(jīng)過(guò)探訪，他相中了市北區(qū)某樓盤一套150平方米的三居室房子，總價(jià)375萬(wàn)元。他名下雖有一套房子，但因沒(méi)有商業(yè)貸款的記錄，所以當(dāng)時(shí)還是能享受“首套房貸”的優(yōu)惠，即首付最低20%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。然而不久后，“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策出臺(tái)，準(zhǔn)備簽合同的孫先生被劃為了二套房業(yè)主，首付最低調(diào)至40%，一下要多交75萬(wàn)元。這一下子加重了他的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。“最近一直在東拼西湊，感覺(jué)有些捉襟見(jiàn)肘。”

同樣打算購(gòu)買二套房的市民王女士還表示，不僅首付提高了，銀行貸款審批的期限也變長(zhǎng)了。“我的貸款申請(qǐng)已經(jīng)提交快一個(gè)月了，至今沒(méi)動(dòng)靜，聽說(shuō)這家銀行每月只集中幾天時(shí)間放款，放完就只能等下個(gè)月。”對(duì)此，王女士只能搖頭：“希望后期利息不要再上調(diào)了，要不然每個(gè)月還要多還款。”

業(yè)內(nèi)：視情況選擇貸款期限，最好留出備用金

對(duì)于購(gòu)買貸款事宜，島城某銀行的一名個(gè)貸經(jīng)理建議，在貸款期限和還款方式的選擇上，不能簡(jiǎn)單地以時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)衡量。如剛需購(gòu)房者通常資金儲(chǔ)備不多，考慮到后期還有裝修及其他生活開銷，建議選擇長(zhǎng)期貸款，以免還貸時(shí)顯得捉襟見(jiàn)肘。

該人士同時(shí)建議購(gòu)房者，不要把錢全部用在首付上。“通常來(lái)說(shuō)，如果市民購(gòu)買的是二手房，銀行在審批貸款前，會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，但這種評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能會(huì)存在一定的差異，這就需要購(gòu)房者除了準(zhǔn)備首付款外，還要準(zhǔn)備好這部分差價(jià)。”