青島主城區(qū)再有商住用地入市，近日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將掛牌出讓位于李滄區(qū)黑龍江路617號(hào)的一宗商務(wù)金融用地，土地面積23畝 ，規(guī)劃建面超過(guò)3萬(wàn)方，起始總價(jià)8235萬(wàn)元。

這是這宗地第四次公告出讓，之前已經(jīng)有三次流拍經(jīng)歷，可謂是青島主城區(qū)最“愁嫁”的商住用地。從出讓公告來(lái)看，除了起始價(jià)格和競(jìng)買保證金降低外，地塊其它經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均未變更。

該地塊位于李滄區(qū)政府北側(cè)，西鄰黑龍江路，東側(cè)與福臨萬(wàn)家小區(qū)隔金液泉路相望，原為青島奶業(yè)總公司(后名琴牌乳業(yè))的舊址。

從位置看，該地塊地段比較優(yōu)越，周邊臨近黑龍江路、萬(wàn)年泉路、金液泉路、華樓山路等主干道，同時(shí)又在地鐵2號(hào)線和3號(hào)線的中間位置，交通便利 ;地塊南側(cè)緊鄰李滄區(qū)政府，北側(cè)距離李村商圈核心區(qū)只有1公里，各項(xiàng)配套都很完善。

不過(guò)該地塊自身存在問(wèn)題：地塊是臺(tái)地，位置比周邊高，雖然四周道路眾多，但均有阻隔，并不直接臨路，出入不便;而且土地用途為商務(wù)金融 ，開發(fā)運(yùn)營(yíng)難度較大，對(duì)于開發(fā)商缺少吸引力。

本次出讓已經(jīng)是該地塊第四次公告出讓了，之前在2012年7月、2014年1月和2014年12月曾3次進(jìn)行拍賣出讓，都未能成交。

該地塊的每次再入市，都在自降身價(jià)，從2012年首次出讓的4033元/㎡降至2014年1月的3120元/㎡ ，再到2014年12月以3615元/㎡的價(jià)格第三次公告出讓。而在本次出讓中，該地塊的起始樓面地價(jià)已經(jīng)為2680元/㎡ ，比最初的價(jià)格每平米下降了1335元，起始總價(jià)也降低了超過(guò)四千萬(wàn)。

如此大幅度的降價(jià)可以看出黑龍江路617號(hào)地塊是“恨嫁”心切，而且目前青島主城區(qū)土地匱乏，該地塊此次能否順利賣出，8月1日掛牌結(jié)果即出爐，且拭目以待。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)