“老人遺囑中房子留給我，但未經公證，有效嗎?”“房子是單位公房，我在這住了十幾年，為什么說我不是承租人?”“我戶口不在這，應該如何辦理繼承材料?”……隨著市北區棚戶區改造進程的加快，很多房屋相關的法律問題如今也成了老百姓們關注的焦點。3月6日，市北區興隆路街道開展寧化路棚戶區改造法律咨詢大集，首次引入社會組織作為第三方參與征收工作，現場幫居民解決和辦理各類房屋產權繼承難題。

房屋繼承權問題最“熱”

即將進行征收的寧化路片區房屋大部分是原鐵路宿舍，其中有不少因產權人去世，存在產權繼承問題;同時該片區還涉及公房出售，存在房屋產權不明等問題。“這些房屋繼承確權工作情況錯綜復雜，解決難度較大，進而影響征收進度。”興隆路街道辦事處副主任王若亭介紹說，寧化路一期及海岸路30號、海岸路36號甲棚戶區改造項目涉及居民1600余戶，其中產權人去世達130戶，占總戶數的10%左右。

“由于這個片區內產權人去世的比例較大，主要存在以下三種情況的難題。一種是有房產證，但產權人去世，這種情況就涉及產權繼承和過戶問題;另一種情況是只有購房合同，沒有房產證，這就需要明確產權人之后，再辦理房產證;還有一種情況是公房未出售，房屋的產權還是單位，但是住房人已經不在了，這種情況繼承人要向原單位進行購買。”王若亭表示，由于這些情況涉及公房過戶、房產公證、公民繼承等各類法律問題，為了保障征收工作順利進行，提前化解各類矛盾糾紛，興隆路街道首次引入社會組織作為第三方參與征收工作 ，與姜東調解室聯合開展工作，將人民調解、司法確認前置到工作一線。

首次引入第三方提前化解糾紛

“征收對象可以直接到我們這里提交相關材料，如果材料齊全，5個工作日即可出具相關法律文書，拿著這個文書再去辦理房產證即可。我們在這個過程中，通過開展調解工作，將矛盾糾紛提前化解。”據姜東調解室負責人姜東介紹，產權繼承需要出示的材料一般有繼承人身份證、被繼承人死亡證明、被繼承人家庭關系證明、繼承標的物證明、被繼承人及配偶婚姻情況以及繼承人相關情況等。有特殊情況的，還可能要出具指定監護人證明、公證文書、繼承人特殊身份證明、授權委托書等。

據了解，該片區將于4月1日正式啟動房屋征收工作 ，即日起至房屋征收工作完成期間，都會有專業律師在興隆路街道南公司社區居委會負責給居民解答和辦理各類房屋產權繼承難題。

2016年，市北區龐大的棚改工程再次啟動，包括16個集中片區和31個零星片區，涉及1.4萬戶居民。據介紹，從前期入戶摸底調查階段開始，市北區就挑選了一些業務精熟的律師到各個棚改指揮部現場辦公。截至目前，已為居民解答、指點、協助處理有關公房過戶、房產公證、公民繼承等各類法律問題1000多件。

城市信報/信網記者 孫雅琴