風貌保護區(qū)內(nèi)危房該咋辦?海泊河33號地塊改造項目啥時候能回遷?小水清溝改造項目啥時候能竣工?中海玫瑰庭院的商品房按合同規(guī)定應(yīng)于2014年5月之前交付房屋，但至今仍未按規(guī)交房，又究竟是為啥?對此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧都進行了回應(yīng)。

改造

風貌保護區(qū)內(nèi)危房可自主申請改造

對于市民來說，拆遷可謂頭等大事，但是遇上在風貌保護區(qū)內(nèi)的危房可咋辦，到底是保護，還是能拆遷，成為住在風貌保護區(qū)危房內(nèi)市民頭疼的問題。

“龍山路1號乙院內(nèi)有一座超過百年的危樓，墻體的裂縫能插進手指，墻體酥得連釘子都釘不住了，更可怕的是房間樓板及主次梁均是木質(zhì)，踩上去吱吱作響，顫顫悠悠隨時都有塌陷可能，連續(xù)投訴多年要求拆舊建新，政府回復風貌保護區(qū)只能修不能拆。”家住龍山路的居民反映說。

對此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說：“2014年青島市風貌保護條例出臺后，市南區(qū)對風貌保護區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)房屋可參照零星片棚戶區(qū)房屋征收改造政策實施征收，因風貌保護條例要求，居民安置方式只有貨幣和異地房屋安置兩種方式。若居民征收改造意愿統(tǒng)一，可向所屬街道辦事處提出申請，經(jīng)調(diào)查房屋符合棚戶區(qū)房屋條件，街道將根據(jù)工作推進情況適時列入年度改造計劃。”

除此之外，魚臺路7號、寧陽路、泗水路周邊棚戶區(qū)房屋、大沽路26號、黃島路32號、市南區(qū)廣西路24號等片區(qū)居民可以按照自主意愿向所在社區(qū)和街道提出申請進行改造，這些項目大部分屬于青島灣老城區(qū)改造范圍，若院內(nèi)居民征收改造意見統(tǒng)一，可向所在社區(qū)和街道提出申請，街道將根據(jù)實際情況考慮是否納入年度改造計劃，并向區(qū)主管部門提報。

回遷

小水清溝預計2016年年底前竣工回遷

“我是海泊河33號拆遷居民，拆遷協(xié)議已經(jīng)簽了5年了，2015年年底前有可能開工建設(shè)嗎?”“青島西部老城區(qū)改造工程是政府重點工程，特別是火車站商圈，北島組團等，有的都拆遷七八年了還沒有建。”“我們是東西快速路3期拆遷住戶，2008年5月份搬家，去年12月底簽署安置協(xié)議，在莘縣路小學選了自己的房子，但是截至今天仍然通知不能入住，咨詢建設(shè)開發(fā)局，給我們的答案是工程未驗收，我想問下，從2013年到今天，電話始終是工程未驗收，現(xiàn)在4棟樓在那里立著，也沒有施工人員，到底出現(xiàn)什么問題了?”……

對于拆遷居民來說，最關(guān)心的可謂是回遷的日期，這些項目什么時候可以回遷呢?記者了解到，海泊河33號地塊改造項目超期過渡費已發(fā)放至今年6月份，剩余部分力爭9月底前發(fā)放。目前，該項目還有部分房屋產(chǎn)權(quán)注銷有障礙，供地和規(guī)劃等手續(xù)正在辦理 ;西江路區(qū)域?qū)儆诒睄u組團項目，該項目前期因拆遷以及土地手續(xù)問題，造成進展緩慢。目前2號、3號安置樓建設(shè)手續(xù)已基本完善，正在進行樁基施工。4號、5號安置樓正在進行土地手續(xù)辦理工作，待完善各項建設(shè)手續(xù)后方可開工建設(shè)。

莘縣路小學周邊項目是市重點工程快速路三期市南段項目的就近安置房源，該項目的施工已基本完成，目前該項目土地、規(guī)劃許可手續(xù)已完善，建設(shè)單位正在完善施工許可手續(xù)和辦理竣工驗收，待通過竣工驗收后即可辦理入住手續(xù)。小水清溝改造項目進展順利，目前建設(shè)手續(xù)齊全，正在進行主體施工，預計將于2016年年底前竣工回遷。

交房

中海玫瑰庭院擅改規(guī)劃致延期交房

對于購買期房的業(yè)主來說，什么時候交房便成為最關(guān)心的話題，中海玫瑰庭院的業(yè)主對此可是著急了挺長時間。

“玫瑰庭院上千名業(yè)主，在2012年購買了位于李滄區(qū)天水路的青島中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的玫瑰庭院商品房，按合同規(guī)定應(yīng)于2014年5月之前交付房屋，但至今仍未按規(guī)交房。”有業(yè)主反映說。對此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說：“經(jīng)了解，該項目開發(fā)建設(shè)單位由于擅自變更規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門已對其違法行為進行處罰。項目有關(guān)變更內(nèi)容已報城鄉(xiāng)規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)，待該項目規(guī)劃變更手續(xù)辦理后可進行規(guī)劃驗收以及后續(xù)手續(xù)辦理 。關(guān)于延期交付問題，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品房買賣合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任，并按照合同約定賠償違約金。”

除了中海玫瑰庭院項目，開發(fā)區(qū)唐島海岸、城陽易佳和府小區(qū)也面臨延期交房的問題。對此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說：“唐島海岸項目位于青西新區(qū)漓江西路122號，由青島海德寧置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。經(jīng)了解，由于開發(fā)建設(shè)單位資金困難，項目建設(shè)緩慢。開發(fā)建設(shè)單位已就項目延期交付及賠償明確了具體承諾。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將會同青西新區(qū)相關(guān)部門監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位加快項目進度，爭取早日交付。易佳和府項目由青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。因開發(fā)企業(yè)與施工總包單位存在工程款等糾紛，導致該項目資金不到位，基本處于停工狀態(tài)。同時，開發(fā)企業(yè)對業(yè)主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復不明確。為妥善解決易佳和府項目延期交付等問題，城陽區(qū)已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組，有關(guān)部門已多次出面協(xié)調(diào)，并采取下發(fā)整改通知、約談等形式督促該開發(fā)企業(yè)抓緊解決業(yè)主有關(guān)訴求，并做好業(yè)主的安撫工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將協(xié)調(diào)城陽區(qū)督促開發(fā)企業(yè)籌集資金，組織安排施工，爭取盡快交付房屋。”

城市信報/信網(wǎng)記者 郭振亮

這些項目啥進展，快看看

1.海泊河33號地塊改造項目：

超期過渡費已發(fā)放至今年6月份，剩余部分力爭9月底前發(fā)放。目前，該項目還有部分房屋產(chǎn)權(quán)注銷有障礙，供地和規(guī)劃等手續(xù)正在辦理，下一步，市城鄉(xiāng)建設(shè)委將督促市北區(qū)加大工作力度，加快工作進度 ，及時發(fā)放過渡費，力爭早日開工建設(shè) 。具體事宜可向市北區(qū)開發(fā)局咨詢，電話：85801260。

2.北島組團項目：

西江路區(qū)域?qū)儆诒睄u組團項目，該項目前期因拆遷以及土地手續(xù)問題，造成進展緩慢。目前2號、3號安置樓建設(shè)手續(xù)已基本完善，正在進行樁基施工。4號、5號安置樓正在進行土地手續(xù)辦理工作，待完善各項建設(shè)手續(xù)后方可開工建設(shè)。具體事宜建議向市南區(qū)城建局咨詢，電話：88729270。

3.莘縣路小學周邊項目：

該項目是市重點工程快速路三期市南段項目的就近安置房源，該項目的施工已基本完成，目前該項目土地、規(guī)劃許可手續(xù)已完善，建設(shè)單位正在完善施工許可手續(xù)和辦理竣工驗收，待通過竣工驗收后即可辦理入住手續(xù)。

4.小水清溝改造項目：

目前建設(shè)手續(xù)齊全，正在進行主體施工，預計將于2016年年底前竣工回遷。具體事宜建議向市北區(qū)開發(fā)局咨詢，電話：85801260。

5.國隆幸福城項目：

位于市北區(qū)廣昌路5號，由青島國隆房地產(chǎn)有限責任公司開發(fā)建設(shè)，項目包括商品房和限價房兩部分。項目由于資金原因?qū)е峦９ぃ斜眳^(qū)和市住房保障部門已組織協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)單位于8月復工，市城鄉(xiāng)建設(shè)委將按照工作職責，加快項目推進，確保項目早日完工。

6.南下莊社區(qū)：

共有房屋近400處，前期因南辛安河河道整治、道路修建、項目占用、安置區(qū)建設(shè)等已拆除房屋107處。安置區(qū)目前正辦理規(guī)劃審批手續(xù)，因該社區(qū)屬就地安置，安置區(qū)內(nèi)拆遷涉及平房63處、樓房29處、企業(yè)1處，僅拆除平房11處，導致無法開展地勘、無法啟動安置樓建設(shè)等下一步工作。根據(jù)目前拆遷進度，計劃明年上半年啟動安置樓建設(shè)，建設(shè)工期兩年，詳細情況建議您向黃島區(qū)建設(shè)局咨詢，聯(lián)系電話：86166167。

7.楊哥莊項目：

前期受到拆遷緩慢等因素影響，進展滯后，目前該項目正在辦理土地手續(xù)，待各項建設(shè)手續(xù)完善后，將盡快開工建設(shè) 。具體事宜建議向李滄區(qū)建管局咨詢，電話：87639222。

8.唐島海岸項目：

位于青西新區(qū)漓江西路122號，由青島海德寧置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè) 。經(jīng)了解，由于開發(fā)建設(shè)單位資金困難，項目建設(shè)緩慢。開發(fā)建設(shè)單位已就項目延期交付及賠償明確了具體承諾。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將會同青西新區(qū)相關(guān)部門監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位加快項目進度，爭取早日交付。

9.易佳和府項目：

該項目由青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè) 。因開發(fā)企業(yè)與施工總包單位存在工程款等糾紛，導致該項目資金不到位，基本處于停工狀態(tài)。同時，開發(fā)企業(yè)對業(yè)主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復不明確。為妥善解決易佳和府項目延期交付等問題，城陽區(qū)已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組，有關(guān)部門已多次出面協(xié)調(diào)，并采取下發(fā)整改通知、約談等形式督促該開發(fā)企業(yè)抓緊解決業(yè)主有關(guān)訴求，并做好業(yè)主的安撫工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將協(xié)調(diào)城陽區(qū)督促開發(fā)企業(yè)籌集資金，組織安排施工，爭取盡快交付房屋。

10.中海玫瑰庭院項目：

該項目開發(fā)建設(shè)單位由于擅自變更規(guī)劃 ，城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門已對其違法行為進行處罰。項目有關(guān)變更內(nèi)容已報城鄉(xiāng)規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)，待該項目規(guī)劃變更手續(xù)辦理后可進行規(guī)劃驗收以及后續(xù)手續(xù)辦理。