18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，多數(shù)城市受春節(jié)假期影響，房?jī)r(jià)下跌。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)，僅廈門(mén)1市持平，環(huán)比66個(gè)城市下降，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.2%，同比下降5.3%，這已是自去年5月份以來(lái)，連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比下跌。青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.8%，同比下跌8.7%。濟(jì)青兩地房?jī)r(jià)跌回了一年前。

2月下旬適逢農(nóng)歷春節(jié)，在長(zhǎng)假影響下，全國(guó)大多數(shù)主要城市樓市進(jìn)入“休眠期”，據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)，2月，濟(jì)南住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量為20544套、233.57萬(wàn)平方米，同比增74.4%和58.8%，環(huán)比降13.5%和13.2%。其中，新增供應(yīng)823套、9.64萬(wàn)平米，同比減少32.5%和20.7%，環(huán)比減少69.7%和67.0%。“濟(jì)南住宅市場(chǎng)供應(yīng)量遞減中，傳統(tǒng)的新春月，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，基本無(wú)新房源加推。”世聯(lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江分析說(shuō)。

同時(shí)，濟(jì)南住宅市場(chǎng)共成交2389套、27.06萬(wàn)平米，同比增加15.9%和17.2%，環(huán)比減少40.9%和39.9%。由于春節(jié)因素，住宅市場(chǎng)成交明顯減少。朱江表示，2月濟(jì)南住宅供求均出現(xiàn)明顯下降，年后，在降準(zhǔn)、降息的政策利好促進(jìn)下，三月預(yù)計(jì)銷量回升，樓市或?qū)⒂瓉?lái)真正的小陽(yáng)春。

在青島，受春節(jié)假期的影響，房屋供應(yīng)量及成交量的環(huán)比、同比下降幅度都較大，其中以商品住宅為例，2月供應(yīng)量為31.74萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌43.69%;成交量4013套，環(huán)比下降51.51%;成交面積46.23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降47.61%。

對(duì)于今后的房?jī)r(jià)、成交量變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌分析稱，如今降息、降準(zhǔn)等樓市利好政策從資金、信心上都給予市場(chǎng)很大的支持。從資金方面說(shuō)，降息等政策的實(shí)行為購(gòu)房者“減負(fù)”不少，使購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力再度升級(jí)，從短期看可提振樓市成交量，同時(shí)，存款及貸款利率的下調(diào)則有利于降低金融機(jī)構(gòu)的籌資成本，繼而帶動(dòng)市場(chǎng)利率和企業(yè)融資成本進(jìn)一步降低。“如今樓市政策利好面逐漸顯現(xiàn)，雖然目前無(wú)法預(yù)知何時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但今年房?jī)r(jià)的總體走向和基調(diào)應(yīng)該是回穩(wěn)的。”張斌說(shuō)。