剛過完一個喜氣洋洋的春節(jié)，還沒從熱鬧的節(jié)日氣氛中回過神兒，島城樓市就交出了2月份的成績單。雖然數(shù)字沒有那么華麗麗，甚至環(huán)比大跌，但市場的表現(xiàn)卻讓很多人歡欣鼓舞。春節(jié)的月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，但今年成交雖淡，看房人的熱情卻意外地高漲，除了春節(jié)放假幾天之外，年前年后不管是新房還是二手房，都出現(xiàn)了看房扎堆的情況。經(jīng)過了一個令人遺憾的馬年，羊年的開局，看起來很美。

[市場寫真] 羊年二手房成交遠(yuǎn)超馬年

一般來說，春節(jié)前后都是一年之中交易最平淡的時段，大部分外地人返鄉(xiāng)過年，青島本地人則忙著走親訪友，很少有人會在這個節(jié)點看房買房。但羊年春節(jié)期間島城樓市的表現(xiàn)也非常不俗，節(jié)后很快便恢復(fù)元氣開門納客，看房者更是絡(luò)繹不絕。

二手房：年后成交量同比漲七成

最令人驚喜的恐怕是二手房。記者大年初六上午在福州北路一封閉小區(qū)看到，中介帶領(lǐng)著兩隊看房者在該小區(qū)看房，買房者的急切可見一斑。記者了解到，各家中介春節(jié)期間的看房量都突破了往年。羊年開局二手房市場表現(xiàn)更是可圈可點。根據(jù)鏈家房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年2月青島市二手房共成交1407套，環(huán)比2015年1月下降了44.14%，但同比2014年2月上升了7.24%。仔細(xì)分析一下這組數(shù)字：2015年春節(jié)前7天(2月11日至2月17日)島城二手房成交量為341套，相比2014年同期(1月23日至1月29日)成交321套環(huán)比上升了6.23%。若從農(nóng)歷正月初八到初十二的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2015年較2014年同期(正月初八到初十二)上漲了69.61%。從數(shù)據(jù)可以看出，2015年春節(jié)期間二手房市場情況要好于2014年。

新房：成交穩(wěn)定回暖較快

日前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布2015年2月青島市房地產(chǎn)銷售情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島2月新建商品房僅成交4280套(住宅+商用+辦公)，新房成交量環(huán)比1月跌60%。其中包含有3724套新建住宅，與1月相比下滑近六成。主要原因是2月底是中國農(nóng)歷春節(jié)，自2月18日至2月23日出現(xiàn)了連續(xù)六天的“零成交”。另據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2015年2月份“百城價格指數(shù)”，青島新建住宅樣本均價9084元/平方米，較1月統(tǒng)計下降110元/平方米，環(huán)比跌幅1.2%，跌幅在61個下跌城市中列第14位。根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，2月23日至3月1日(從正月初五至正月十一)島城新房成交577套，環(huán)比上漲380.83%，而2014年春節(jié)后一周(從正月初四至正月初十)，新房成交292套，相比之下，今年的數(shù)據(jù)多了正月初十一1天的數(shù)據(jù)，但多出了285套成交量，暖意頗濃。而且有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，從2月25日(正月初七)開始，島城新房成交數(shù)字就一路攀升，從6套迅速升到了27日(正月初九)的171套，回暖速度很快。 [樓市調(diào)查]看房人很多出手仍謹(jǐn)慎

春節(jié)期間，市區(qū)和近郊的各大樓盤幾乎都沒閑著，很多樓盤從初五就開始開門納客，爭取在新的一年搶占先機(jī)。還有不少樓盤搞了豐富多彩的活動，成為吸引購房者前來選房買房的“利器”。大年初七，記者在城陽惜夏板塊的一樓盤看到，這里正在搞冰雪嘉年華的活動，很多人拖家?guī)Э冢谶@里一邊玩一邊看房。“以前過年都在家呆著，現(xiàn)在適應(yīng)不了那樣過年了，到處找地方玩，看到樓盤有活動，正好連看房一起解決了。”市民劉先生說，他關(guān)注該樓盤已經(jīng)有一段時間，一直想給父母在這里選套房子，趁這個機(jī)會來看看。這一個樓盤，在市區(qū)的各大樓盤，看房的人也是絡(luò)繹不絕。“去年一年都不敢出手買房，現(xiàn)在政策比較好，利息也降了，如果再等，可能也沒什么太大的利好，先到處看看，儲備一下備選樓盤，找個合適的時機(jī)出手。”

業(yè)內(nèi)人士對此并沒有抱太樂觀的態(tài)度。“春節(jié)期間看房的客戶是不少，但真正出手的并不多，這也是造成2月份成交下滑得比較厲害的一個原因，大多數(shù)客戶都是來探探市場風(fēng)向，但還都是持觀望的心理，在等待一個合適的時機(jī)。”青島榮置地顧問有限公司策劃經(jīng)理楊永明接受采訪時表示。

二手房方面的情況則明顯好很多，除了看房的人多，成交的人也不少。正月初七往后5天的成交量比去年同期上漲了69.61%。市民孫女士年前剛剛花200萬元買了浮山后一封閉小區(qū)130多平方米的一套二手房，用她的話說是“撿到寶”。“我一直很喜歡這邊，這套房子已經(jīng)看了半年多，但房東一直不肯降價，過年前中介給我打電話，說房東降了20萬元，后來我和對方又“PK”了一下，最終又降了5萬元。”孫女士說，現(xiàn)在這個價格讓她很滿意，這是促使她出手的主要原因，只要價格合理了，相信很多人都愿意買單。“雖說今年春節(jié)前后二手房表現(xiàn)不錯，但這種不錯只是相對的，也不能過于樂觀，只能說羊年的開局比較平穩(wěn)。”青島鏈家房產(chǎn)市場分析師劉爍表示，二手房年后的表現(xiàn)，大部分是馬年年尾回暖的一種延續(xù)，這種回暖到了羊年開春還沒消散。

[業(yè)內(nèi)看點]上半年溫和，下半年會熱

看到這里，很多人可能會有了疑問，這樣溫和的開局，預(yù)示著羊年樓市到底如何?

關(guān)于成交量：下半年可能會上升

“如今的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向了供大于求，需求萎縮，所以推動市場繁榮的一個動力已經(jīng)小了，但是另一方面，首次和二次改善的人群卻正在慢慢增加，因此在量上不會有太大的變化。”惠百家不動產(chǎn)市場分析師唐瑞周表示，在這種情況下，出現(xiàn)房價暴漲，成交量大增的可能性已經(jīng)微乎其微，總的來看，羊年的上半年應(yīng)該還是以溫和為主，下半年各種利好慢慢反映出來，會有量的提升。

劉爍表示，很多剛需人群會選擇年前看房年后買房，這是造成二手房年后看上去很美的一個主要原因。

另外，因為不動產(chǎn)登記3月1日開始實施，不排除有一些人拋售房子，好房源增多，讓一些改善人群紛紛入市。“但這只是一個很短期的小部分人的行為，比較特殊，不會是一個長期的趨勢。”劉爍說。

關(guān)于房價：價值合理回歸

房價是買房人最最關(guān)心的話題，業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了自己的觀點。“現(xiàn)在老百姓都比較理性，現(xiàn)在開發(fā)商存量大是不爭的事實，因此房子漲價的空間不大。”楊永明說。

唐瑞周則認(rèn)為，2015年是房子價值合理回歸的一年。“比如市南區(qū)、嶗山沿海一線的一些房子，經(jīng)過這么多年的熱炒，價格已經(jīng)很高了，可能未來就會比較平穩(wěn)。而在一些有更多利好的區(qū)域，比如地鐵沿線、大型的商業(yè)綜合體周邊區(qū)域，可能未來房價還會有進(jìn)一步的提升。”

“二手房的房價受業(yè)主心理影響比較大，現(xiàn)在年初，很多業(yè)主認(rèn)為不急著賣，價格可以開得高一點，所以會出現(xiàn)年后掛牌價略漲的感覺，但實際上，現(xiàn)在成交的價格并沒有上漲，可議的空間仍然是有的。”劉爍表示。

關(guān)于利好：是把雙刃劍

近日，央行降息的新聞讓房地產(chǎn)行業(yè)又興奮了一把，對于買房者來說，這無疑是重大利好，但業(yè)內(nèi)人士也有自己的看法。

“這種利好對市場的影響是兩方面的，一方面很多人覺得，降息了貸款能省不少錢，對于那些急著買房的人，可能就真的出手買房了，但另一方面，對大多數(shù)買房者來說，會造成一種‘政府是不是覺得房地產(chǎn)行業(yè)不好所以才出臺這樣的政策?’的感覺，是不是還會有更多救市的政策出來，反而又加重了老百姓觀望的心理，推遲出手的時間。”楊永明說。

“現(xiàn)在的購房者大部分都很理性，不會因為有個利好出來就馬上買房，從2014年下半年到現(xiàn)在，接連有利好出現(xiàn)，讓不少人覺得可以繼續(xù)等等，不像當(dāng)年新國五條出臺時那么措手不及。”劉爍說。

“而且，當(dāng)時急著買房的人很多現(xiàn)在都后悔當(dāng)時太沖動了，急急忙忙買房反而買貴了。”劉爍也表達(dá)了同樣的看法。

[置業(yè)觀點]未來兩三年，都是買房好時機(jī)

唐瑞周認(rèn)為，未來的2～3年，房價都不會有太大的起伏波動，而且利好應(yīng)該也不少，所以這段時間都是買房的好時機(jī)。如果單看今年的話，估計接下來央行還會有兩次左右的降息，可能在下半年，因此下半年應(yīng)該是今年買房的最好時機(jī)。下半年也應(yīng)該會迎來一個買房的小高潮。

楊永明表示，今年有幾個大開發(fā)商的高品質(zhì)樓盤會入市，可能會從一定程度上拉高青島新房的均價。“但這并不意味著青島其他樓盤的價格也高了，只是這些樓盤把均價拉高，可能大部分樓盤還是以維持原價消化庫存為主。”