3月1日,《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始實施。政策落地前后,本報記者在濟(jì)南、青島、煙臺多地采訪發(fā)現(xiàn),已有充分預(yù)期的樓市反應(yīng)比較平靜,沒有出現(xiàn)大規(guī)模拋售房源的情況。

青島樓市受影響不大

作為試點城市,青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)在省內(nèi)率先實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。青島樓市反應(yīng)如何,有沒有出現(xiàn)拋售現(xiàn)象?

3月1日上午,在青島市市南區(qū)寧夏路的一家房產(chǎn)中介,店主劉潔像往常一樣在電腦、電話前忙碌著。說起不動產(chǎn)登記,劉潔十分淡定:“這段時間掛牌量、成交量和房價都比較穩(wěn)定,并沒有遇到拋售房屋的。不動產(chǎn)登記短期內(nèi)或許會對購房者的消費心理產(chǎn)生一定的影響,但不會對市場產(chǎn)生直接的沖擊。”

對于不少房產(chǎn)網(wǎng)站或者中介門店的二手房信息標(biāo)注上“不動產(chǎn)登記前的瘋狂降價”、“因不動產(chǎn)登記拋售,快撿便宜”,劉潔表示,這只是中介的一種營銷手段,而且此類房源多為大戶型,價格也不低。

記者在一家網(wǎng)站上看到,一個位于寧夏路上標(biāo)有“不動產(chǎn)登記拋售”字樣的房源,103平方米標(biāo)價150萬元,單價近15000元,與該小區(qū)市場均價基本持平。

“不動產(chǎn)登記已有很長時間的過渡期,很多人早將房源處理了,最主要的是新政策沒有強(qiáng)制性,房主不會因此出售手里多余的房產(chǎn),即使未來征收房產(chǎn)稅,從上海、重慶的情況來看,其征收力度應(yīng)該不會太大。”劉潔表示。

青島一家二手房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,2月份,青島二手房掛牌套數(shù)為113212套,較上月減少10031套,環(huán)比下降8.14%,同比下降約10%。二手房掛牌均價14873元/平米,環(huán)比上升0.10%,同比下降1.02%。二手房市場共成交1377套,環(huán)比下降45.34%,同比上升5.11%。

科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為,“對于青島而言,不動產(chǎn)登記影響應(yīng)該不會太大,因為青島樓市最明顯的一個特征就是剛需占主導(dǎo),且外來人口多。”

值得關(guān)注的是,不動產(chǎn)登記正式實施的3月1日,央行降息也開始實行。在業(yè)內(nèi)人士看來,對房地產(chǎn)市場而言,兩個政策總體上具有對沖性質(zhì),前者促使房價面臨下調(diào)壓力,后者降低資金成本則會促使房價上漲。

孫杰認(rèn)為,“房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型行業(yè),需要銀行貸款或者金融杠桿來撬動。”降息利好可以刺激開發(fā)商去積極拿地開發(fā)建設(shè),也可以刺激購房者積極入市置業(yè)。

濟(jì)南局部區(qū)域大戶型房源增多

“最近,的確有一些‘超低價位’的房子掛了出來,以大戶型為主。以至于蟄伏好久的炒房客又出動‘抄底’了。我認(rèn)識一位炒房客,年前2個月‘收’了7套房,賣了3套,一轉(zhuǎn)眼賺了五六十萬。”他說。

分析原因,他覺得不排除不動產(chǎn)統(tǒng)一登記臨近帶來的“避嫌”之需和房產(chǎn)稅預(yù)期,另外,也可能有人做生意,年關(guān)前急用錢。“房主都說急用錢,我們也不便詢問他們的身份。”

位于濟(jì)南市英雄山路的某省直單位宿舍,最近也出了不少房源。附近一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張女士告訴記者,有的房主要求買家價格能接受,再去看房,不想讓太多人知道自己賣房,也不希望頻受攪擾。

一位長期關(guān)注樓市的濟(jì)南市民趙先生最近注意到,搜房網(wǎng)上局部區(qū)域的大戶型二手房出房量比年前增加了。“3月1日下午,旅游路在售的5居及5居以上房源的搜索結(jié)果加起來有17頁,500條;奧體中心有8頁,約200條;其中不少標(biāo)注著‘出國急賣’、‘包改合同’等字樣。以前還不知道這邊有這么多大房子。”

但總體來說,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對濟(jì)南樓市影響不大,大部分地區(qū)反應(yīng)平穩(wěn)。

“畢竟不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒在濟(jì)南落地,沒感覺到大的變化。出的房子以商品房為主,附近的單位宿舍要么沒證,要么不讓對外賣,出房不多。”21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南虹景環(huán)山路店經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者。

“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記宣傳兩三年了,要拋的早拋了。最近變化不大。”三宇和記地產(chǎn)銀座花園二店經(jīng)紀(jì)人隋英杰告訴記者,漿水泉一帶的單位宿舍比較集中,2011年交房之初曾有個賣房小熱潮;此后,出房的比例和其他小區(qū)差不多。

21世紀(jì)不動產(chǎn)旺城八里橋店經(jīng)紀(jì)人郭海文、齊魯樓市槐蔭區(qū)外海西子店店長楊運航也告訴記者,雖然不乏買房人期待有人拋房“撿個便宜”,但未發(fā)現(xiàn)二手房大規(guī)模拋售,房價也比較平穩(wěn)。

“不動產(chǎn)登記要達(dá)到全國聯(lián)網(wǎng),還需要幾年時間。不過,統(tǒng)一登記強(qiáng)化了人們對房產(chǎn)稅的預(yù)期,房主變得更加理性了。”隋英杰告訴記者,比起不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅的影響更為實質(zhì)。

煙臺樓市未見明顯波動

煙臺暫未納入不動產(chǎn)登記試點城市之列,受此及其他因素影響,近期樓市也未見明顯波動。

煙臺中鐵逸都營銷總監(jiān)王萬中認(rèn)為,不動產(chǎn)登記帶來的影響更多地表現(xiàn)在納入試點的大城市,對于煙臺而言,連鎖影響還要以試點城市的市場反應(yīng)和客戶表現(xiàn)為信號,而這個信號也得要3到6個月才會較為明確。“現(xiàn)階段,受樓市整體環(huán)境及春節(jié)假期影響,煙臺市場一二手房交易量都不是很大。”王萬中說。

克而瑞煙臺分公司延展部經(jīng)理薛偉,主要負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)貥鞘袛?shù)據(jù)研究,他也未發(fā)現(xiàn)近期煙臺樓市有太大波動。根據(jù)該公司最近一期雙周報數(shù)據(jù),煙臺六區(qū)雙周住宅市場供應(yīng)12.7萬平方米,成交5.3萬平方米。“這一數(shù)據(jù)同比并無太大變化,價格也相對平穩(wěn)。”

“購買新建住房的人有90%以上是剛需,對于這部分人來說不動產(chǎn)登記不登記,他們都要買房,不動產(chǎn)登記政策只在短期內(nèi)會使市民產(chǎn)生觀望情緒。”煙臺中建悅海園總經(jīng)理袁方認(rèn)為。

二手房市場也相對平穩(wěn),記者走訪萊山區(qū)房管中心和市內(nèi)多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),二手房供應(yīng)和交易變化不大。