進入“銀四”的尾聲，各項新政輪番上陣之后，置業(yè)者們逐漸褪去了觀望等待的情緒，不等了!從成交量來看，市民買房熱情高漲，前一周7天新房成交2197套“元氣”大漲，而二手房也爆出百年一遇的高成交——7日內(nèi)破“千套”大關(guān)。本周尚未落幕，但現(xiàn)有的成交業(yè)績已經(jīng)十分客觀。樓市回暖不少置業(yè)者摩拳擦掌準備下手，但買房需理性，不可不注意以下幾個暗藏玄機的“潛規(guī)則”。

NO.1 路燈原則

所謂路燈原則，打一個比方，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段永遠是第一位。雖說青島市政道路照明基本全覆蓋，但是一般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達哪都能去，即便是晚上11點也有公交車穿行。另外更重要的是，一般交通發(fā)達的地方，生活配套相對齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來也會規(guī)劃建好。

舉例來說，比如新都心，新都心是近幾年市政規(guī)劃最好的一個新居住片區(qū)，新樓盤從無到有，市政配套一步步進行。重慶南路拓寬后給市民的生活帶來極大的方便，今年年底地鐵M3號線將從版圖上穿行，黑龍江路至臺柳路雙山隧道揭“神秘面紗”。雖然商業(yè)配套緊缺但是一直還在努力，佳世客今年5.1開門納客，麥凱樂也在緊張的籌建之中，不便只是暫時的。

NO.2 買房盡量“抱大腿”

我們常說的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得收益的行為，常帶帶有貶義的意味，但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商。

首先，大開發(fā)商的實力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務，物業(yè)品質(zhì)和服務質(zhì)量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設質(zhì)量上要求比較嚴格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。

NO.3 買成熟的社區(qū)

雖然新樓盤一期二期開盤價較低_低開高走，往后越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，平日揚塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。

NO.4  歷史地域原則

歷史地域原則，主要是要了解一下樓盤所在位置的“前世今生”，比如說地塊曾經(jīng)是什么用途，周圍是否有高壓電線，是否曾經(jīng)有過爛尾工程的情況，盡管這些潛在的東西不會成為妨礙樓盤開建的主要原因，但是確實也有置業(yè)者對此或多或少的在意。

比如某處樓盤定位高端，小區(qū)規(guī)劃十分不錯，可是你不知道的是，它可能靠近污水處理廠，夏天就可能會聞到道污水的臭味，這種情況買不買房就要考慮清楚。

NO.5 買二手房找中介要“擦亮眼”

在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的，多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息，更多的購房機會。

另外，委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為品牌中介公司可以盡量保證服務質(zhì)量，小型的中介公司容易擅自提高房屋總價，存在經(jīng)紀人在中間賺取差價的問題。