穩(wěn)定住房消費(fèi)一聲號(hào)令，有地方政府已經(jīng)率先因地施策，出臺(tái)了刺激措施，住建部昨日也召開(kāi)全國(guó)電視電話會(huì)議，要求各地進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，采取多種措施，用好用足住房公積金。可見(jiàn)，通過(guò)公積金來(lái)支持自住和改善性住房需求已經(jīng)成為“穩(wěn)住房”的重要內(nèi)容。

當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大，從前兩個(gè)月的宏觀數(shù)據(jù)看，固定資產(chǎn)投資受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響增速持續(xù)回落，房地產(chǎn)投資增速下滑繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)。如果再不出臺(tái)政策，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比去年更差，穩(wěn)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)困難更大。房地產(chǎn)不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是民生問(wèn)題，要實(shí)現(xiàn)2020年全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，自住和改善性需求應(yīng)該得到滿足。

今年的政府工作報(bào)告提出，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，“因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任”，“支持居民自住和改善性住房需求”。李克強(qiáng)總理日前表示，如果經(jīng)濟(jì)逼近合理區(qū)間下限，會(huì)加大定向調(diào)控的力度，“工具箱里的工具還比較多”。

工具箱里的工具有新有舊，以前用過(guò)的工具并不排除再次使用的可能性。關(guān)于房地產(chǎn)的放松性政策，無(wú)外乎信貸和稅收，其中住建部可以調(diào)整的就是公積金政策。

實(shí)際上，去年10月9日住建部、財(cái)政部、央行就聯(lián)合發(fā)文降低住房公積金貸款門檻，連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，同時(shí)要求住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善性自住住房。今年初，三部委又聯(lián)合發(fā)文放寬提取住房公積金支付房租的條件。

近日，已有部分省市在住建部此前要求支持公積金繳存職工購(gòu)買首套和改善性自住住房的政策大方向下，出臺(tái)了地方政策。比如，濟(jì)南宣布對(duì)已結(jié)清首套自住住房貸款、購(gòu)買二套改善自住住房，公積金貸款按首套房政策執(zhí)行，即90平方米（含）以下首付兩成，90平方米以上首付三成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率；福建省的七條刺激政策之一是，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房首付降至兩成，提高貸款最高額度，還清首次公積金貸款后可二次申請(qǐng)，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是住建部今年的重要工作之一，如何發(fā)揮公積金對(duì)中低收入家庭買房和租房的支持作用是住建部正在考慮的問(wèn)題。在去年的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)陳政高就提出，2015年力爭(zhēng)早日出臺(tái)修改后的《住房公積金管理?xiàng)l例》。今年的政府工作報(bào)告中也提出，繼續(xù)推進(jìn)住房公積金等領(lǐng)域改革。通過(guò)公積金來(lái)支持自住和改善性住房需求，能夠活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是落實(shí)政府工作報(bào)告的一項(xiàng)重要措施。