老證信息將進(jìn)入新系統(tǒng)

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有何影響?

答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心價(jià)值在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，與房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，有利于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的健康穩(wěn)定。

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)老百姓生活的影響?

答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記便于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障交易安全。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，企業(yè)和群眾等權(quán)利人不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，最大程度方便了企業(yè)和群眾，同時(shí)節(jié)約了行政成本，減輕了群眾負(fù)擔(dān)。對(duì)原先頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，“不變不換”，也就是權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)證書，不強(qiáng)制更換。

問(wèn)：如何處理不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法查詢與個(gè)人隱私信息保護(hù)的關(guān)系?

答：關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，《物權(quán)法》早就有了明確的規(guī)定，制度設(shè)計(jì)也比較系統(tǒng)。按照 《物權(quán)法》、《條例》的規(guī)定，在制度設(shè)計(jì)時(shí)，總的要求是遵循有限公開(kāi)的原則，依法進(jìn)行查詢。在信息公開(kāi)查詢過(guò)程中，區(qū)分不同性質(zhì)的登記信息，對(duì)不同主體相應(yīng)地提供及時(shí)的分類查詢服務(wù)，在不涉及國(guó)家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的前提下，保障有關(guān)當(dāng)事人合法的登記信息查詢權(quán)利。為此，《條例》一方面規(guī)定各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享，為國(guó)家宏觀調(diào)控、制定科學(xué)決策提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)支撐。另一方面，《條例》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公開(kāi)、查詢?cè)O(shè)置了嚴(yán)密的規(guī)則。只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息，也就是只能因?yàn)檎?dāng)、合法的目的才能進(jìn)行查詢;相關(guān)部門如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。登記機(jī)關(guān)工作人員泄露登記資料，查詢的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢的資料，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

問(wèn)：老證的信息是否直接進(jìn)入新的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)?

答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前，已經(jīng)形成的各類登記資料、信息將移交到新的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，新的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要把這些信息進(jìn)一步梳理、整合到一起，最終形成完整的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，并逐漸建立起完善的不動(dòng)產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的部門互通，上下互聯(lián)。本組撰稿攝影 記者 王磊江 王建亮

青西新區(qū)試點(diǎn)農(nóng)村“兩權(quán)”登記發(fā)證

早報(bào)訊 昨日，記者從黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，黃島區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心成為 “全國(guó)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證示范基地建設(shè)”單位。這標(biāo)志著青島西海岸新區(qū)成為農(nóng)村“兩權(quán)”登記發(fā)證全國(guó)試點(diǎn)。

根據(jù)國(guó)土資源法律中心《審議中心2015年度部門預(yù)算落實(shí)方案和外協(xié)項(xiàng)目等事宜》的內(nèi)容，國(guó)土資源部選定青島、深圳和重慶作為全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記和農(nóng)村“兩權(quán)”登記發(fā)證試點(diǎn)地區(qū)。其中，在青島市范圍內(nèi)選定黃島區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心作為“全國(guó)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證示范基地建設(shè)”承擔(dān)單位，主要工作任務(wù)是進(jìn)行農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作示范基地建設(shè)，此項(xiàng)目審議確定經(jīng)費(fèi)總計(jì)30萬(wàn)元。國(guó)土資源部將按季度進(jìn)行工作落實(shí)，或?qū)橥七M(jìn)全國(guó)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作提供可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)和模式。