1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅價(jià)格方面，70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市在“觸頂”后減少，且有1個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。受多重因素影響，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 ，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌壓力減緩，但樓市去庫(kù)存任務(wù)依然繁重。

新房?jī)r(jià)格下跌城市減少

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，2014年12月份價(jià)格下降的城市有66個(gè)，鄭州、武漢、贛州3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，深圳是唯一的房?jī)r(jià)上漲城市。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。

與11月份相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)減少1個(gè)，上漲城市增加1個(gè)。在連續(xù)幾個(gè)月70個(gè)城市房?jī)r(jià)全線(xiàn)止?jié)q后，去年12月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市，顯示樓市下行態(tài)勢(shì)出現(xiàn)減速情形。

值得注意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)依然下跌。70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有68個(gè)，廈門(mén)、鄭州2個(gè)城市上漲。其中，同比價(jià)格降幅最大的杭州市，已經(jīng)連續(xù)數(shù)月“領(lǐng)跌”全國(guó)，12月份的同比降幅達(dá)到10.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，受上年同期基數(shù)較高影響，去年12月份房?jī)r(jià)同比仍下降。從個(gè)數(shù)看，12月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和67個(gè)，上漲的城市個(gè)數(shù)分別為2個(gè)和3個(gè)，均與11月份相同。不過(guò)從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴(kuò)大。

去庫(kù)存仍是主基調(diào)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高 。劉建偉表示，隨著前期信貸政策調(diào)整、央行降息持續(xù)發(fā)揮作用，以及年底開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)等多重因素影響，商品房成交大幅攀升。

隨著政策寬松持續(xù)以及成交攀升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解。不過(guò)，就全國(guó)樓市來(lái)看，穩(wěn)定住房消費(fèi)、去庫(kù)存依舊是主基調(diào)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48個(gè)和36個(gè)。

雖然房?jī)r(jià)跌幅收窄，樓市下行壓力有所減緩，但從全國(guó)情況來(lái)看，去庫(kù)存壓力依然繁重。穩(wěn)定住房消費(fèi)、去庫(kù)存依然是未來(lái)一段時(shí)期樓市“主旋律”。盡管庫(kù)存壓力有結(jié)構(gòu)性因素，但基數(shù)過(guò)大以及成交回歸常態(tài) ，都使樓市去庫(kù)存化承壓。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研究報(bào)告指出，截至2014年12月底，其監(jiān)測(cè)的主要城市的庫(kù)存量較上月繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比上漲1.3%。

據(jù)新華社

業(yè)內(nèi)分析：地?zé)岱坷浼觿鞘型顿Y看淡?

中國(guó)樓市延續(xù)了2014年5月以來(lái)的整體下跌態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下行壓力依然在釋放。不久前的土地市場(chǎng)，雖有一線(xiàn)城市再度迎來(lái)“翹尾”，然而，“地?zé)岱坷?rdquo;現(xiàn)象加劇，未來(lái)房地產(chǎn)是否還具有投資吸引力?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時(shí)代”。

十八屆三中全會(huì)提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃 、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)等。

近來(lái)，中央印發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例和關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)稅立法等樓市調(diào)控措施也在研討中。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，這一系列政策法規(guī)將重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。

中國(guó)社科院專(zhuān)家倪鵬飛指出，本輪調(diào)整是我國(guó)住房市場(chǎng)在前期過(guò)度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。

據(jù)分析，房地產(chǎn)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化，地方政府依賴(lài)土地財(cái)政的傳統(tǒng)路徑難以為繼，未來(lái)地方政府要加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以吸引人才和增加當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入，才能進(jìn)一步消化住宅存量。

“房地產(chǎn)作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎說(shuō)。據(jù)新華社