如何把握大項目崛起帶來的新機遇?目前是不是買房好時機?各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何進行體驗式營銷，讓消費者買得放心，住得舒心?作為即墨地產(chǎn)行業(yè)的最具影響力的平臺 ，由即墨市房產(chǎn)管理處 、半島都市報、青島生產(chǎn)力學會 、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部聯(lián)合主辦的2015大青島新即墨房地產(chǎn)市場發(fā)展研討會于1月7日在即墨市榮耀啟幕。政府相關(guān)負責人、地產(chǎn)大咖、金融專家等70余位嘉賓蒞臨現(xiàn)場，共論新格局下的房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展。

即墨房產(chǎn)界老總齊聚現(xiàn)場

臺上嘉賓觀點紛呈、主持人妙語連珠，臺下屏息傾聽、互動探討。在麗山國際會議中心的活動現(xiàn)場，半島都市報社總經(jīng)理支英珉，青島市房地產(chǎn)交易中心主任陳萍，即墨市委常委、宣傳部部長衣立淵，即墨市人民政府副市長馬紅英，即墨市城鄉(xiāng)建設局局長邵立曉，即墨市房產(chǎn)管理處主任宋立順，青島市生產(chǎn)力學會常務副會長兼秘書長、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部執(zhí)行理事長馮顯泉，青島汽車產(chǎn)業(yè)新城管委部長王凱昆，半島都市報墨城新聞主編兼總經(jīng)理欒墨青等相關(guān)負責人，以及60余位地產(chǎn)公司高管、金融專家等嘉賓蒞臨現(xiàn)場，針對各自領域展開發(fā)言。

即墨市副市長馬紅英在致辭中表示，近年來，即墨市全力實施現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系和特色精品城市建設“兩大戰(zhàn)略”，聚力突破藍色硅谷核心區(qū)、汽車產(chǎn)業(yè)新城、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)智新區(qū)、即墨古城、國際商貿(mào)城等重點功能區(qū)，城市建設日新月異，為房地產(chǎn)市場提供了良好的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間，必將吸引眾多知名企業(yè)前來投資建設。市政府及相關(guān)部門將以此研討會為契機，進一步優(yōu)化城市環(huán)境，完善城鄉(xiāng)配套，為房地產(chǎn)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效的政務服務，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

沙龍互動很盡興

大數(shù)據(jù)的分享、獨到的見解、各個話題的充分闡述，輕松、熱烈的沙龍活動讓整場研討會都沉浸在火熱的氛圍之中。大項目崛起帶來的新機遇、目前是不是買房好時機、體驗式營銷等成為熱點話題。青島市生產(chǎn)力學會副秘書長、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副理事長龍江擔任本次活動的主持人，其幽默詼諧的主持風格時而引得嘉賓陣陣掌聲與歡笑聲。

據(jù)主辦方介紹，本次研討會以“凝聚新共識 共享新機遇”為主題，旨在通過專家學者 、行業(yè)精英的智慧分享、觀點碰撞，進一步理清房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出的一些新特點新趨勢，促使這個行業(yè)步入更加健康更加理性發(fā)展的軌道，進而促進青島包括即墨的品牌地產(chǎn)企業(yè)達成合作共識，增強樓市信心。

半島都市報社總經(jīng)理支英珉表示，2014年一季度，青島房產(chǎn)業(yè)銷售開場還不錯，直到七八月份，整體形勢有些嚴峻。經(jīng)過市場的錘煉，產(chǎn)品逐漸出現(xiàn)分化，很多房企也在嘗試轉(zhuǎn)型。作為沿海城市，在經(jīng)濟大格局中依然有大的發(fā)展空間，好資源都在往好城市聚集，未來，青島的優(yōu)勢將更加凸顯。青島藍色硅谷已經(jīng)獲批國家戰(zhàn)略，即墨又處于藍色硅谷核心區(qū)，成為戰(zhàn)略要地，是一片熱土，也將是一片樂土。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要給人才提供一流的居住的環(huán)境，新的一年，在新常態(tài)下，希望各房企抓住即墨發(fā)展的大好機會，布好自己的局，讓在這里經(jīng)商、創(chuàng)業(yè)、生活的人們都能過上神仙般的日子。

■細節(jié)：嘉賓折紙屋寫新年心愿

伴隨著悅耳的背景音樂，作為省內(nèi)領先、全國一流的政務服務品牌，即墨市房產(chǎn)管理處打造的“陽光房管”政務品牌宣傳片在會上終于掀開“紅蓋頭”，進行了首映。接連不斷的畫面向觀眾講述著陽光房管推出的各種便民舉措，洋溢著工作人員微笑服務的熱情，整個宣傳片充滿著溫暖，卻又不失實用。嘉賓們觀看得也是十分入神。

“大家面前的桌上都放著幾個用紙折的小房子，你們可以打開后在上面寫上自己的新年寄語，以及對房管工作的意見和建議，會后，工作人員會一一收集并整理。”主持人介紹后，嘉賓們紛紛提筆在上面書寫著。

隨后，一部8分鐘的《千年商都 泉海即墨宣傳片》也在大屏幕上播放起來，內(nèi)容包含令人振奮的五大項目(西部商貿(mào)城、汽車產(chǎn)業(yè)新城、藍色硅谷核心區(qū)、創(chuàng)智新區(qū)、即墨古城)，在回顧即墨2014年的基礎上，展示了即墨的未來發(fā)展空間和前景。

■鏈接：權(quán)威發(fā)布提供戰(zhàn)略性思考

與往屆研討會不同的是，本次研討會特別設立了主題演講環(huán)節(jié)，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人商學院副院長、銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明帶來青島房地產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)查及行業(yè)分析;即墨市房產(chǎn)管理處市場管理科科長劉舒潤對即墨房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進行分析。通過對宏觀數(shù)據(jù)的了解，為與會者對即墨房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供前瞻性、戰(zhàn)略性、方向性的思考。

記者從馬光明帶來的青島房地產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)查及行業(yè)分析中了解到，主城區(qū)可供應的土地稀缺，隨著產(chǎn)業(yè)遷移，人口分流，近郊區(qū)域?qū)⒊蔀闃鞘兄鲬?zhàn)場。從成交數(shù)據(jù)看，2014年青島全市新增供應商品房1370萬方，同比下降23.4%。2014年青島全市成交商品房1023萬平方米，同比下降22.9%全年供需比為1.3，供應略大于成交。從2014年青島各區(qū)域商品住宅供需對比看，供應、成交已經(jīng)開始往郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城陽區(qū)、即墨市、膠州市這些區(qū)域成為熱門。2014年建筑類型中高層銷量市場占比最高達68%，多層占26% ，別墅占6%。此外，青島的開發(fā)獲利空間普遍高于二線城市水準，地價與房價比例明顯落差，可獲利的機會比較明顯。

截至2014年年底，青島市商品住宅庫存市場存量增至1778萬平方米。按照2014年青島市商品住宅庫存呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢，去化周期基本在20個月以上，而2013年則基本在13個月左右。未來，更多的品牌企業(yè)會入駐青島，企業(yè)競爭加劇，產(chǎn)品品質(zhì)將進一步升級，青島將步入住宅升級改善、商業(yè)爆發(fā)期。而隨著主城區(qū)可供應的土地稀缺，隨著產(chǎn)業(yè)遷移，人口分流，近郊區(qū)域?qū)⒊蔀橹鲬?zhàn)場。

同時，記者從劉舒潤進行的即墨房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析中了解到，在近十年中，眾多房產(chǎn)大鱷進駐即墨，為即墨帶來了很多高品質(zhì)樓盤。從成交數(shù)據(jù)上看，在2007年即墨市首次突破百萬平米大關(guān)然后回落，至2010年再次突破百萬大關(guān)，然后平穩(wěn)攀升，至2013年飆升到歷史高峰160.72萬平米，在2014年有所回落，但是與2010年、2011年、2012年相比基本持平一致。

近幾年的供應和銷售保持了一致步調(diào)，自2011年底新建商品住房可售房源市場存量首次突破百萬平米以來，新建商品住房市場存量持續(xù)累積增加，市場供不應求局面逐步緩解，截至2014年底新建商品住房可售房源市場存量達到了204.13萬平米，按照近三年的平均去化速度，需18.08個月去化，還處于一個較為合理的位置。

城區(qū)成交占比從2012年的81%，到2013年的62%，再到2014年的73%，市場份額小幅減少;藍色硅谷占比從2012年的10%，到2013年的26%，再到2014年的14% ，市場份額有所增加 ，特別是2013年的猛增，到2014年的回落，是投資性購房減少的直接體現(xiàn);其他鎮(zhèn)占比從2012年的9%，到2013年的12%，再到2014年的13%，市場份額有所增加。

根據(jù)統(tǒng)計，即墨本地購房者占比從2012年的74%，到2013年的65%，再到2014年的53%，市場份額逐年減少;青島(不含即墨)購房者占比從2012年2013年的8%，到2014年的12%，市場份額有所增加;青島地區(qū)以外購房者占比從2012年的18%，到2013年的27%，再到2014年的35%，市場份額增幅較大。產(chǎn)城崛起，藍色經(jīng)濟發(fā)展使本市外來經(jīng)商務工人員穩(wěn)定增長，人口流入速度有加快的趨勢，成為房地產(chǎn)市場新的增長點。

文/圖記者 孫林 賈廣鵬 賈曉宏