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主城棚戶區(qū)改造出新規(guī) 公攤面積納入補(bǔ)償范圍

2014-12-29 09:24:50
作者:劉旭
責(zé)任編輯:蘇青

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12月25日,青島市政府發(fā)布《青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法》。與以前的辦法相比,新辦法調(diào)整了獎勵措施,鼓勵貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償。此外,還增加了公攤面積單獨計算的相關(guān)規(guī)定。28日,城市信報/信網(wǎng)記者聯(lián)系了市城鄉(xiāng)建委房地產(chǎn)開發(fā)管理局對新規(guī)進(jìn)行了解讀。

比起舊的補(bǔ)償辦法,新辦法首先統(tǒng)一了房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予補(bǔ)償,其中被征收房屋面積不足25平方米的,按照25平方米計算;增加10平方米住房改善面積;被征收房屋面積與增加的住房改善面積之和不足45平方米的,按照45平方米補(bǔ)償,差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的50% 支付房款。

其次,在新的辦法中,補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補(bǔ)償面積,按照應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計算。新辦法對公攤面積比例也作出了規(guī)定,征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的,按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的,按照百分之二十三計算。

此外,對被征收房屋的獎勵也發(fā)生了變化,由原來危舊房的普惠獎勵,調(diào)整為鼓勵和引導(dǎo)居民選擇貨幣補(bǔ)償或異地房屋補(bǔ)償。新辦法突出了異地房屋補(bǔ)償,新增了貨幣補(bǔ)償?shù)牟蛔?萬元按6萬元獎勵的規(guī)定,不過這些都要求在規(guī)定期限簽訂協(xié)議。

此外,新《辦法》還增加了征收從事經(jīng)營活動的住宅房屋的補(bǔ)償辦法。同時符合“房屋坐落于沿街底層且用于商業(yè)或服務(wù)業(yè)用房的”和“取得營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證一年以上,并有納稅記錄”等條件的,被征收人或公房承租人可進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,也可選擇按照住宅房屋相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

征收非住宅房屋,區(qū)政府可實行貨幣補(bǔ)償,或選訂與貨幣補(bǔ)償金價款相當(dāng)?shù)姆亲≌课莨┍徽魇杖诉x擇。其中,征收國有直管非住宅房屋的,經(jīng)與被征收人和公房承租人協(xié)商同意后,可實行異地房屋補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償。城市信報/信網(wǎng)記者 劉旭

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