“合同上層高明明標注的是2.9米，可實際上少了10厘米。”11月15日，平度慧谷時空的業(yè)主王先生向本報新聞熱線反映了他們的遭遇。對此，開發(fā)商方面表示，之所以出現該問題，是營銷公司代理銷售時，在網簽時自擺烏龍，套用了相關模板沒有對層高進行更改。因為不存在工程變更的問題所以不能退房，公司正在商討如何解決。

驗房發(fā)現層高縮水

王先生購買的慧谷時空小區(qū)房產位于平度市人民路，總房價款將近50萬元。王先生稱，11月9日，在交房前夕，開發(fā)商通知業(yè)主來看房，如果存在問題可以及時修繕，當王先生進到自己購買的房子內時，墻壁上的一條橫線讓他有些摸不著頭腦，在一位從事工程監(jiān)理的朋友的指點下他才知道那條線叫“1米線”，拿著尺子量了一下，從這條線到屋頂的距離為1.58米。朋友說，照這樣算的話，房屋的層高大約為2.8米，可這一數字與王先生印象里合同中約定的層高2.9米縮水了10厘米。

王先生表示，后來在小區(qū)的售樓處，一位負責建筑工程的工程師表示，整個工程都是按照圖紙施工的，實際層高為2.8米，而當王先生提出合同中卻是2.9米時，該負責人表示不可能，等找來購房合同時，該負責人也“傻眼”了。

根據合同約定退房遭拒

層高明顯縮水，讓眾多的業(yè)主難以接受，當越來越多的業(yè)主知道這一消息后，便開始向開發(fā)商討說法。

王先生稱，他本是農村的，湊齊了首付款在城里買套房子不容易，“加上貸款利息，總共得80多萬元，開發(fā)商還這么忽悠我們，我們怎么能夠接受?”王先生稱，在購房合同當中有明確的約定，甲方在建房過程中因涉及變更，導致乙方購買商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變更，應書面通知乙方，若乙方不接受變更，則乙方有權解除本合同，甲方向乙方退還已付購房款，并支付利息。王先生向開發(fā)商提出退房要求遭到拒絕，但開發(fā)商方面也遲遲拿不出解決方案。

差10厘米建筑成本差3%?

記者在咨詢了業(yè)內人士后了解到，住宅是以“層”為計量單位，所謂層高，通常是指下層地板面到上層地板面之間的實際距離，與層高概念容易混淆的是凈高，而凈高是指每層地板與屋頂之間的距離，“凈高=層高-樓板厚度”。

島城一家大型房企的負責人表示，層高不像漏水、開裂那樣的房屋質量問題很容易被發(fā)現，很多業(yè)主甚至在收房后還發(fā)現不了。實際上，因為層高不夠，業(yè)主原本的裝修計劃也會因此受到影響，從而降低房屋的使用價值，而開發(fā)商之所以偷工減料降低層高，是因為住宅的層高越高，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造成本提高。據測算，以一棟30層的高層樓房來計算，建筑的層高每增加10厘米，其造價要增加3%~5%。

套用模板犯低級錯誤

針對此事，記者聯系到了慧谷時空的開發(fā)商青島海林置業(yè)有限公司所屬的山東慧通房地產集團，該集團一位苗姓女負責人稱，慧谷時空項目并不存在工程變更的問題，之所以會出現銷售合同中層高2.9米的條款，這只是一個烏龍 ，說白了就是犯了一個低級錯誤。

該負責人稱，慧谷時空項目是通過營銷公司代理銷售，該公司在網簽時套用了相關模板沒有更改，使得原本層高為2.8米的樓房變成了2.9米，近期在發(fā)現這一問題后，公司方面也十分重視，與營銷公司一起商討該如何解決。“目前業(yè)主不愿意與營銷公司商談，這也使得我們很被動。”苗女士稱，目前公司能拍板的負責人正在外地，預計在下周三能夠回來，屆時將拿出一個解決方案。

■律師

層高縮水可退房也可索賠

購房時遇到層高縮水問題，購房者應該如何維權?山東雅君律師事務所的谷元山律師認為，既然合同中有明確約定層高為2.9米，開發(fā)商違約，購房者可提出退房的要求并由開發(fā)商支付相關利息 ;如果不選擇退房，那么開發(fā)商則需要為其違約行為支付相應賠償，“由于不可能強制要求開發(fā)商將層高恢復到約定層高，業(yè)主只能要求開發(fā)商賠償損失。而業(yè)主在索賠時，索賠金額需要與開發(fā)商進行協商，現在較為普遍的賠償方式是，賠償金額等于層高縮水的比例或體積縮水比例乘以房價款。”

谷律師也表示，如果確如開發(fā)商所稱因為營銷公司自擺烏龍所致，那么開發(fā)商在對業(yè)主進行賠償后可向營銷公司進行追償。 記者 林剛