西部：后海商業(yè)帶動住宅

與東部新都心規(guī)劃遙相呼應的，是西部后海區(qū)域規(guī)劃的歡樂濱海城。與青島前海一線相對應的，是從團島至李村河入海口的后海，這個從輪渡到老四方歡樂濱海城、再延伸到老滄口火車站的灣區(qū)，發(fā)展?jié)摿υ絹碓奖粯I(yè)主重視。歡樂濱海城位于膠州灣高速以西，北至李村河、南到航務二公司南邊界、東臨膠州灣高速、西臨膠州灣。該區(qū)域為狹長地帶，東西長750米，南北長3500米，規(guī)劃總用地約222公頃，規(guī)劃居住人口3.6萬人。目前，歡樂濱海城聚集了多個房地產(chǎn)項目。根據(jù)相關規(guī)劃，歡樂濱海城以打造生活岸線、經(jīng)濟岸線、生態(tài)岸線為目標，將建設成為青島市現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的聚集區(qū)、環(huán)膠州灣岸線的核心區(qū)、現(xiàn)代化國際城市的標志。縱觀當下市區(qū)樓市板塊，歡樂濱海城不僅有著頗具發(fā)展?jié)摿Φ牡乩韮?yōu)勢，還是可供挖掘的價格洼地。從價格方面來對比，后海房價是市南東部、嶗山高端海景房的1/2乃至1/3，目前歡樂濱海城房價均價僅在1.1萬元/㎡左右，可以說用剛需價買海景房。目前，歡樂濱海城仍處于建設中，交通等配套還沒有完全跟上，但遠景規(guī)劃的商業(yè)配套帶來“錢景”，促進了住宅項目的開發(fā)和銷售。雖然歡樂濱海城附近的二手房市場發(fā)育程度較低，但其輻射的水清溝片區(qū)、興隆路片區(qū)可以從中受益。

保利百合花園是水清溝片區(qū)甚至整個原四方區(qū)的代表性樓盤，小區(qū)房源價格差異比較明顯。“一千個業(yè)主有一千個掛牌價，這是二手房市場的特點，而在保利百合花園，這個現(xiàn)象尤為明顯，東區(qū)單價從1萬到5萬不等。”太平洋房屋原四方區(qū)總經(jīng)理薛峰說，保利百合花園房源陸續(xù)滿五年，毛坯和精裝比例大約三七開，毛坯房單價在萬元左右，而許多精裝房業(yè)主賣房時家具全留給買家，有時候能賣上1.5萬元/㎡。

興隆路片區(qū)在七八年前還十分荒涼，這幾年房價上漲較快，薛峰指出，歡樂濱海城有望讓后海成為青島的“旺角”，環(huán)灣大道也讓后海片區(qū)的交通得到了改善，整個后海煥發(fā)了活力。具體到興隆路片區(qū)，這里本來就是本地人居多，糖球會帶動了特色商業(yè)街的發(fā)展，讓這個片區(qū)更具有生活氣息和青島韻味，成為許多購房者的置業(yè)焦點，房價也就水漲船高。

多家品牌房屋中介負責人表示，歡樂濱海城及其輻射區(qū)域的房屋價格呈現(xiàn)“低開高走”的態(tài)勢，由于商業(yè)規(guī)劃起點高、住宅項目檔次高，將來二手房市場潛力大、利潤高，開拓市場時會在該區(qū)域加大投入。

城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳