出場(chǎng)專家
顧云昌：全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席
馬光遠(yuǎn)：經(jīng)濟(jì)學(xué)家
范小沖：陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁
楊紅旭：上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)
用意 穩(wěn)經(jīng)濟(jì)也穩(wěn)房地產(chǎn)
問(wèn)：如何看待這次國(guó)務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的初衷?
顧云昌：“9·30房貸新政”及最近國(guó)務(wù)院穩(wěn)定住房消費(fèi)的意見(jiàn)，都是由于今年來(lái)樓市一直下行所引起的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速下降至近些年最低，這一下滑嚴(yán)重影響到投資的穩(wěn)增長(zhǎng)，也影響到了其他行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)椋康禺a(chǎn)在整個(gè)GDP中的貢獻(xiàn)率超過(guò) 20%。遏制樓市下滑的勢(shì)頭，讓樓市軟著陸，是在地方政府出臺(tái)托市政策之后中央的態(tài)度。
馬光遠(yuǎn)：國(guó)務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)面臨的情況有關(guān)系。三季度，GDP降至7.3%;房地產(chǎn)市場(chǎng)也向下調(diào)整。提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，帶有穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)房地產(chǎn)兩方面的訴求。
楊紅旭：穩(wěn)定住房消費(fèi)的最新精神，其政策本意還是希望能夠在宏觀經(jīng)濟(jì)層面上穩(wěn)定消費(fèi)、促進(jìn)內(nèi)需。穩(wěn)定增長(zhǎng)的手段有很多種，包括穩(wěn)定投資消費(fèi)、外貿(mào)出口等。而穩(wěn)定消費(fèi)的具體措施在以前沒(méi)有重點(diǎn)部署過(guò)。這一次部署針對(duì)穩(wěn)定消費(fèi)，尤其是穩(wěn)定樓市的措施已不僅僅是為了托市，主要還是為了穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)。
范小沖：中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在進(jìn)行大調(diào)整。投資、出口、消費(fèi)三駕馬車(chē)，要增大消費(fèi)比例，而住房是最大消費(fèi)。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中它占比很大，又能帶動(dòng)裝修、餐飲、教育、社區(qū)金融等多樣消費(fèi)。過(guò)去幾年，往往把買(mǎi)房同投機(jī)投資聯(lián)系起來(lái)，說(shuō)房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)、綁架了銀行。現(xiàn)在重提住房消費(fèi)，是一個(gè)積極信號(hào)。
厘清 穩(wěn)消費(fèi)并非要炒熱樓市
問(wèn)：歷經(jīng)幾年的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處在調(diào)整期之中。穩(wěn)定住房消費(fèi)，會(huì)不會(huì)重新炒熱樓市?
馬光遠(yuǎn)：地方政府對(duì)房地產(chǎn)依賴程度太嚴(yán)重了，因此要調(diào)整中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。不能以穩(wěn)定住房消費(fèi)為旗號(hào)，再把房地產(chǎn)搞起來(lái)。這包含兩個(gè)意思，一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，房地產(chǎn)要想重新起來(lái)，只能是降價(jià)。第二，很多地方房子太多了，對(duì)于供需還不是很失衡的城市來(lái)說(shuō)，只能是消化庫(kù)存。
范小沖：消費(fèi)是一個(gè)系統(tǒng)。穩(wěn)定住房消費(fèi)就要建立良性消費(fèi)結(jié)構(gòu)。以前往往是一陣兒特別鼓勵(lì)商品房交易，一陣兒特別鼓勵(lì)保障房建設(shè)，這一次同時(shí)提住房消費(fèi)、保障房和租房市場(chǎng)，整體就比較平衡了。
買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)有住房消費(fèi)，租賃市場(chǎng)也有住房消費(fèi)。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出放寬公積金支持租房的條件，這也是在鼓勵(lì)租房消費(fèi)。這就有望帶來(lái)整個(gè)消費(fèi)系統(tǒng)的健康互動(dòng)。租房的人多了，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)也不會(huì)再被拉起那么高。
顧云昌：中央目的是穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是炒熱房地產(chǎn)市場(chǎng)。穩(wěn)定住房消費(fèi)的根本還在于提高居民收入水平。
后續(xù) 地方或跟進(jìn)托市政策
問(wèn)：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)第二天，杭州就出了“杭八條”。預(yù)計(jì)后續(xù)地方會(huì)有穩(wěn)定住房消費(fèi)的更多具體政策?
顧云昌：穩(wěn)定住房消費(fèi)，需要鼓勵(lì)大家買(mǎi)房、改善住房條件等等。就目前來(lái)看，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)住房貸款以及公積金進(jìn)一步優(yōu)惠。至于地方政府是否會(huì)大規(guī)模跟進(jìn)，出臺(tái)救市政策主要還是要看地方的財(cái)力。
馬光遠(yuǎn)：至于更具體的政策，信貸政策的放松已經(jīng)是到頭了。銀行不愿意給7折優(yōu)惠利率，是銀行的事情。銀行也要看什么會(huì)虧本。在財(cái)政上，地方可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有補(bǔ)貼。力度則因各地情況而異。
范小沖：穩(wěn)定住房消費(fèi)，住房消費(fèi)也就將得到更多支持。銀行、地方預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力度的后續(xù)動(dòng)作。當(dāng)然，政府鼓勵(lì)引導(dǎo)的應(yīng)該是合理消費(fèi)。過(guò)度消費(fèi)，明顯帶有投機(jī)投資屬性的消費(fèi)仍不應(yīng)鼓勵(lì)。從全國(guó)來(lái)講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)相對(duì)平衡了，一線城市特別是熱點(diǎn)地區(qū)還有上漲壓力，但許多中小城市房?jī)r(jià)再往上漲難度也比較大。杭州就是供應(yīng)壓力很大的地方，原來(lái)就有救市動(dòng)機(jī)。國(guó)務(wù)院最新精神可能強(qiáng)化了他們出臺(tái)新政策的決心。其他城市接下來(lái)也可能有后續(xù)動(dòng)作。
影響 房?jī)r(jià)抬頭不容易
問(wèn)：今年以來(lái)的利好政策疊加，是否會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的回調(diào)?
馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)不可能回到以前那種狀態(tài)，現(xiàn)在的情況已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。80%的城市房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，這是一個(gè)基本面。杭州就是一個(gè)庫(kù)存量高、供應(yīng)過(guò)剩的城市。
范小沖：現(xiàn)在市場(chǎng)低迷是多種原因引起的。許多二三線城市還有大量庫(kù)存，去庫(kù)存是一個(gè)長(zhǎng)期性任務(wù)。過(guò)去很多地方房?jī)r(jià)上漲是投資性需求過(guò)大引起的，新的條件下，政府也會(huì)注重住房合理消費(fèi)結(jié)構(gòu)，不會(huì)鼓勵(lì)投資投機(jī)型購(gòu)房。房?jī)r(jià)回升沒(méi)那么容易。
楊紅旭：在穩(wěn)定住房消費(fèi)的最新提法中，政策導(dǎo)向上的支持租房比較明確。保護(hù)自住型需求也是中央一直以來(lái)所強(qiáng)調(diào)的。現(xiàn)在城市有分化，一二線城市市場(chǎng)的情況不一樣，前者市場(chǎng)比較強(qiáng)勢(shì)，市場(chǎng)彈性比較好;后者的市場(chǎng)特點(diǎn)主要表現(xiàn)為庫(kù)存壓力較大。因此各地落實(shí)新的政策精神也會(huì)有差別，對(duì)房?jī)r(jià)的影響最終會(huì)是比較平穩(wěn)的。張旭 陳禹銘
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