商業中心四面擴張是大勢

青島市委黨校教授劉文儉認為，隨著青島城市規模的不斷擴大、人口的集聚增加，購物中心的四面開花是大勢所趨。東部、臺東、李滄等大型商圈固然聚集了大量的人流，但也引發了交通擁擠、地價過高等問題，因此商業在擴張時必然會瞄準交通方便、地價較低的新的人流集中區域。近兩年青島商業中心大量開設，很多區域人口還未大量集中起來，商業中心已經先行入駐。這一方面體現了商家的超前眼光，但同時也給商業經營帶來了巨大的挑戰，那就是如何在人流還未聚集起來的時候經營好購物中心，預計青島商業還將面臨新的一輪洗牌。從發展的角度來說，李滄、臺東、東部商圈的發展也給今后購物中心的發展提供了很好的經驗，這幾大商圈雖然人流量巨大，但發展到現在交通擁堵、租金過高等弊端已經逐漸凸顯出來。新的商業中心在設立之初就應該盡量避免這些問題，例如商場的停車位能否滿足消費者購物的需要，商場周邊交通配套是否齊全等。