日前，青島新聞網(wǎng)在接到市民網(wǎng)友反映的啟迪協(xié)信青島科技城項(xiàng)目無(wú)證預(yù)售一事進(jìn)行了報(bào)道，一篇《樓市一路向好無(wú)證預(yù)售再"露頭" 啟迪協(xié)信無(wú)預(yù)售就收"團(tuán)購(gòu)金"》新聞引發(fā)了廣泛的社會(huì)關(guān)注。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，就著急“圈客”，委托第三方公司收取客戶的團(tuán)購(gòu)意向金。情況一經(jīng)紕漏，最著急的是之前已經(jīng)在該項(xiàng)目繳納了團(tuán)購(gòu)意向金的市民，近兩日他們中不少人通過(guò)各種渠道聯(lián)系到新聞網(wǎng)記者，大家都表示，看過(guò)了報(bào)道之后讓他和家人“心生憂慮”，想要立即取回團(tuán)購(gòu)意向金，可沒(méi)想到卻遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕，如今不知如何是好!

根據(jù)市民網(wǎng)友提供的最新情況，新聞網(wǎng)記者又對(duì)此事進(jìn)行了追訪。據(jù)了解，位于市北區(qū)舞陽(yáng)路的啟迪協(xié)信青島科技城“交1萬(wàn)抵97折”的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)已經(jīng)推出一段時(shí)間，并在售樓中心現(xiàn)場(chǎng)與4家“第三方公司”進(jìn)行合作，為客戶辦理團(tuán)購(gòu)事宜。市民參與團(tuán)購(gòu)很簡(jiǎn)單，只需繳納1萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)意向金就可以。

據(jù)記者了解，大多數(shù)前期交納團(tuán)購(gòu)意向金的市民，對(duì)“第三方公司操作”、“項(xiàng)目還沒(méi)有預(yù)售證”等情況并不了解。啟迪協(xié)信青島科技城項(xiàng)目到目前為止還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，參與其所開(kāi)展的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)市民的合法權(quán)益無(wú)法得到保護(hù)，前期置業(yè)者繳納的“1萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)意向金”存在安全隱患這些問(wèn)題也是在媒體報(bào)道之后，才被廣大購(gòu)房者所周知的。

“當(dāng)初交團(tuán)購(gòu)金的時(shí)候比較匆忙，事后看到了報(bào)道才知道這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證，再看看我的收據(jù)上也確實(shí)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的公章，如此一來(lái)心里真是不踏實(shí)。”一位前期繳納了團(tuán)購(gòu)意向金的網(wǎng)友向記者如是說(shuō)道。由于擔(dān)心這1萬(wàn)塊“打了水漂”，該網(wǎng)友從周末開(kāi)始就致電給前期接待他的置業(yè)顧問(wèn)，要求退還團(tuán)購(gòu)意向金，沒(méi)成想?yún)s遭到了拒絕。“當(dāng)時(shí)接待我的置業(yè)顧問(wèn)如今變了口氣，告訴我只有等到開(kāi)盤(pán)后如果我沒(méi)能選上房，才能退還團(tuán)購(gòu)意向金。但至于什么時(shí)間能開(kāi)盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)卻無(wú)法給出明確答復(fù)。”

記者也就此事聯(lián)系了青島科技城售樓售樓中心。針對(duì)無(wú)證預(yù)售的問(wèn)題，工作人員給予了否認(rèn)。“我們現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)始賣(mài)，也沒(méi)有收‘認(rèn)籌金’，現(xiàn)在收的只是‘意向金’。”

對(duì)于新聞報(bào)道中專業(yè)法律顧問(wèn)所給出的：開(kāi)發(fā)商在無(wú)預(yù)售證的情況下，第三方參與收繳該項(xiàng)目相關(guān)的任何費(fèi)用，同樣屬于違規(guī)。青島科技城售樓處工作人員卻“振振有詞”，表示“團(tuán)購(gòu)是由第三方電商公司組織的，團(tuán)購(gòu)意向金也是第三方電商公司收的，目前的團(tuán)購(gòu)不算開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房。”

而說(shuō)起“退款”這名工作人員立即變了態(tài)度，明確表示，團(tuán)購(gòu)意向金只能等到開(kāi)盤(pán)后，客戶沒(méi)有選上房才能退還。隨后記者查閱了網(wǎng)友提供的、當(dāng)初繳納團(tuán)購(gòu)意向金時(shí)簽訂的這份《團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知》，這份文字資料中清楚注明：“在簽訂購(gòu)房合同前，放棄購(gòu)房者，有權(quán)利申請(qǐng)退還服務(wù)費(fèi)(不計(jì)利息)。”這與開(kāi)發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的“不能退”也明顯不符呀。

開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)答復(fù)想退錢(qián)必須“開(kāi)盤(pán)后”，而購(gòu)房者與第三方公司簽訂“團(tuán)購(gòu)協(xié)議”明明注明“簽訂購(gòu)房合同前”都可以退，“一前一后”把現(xiàn)在想要退費(fèi)的市民夾在中間左右犯難。

那么網(wǎng)友該如何要回自己的團(tuán)購(gòu)意向金呢?法律專業(yè)人士對(duì)此也進(jìn)行了分析，房地產(chǎn)項(xiàng)目在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，置業(yè)者交納的團(tuán)購(gòu)意向金不屬于開(kāi)發(fā)商的正常營(yíng)業(yè)收入，也不屬于定金類型。而所謂的意向金，原則上只要消費(fèi)者有單方面的要求，商家就應(yīng)予以退還。同時(shí)此類退費(fèi)要求也受到法律保護(hù)，如果開(kāi)發(fā)商拒絕或者阻止退費(fèi)，消費(fèi)者可向預(yù)售監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

得到了法律專家的明確回復(fù)，記者帶領(lǐng)網(wǎng)友聯(lián)系了青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心市場(chǎng)管理處，這里的工作人員告訴記者，啟迪協(xié)信青島科技城確實(shí)還未在該處進(jìn)行登記，“沒(méi)有登記就意味著還沒(méi)有取得預(yù)售許可證”。而一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目要在取得預(yù)售許可之后，才能正式開(kāi)盤(pán)。

但由于還沒(méi)有掌握這一項(xiàng)目的具體相關(guān)信息，有關(guān)部門(mén)將就此情況進(jìn)一步調(diào)查了解，才能給購(gòu)房網(wǎng)友進(jìn)行答復(fù)。對(duì)于自己詢問(wèn)了一圈，咨詢了專業(yè)人士和相關(guān)部門(mén)之后，還沒(méi)能辦成退款這件事，網(wǎng)友表示有點(diǎn)“懵”，并期待相關(guān)部門(mén)的進(jìn)一步調(diào)查結(jié)果，青島新聞?dòng)浾咭矊?duì)此事做進(jìn)一步追蹤報(bào)道。