有數(shù)據(jù)顯示，即使在政策刺激前，濟南二手房均價已實現(xiàn)了七月連漲。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗介紹，隨著政策的刺激，二手房成交量和價格均會上漲。但他同時表示，由于新房去庫存壓力仍存在，房價大幅上漲的條件還不存在。

中介制造“恐慌”，“逼”人買房

3月初，張莉莉(化名)開始通過某中介查看房源。有一處100多平的房源，掛出價格是每平2萬元。中介工作人員告訴她，去年同一地段一處更好的房源，每平價格只有1.6萬元。“意思是再不抓緊買，可能年底又要漲二三十萬。”張莉莉說。

幾天后張莉莉被告知看過的一套房源已被售出。“這一套我感覺報價高了，可沒幾天中介告訴我該房源已經(jīng)售出。此外，他說曾經(jīng)有人自殺的一處房源也已售出。”

張莉莉來到另一家中介，卻看到了上述“已被售出”的房源。中介工作人員當面電話咨詢房主，得到的回復(fù)是房子并未售出。“那處有人自殺的房屋也未賣出。”張莉莉介紹，他認為中介存在故意夸大事實，制造市場恐慌情緒的問題。

李鐵崗評論，前兩年經(jīng)濟下行比較大，樓市不好，在中央和地方的政策下，現(xiàn)在一些需求釋放出來，社會上好的預(yù)期開始出現(xiàn)。中介可能故意制造緊張氣氛，提高成交量，賺取利潤，這是雙方市場的博弈，“這在樓市不好的時候，也有發(fā)生。”

房主惜售，樓市博弈加劇

3月16日，鏈家濟南分公司相關(guān)負責人介紹，2016年2月濟南二手房網(wǎng)簽量為2100套，與去年同期相比增加419套，同比上漲24.9%。

各方分析都認為，出現(xiàn)這樣的增長，與國家和地方不斷出臺去庫存政策有關(guān)。“其實濟南二手房價已經(jīng)持續(xù)7個月上漲了。”搜房網(wǎng)一位工作人員提供的材料顯示，濟南房價上漲，歷下區(qū)功不可沒，歷下區(qū)名士豪庭、文化東路單位宿舍等小區(qū)房價漲勢明顯，8個月分別上漲800元-1140元不等。

李鐵崗介紹，過去兩年，新樓盤的銷售要明顯好于二手房。今年各種政策刺激下，人們重新發(fā)現(xiàn)二手房的價值，例如位置好、教育交通優(yōu)勢等。“這并不完全是炒房，我覺得剛需還是比較多。但是二手房銷售中，隨著樓市看好，會出現(xiàn)一種狀況，就是房主擁有二三套，二手房的價值被發(fā)現(xiàn)后，不愿意售出。潛在的購房者被政策激發(fā)出來，但對市場判斷仍然不明朗，對樓市也越來越理性，兩者之間是相互博弈的。”

新房微漲房價，刺激銷售

3月16日，一家新樓盤銷售平臺工作人員介紹，相對年初來說，漲價樓盤有所增多，但漲幅依然不高，在兩百元左右，并未出現(xiàn)大幅提價。成交量在年后大幅提高后，目前穩(wěn)定在較高的水平。

某知名地產(chǎn)濟南分公司負責人則認為，“漲價樓盤確實存在，但并不算太多，我與幾家樓盤溝通過，他們的計劃就是快速走量，將錢快速回籠。截至目前，成交量也不錯。”該負責人認為社會上房價看漲的心理不會持續(xù)。

李鐵崗解釋，知名地產(chǎn)商往往庫存量較大，為避免資金沉淀還是會選擇快速走量，“為了便于銷售，開發(fā)商會進行價格刺激，比如通過提高價格造成購房者心理變化，但不會出現(xiàn)大幅漲價，因為供需沒有那么尖銳。”

李鐵崗認為，房價出現(xiàn)大幅上漲必須滿足幾個條件，“經(jīng)濟上行期，庫存小于安全或者適當庫存量，政策持續(xù)刺激等等。而現(xiàn)在沒有達到上述條件。”李鐵崗認為，隨著時間的變化，人們對市場的判斷可能越來越清晰，也越來越理性。