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3月份15個樓盤上市或加推 開發(fā)商不敢輕言提價

2016-03-07 08:52:00
來源:青島早報
責任編輯:紫鳶

利好政策頻出,市場快速升溫,北上廣搶房的新聞頻頻出現(xiàn),購房者難以淡定了……不過,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),島城樓市整體看來市場增量較為穩(wěn)定,價格也比較理性。目前漲價的樓盤多為新盤加推或者升級后的正常漲價,并非僅僅因為密集的政策效果。

西海岸是開盤主力

記者從房價點評網(wǎng)獲悉,預(yù)計3月份市場會整體繼續(xù)升溫,開發(fā)商的推盤節(jié)奏也會加快,根據(jù)不完全統(tǒng)計,本月至少有15個項目確定開盤或加推,西海岸依然是開盤主力,共有4盤,李滄區(qū)有3盤,城陽和膠州各有兩盤。這意味著,在3月份,青島樓市將進入供應(yīng)和成交的小高峰。

據(jù)了解,在近期的島城樓市中,西海岸和紅島是熱門。除了國家、省、市出臺的一系列針對樓市的購房首付款比例、房貸利率、契稅、營業(yè)稅、普惠政策之外,落戶門檻降低也吸引了部分購房消費。

島城樓市未現(xiàn)“高燒”

記者連日探訪發(fā)現(xiàn),島城不少售樓處銷售較春節(jié)期間回暖,一些新盤也在醞釀漲價。如市南區(qū)中城嘉匯項目即將加推小高層新品,并有意于3月15日上調(diào)價格2-5個百分點。李滄區(qū)卓越皇后道、海爾博悅蘭庭等項目均將漲價。海爾博悅蘭庭春節(jié)前后優(yōu)惠政策為:一次性付款可享94折、商貸95折、公積金96折。自3月1日起,開始執(zhí)行“購房一次性付款95折、商貸97折、公積金98折優(yōu)惠”,上漲幅度為1-2%。

記者發(fā)現(xiàn),以上明確表示或者有漲價意向的樓盤均為加推新品樓座,并且多為樓王樓座,或者是住宅類型升級了。房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡認為,目前絕大多數(shù)項目價格平穩(wěn),并未出現(xiàn)北上廣那樣的“高燒”情況,漲價樓盤僅為少數(shù),置業(yè)者不必擔心,在購房時還應(yīng)多看多對比,慎重考慮。

開發(fā)商不敢輕言提價

青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計顯示,島城各區(qū)域近30個項目中,有近一半有明確的漲價意愿,但是目前已經(jīng)制定調(diào)整計劃的只有6家。由于對政策集中出臺也有點措手不及,開發(fā)商對于市場的反應(yīng)還是相對謹慎。主流的品牌開發(fā)商大多沒有明確公布漲價方案,但是也都在調(diào)研市場。從漲價的方式來看,主要是減少優(yōu)惠,大部分項目價格的上調(diào)幅度都在2%以內(nèi),例如從96折改為98折。從實際執(zhí)行情況來看,近期購房仍然可以爭取到原有優(yōu)惠,房企借漲價促成交的意味較重。

鏈家網(wǎng)青島運營總監(jiān)張斌告訴記者,目前島城樓盤所謂漲價更多的是“雷聲大雨點小”,島城購房者和北上廣不一樣,主要是剛需和剛改一族,對房價比較敏感,買房時考慮更多的是區(qū)域性價比較高的樓盤。而北上廣樓市有很多投機客出現(xiàn),無形中抬高了房價。“目前島城開發(fā)商還是比較謹慎的,貿(mào)然漲價很可能導致銷量下滑,這是讓他們擔憂的。”

山東興華建設(shè)集團在西海岸擁有多個在售項目,副總經(jīng)理趙新文表示:“看看國家政策再制定自己的政策吧,肯定要調(diào)整,價格不想漲,不可能漲,現(xiàn)在就是把房子快速賣掉就行。”

各片區(qū)最新平均房價表

市南區(qū) 20233元/平方米

市北區(qū) 14150元/平方米

老四方片區(qū) 11367元/平方米

嶗山區(qū) 13885元/平方米

李滄區(qū) 10178元/平方米

西海岸 7521元/平方米

原膠南市 7941元/平方米

城陽區(qū) 8119元/平方米

高新區(qū) 6342元/平方米

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19宗商住用地本月出讓

截至2月29日,青島市國土資源和房屋管理局已公告將在3月份出讓商住用地19宗,面積1179.23畝,起始總價超過9.4億元,包括城陽區(qū)4宗,西海岸4宗,膠州市9宗和萊西市2宗。其中,在瑯琊臺省級旅游度假區(qū),3月22日將有兩宗商業(yè)用地拍賣,其中一宗地塊面積達到320畝,起拍價超過2.5億元,值得關(guān)注。

記者 李德銀

[編輯:紫鳶]
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