家住厚街的張先生：由于結(jié)婚需要，于前年夏天購(gòu)買了一套120平方米的住宅樓。當(dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定收樓時(shí)間為去年11月31日之前;但沒(méi)有約定違約如何處罰。去年10月底，開(kāi)發(fā)商告知張先生交樓因故延期，具體時(shí)間還要另行通知，而張先生定下的婚期是今年春節(jié)期間，因此，張先生覺(jué)得開(kāi)發(fā)商違約，但是就補(bǔ)償方式雙方至今沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。張先生問(wèn)：按照慣例，自己應(yīng)該如何維權(quán)?是否可以退房?

廣東寶威律師事務(wù)所律師唐勝利：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)樓合同中通常都不會(huì)具體承諾交樓延期承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和其他責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)一定違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。如寬限期滿，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。