被查的兩家上海鏈家門店事件引發(fā)的蝴蝶效應傳導至北京。從鏈家上海門店被查消息曝出到鏈家官方出面道歉的幾天時間里，北京晨報記者逐一走訪北京各大中介門店獨家獲悉，包括鏈家在內，如我愛我家、中原地產等多家中介門店的墊資業(yè)務正在不同程度的悄然收緊。

調查 部分中介門店墊資收緊

本周二下午，中原地產多家門店的經紀人紛紛對以購房人身份出現(xiàn)的北京晨報記者表示，“現(xiàn)在沒法做墊資了。”崇文門地區(qū)一家中原地產門店經紀人更是透露說：“我們不做墊資了。聽說上海鏈家出事了，墊資存在風險。如果客戶想要辦理墊資，我們可以幫助客戶聯(lián)系其他金融機構。”

鏈家門店也在收緊墊資額度，此前借款數額達到上百萬元的現(xiàn)在很難實現(xiàn)墊資。魯谷地區(qū)一家鏈家門店的經紀人透露：“目前，通過鏈家進行墊資，數額都比較小，在30萬元至50萬元左右。如果客戶借款數額達到上百萬元，我們可以幫助客戶聯(lián)系其他金融機構。”

石景山地區(qū)的一個我愛我家門店經紀人面對墊資的咨詢，則表示：“我們建議客戶盡量不要通過中介公司墊資，因為墊資存在著風險。”我愛我家北京公司客戶服務中心詢問墊資業(yè)務情況，接聽電話工作人員表示，“我們具有墊資業(yè)務，但只限于幫助客戶解除銀行按揭貸款。客戶辦理墊資要滿足一定條件，比如連環(huán)單客戶賣房買房兩個交易都要在我愛我家完成，客戶墊資時間不能超過3個月，中介費不能打折過低等。

事實上，中介墊資幫助客戶支付首付，通過墊資幫助客戶解除按揭，借貸方支付一定利息，已成為中介行業(yè)的一項業(yè)務。而在上海鏈家兩家門店被暫停網簽后，有消息稱“上海鏈家所有在線金融產品已下架”后，雖然聲明僅是上海暫停金融業(yè)務，北京鏈家的金融業(yè)務不受影響，但通過一線走訪不難發(fā)現(xiàn)北京多家中介門店的墊資業(yè)務已然在收緊。

到底是部分門店的業(yè)務收緊，還是數千家北京中介公司自上而下的一致行動?北京晨報記者就此一事向偉業(yè)我愛我家集團、中原地產北京公司、北京麥田房產經紀公司等多家中介求證，但均以“時期敏感”為由，未予回復。

揭秘 中介墊資月利息在2%以內

“近兩年，傳統(tǒng)中介公司受到新興互聯(lián)網中介的沖擊，開始在傳統(tǒng)二手房交易業(yè)務以外，尋求新的業(yè)務增長點。其中有一部分中介公司開始拓展金融業(yè)務。”一位中介行業(yè)資深人士如是說。

而因為是買賣房屋滋生出來的延伸服務，之前并未有統(tǒng)一的墊資收費標準，收費比例也成為各家不愿公開的行業(yè)秘密。北京晨報記者調查發(fā)現(xiàn)，通常情況下，具有“首付墊資”、“墊資贖樓”等金融業(yè)務的中介公司，墊資數額在100萬元左右。中介公司墊資都是短期的，時間在兩三個月左右，月利息為1%至2%。

據上述業(yè)內資深人士透露，目前，“賣一買一”或“賣二買一”的改善型購房需求占到了二手房市場總購房量的。在中介行業(yè)，此類二手房買賣交易被叫做“連環(huán)單”。連環(huán)單的客戶需要把賣房和買房的時間計算好了，才能夠順利完成兩個二手房買賣交易。不過，在實踐中，有些連環(huán)單的客戶沒有按時把自己的房子賣出去，而湊不夠支付自己所購房屋的首付;有些連環(huán)單的客戶沒有足夠的錢去解除按揭，而無法完成賣房過戶的程序。這些人通過銀行等金融機構無法借到錢，才會通過中介公司借錢，從而催生了中介公司墊資的金融業(yè)務。北京晨報記者 武新

■最新進展

鏈家首次公開致歉

3月1日，鏈家集團董事長左暉就鏈家上海兩家門店違規(guī)被查首次公開表態(tài)：“我們已在第一時間進行了嚴肅的內部調查和整改，并與客戶進行了密切溝通和協(xié)商。對在過程中客戶所遭遇的損失和困擾歉意。”

對上海鏈家營運總經理、大區(qū)營運總經理等兩起事件的相關責任人，予以黃線處分(一年內兩次黃線處分，將予以辭退)，一年內不得晉升，部分負責人予以降職處理。

此外，鏈家首次提出經鏈家居間成交的二手房，如果在簽署房屋買賣合同前即已被依法查封，鏈家也未對該查封信息進行核實和披露的，也由鏈家墊付返還、并退還傭金。此舉第一次將房源查詢責任制提前至簽約前。(記者 武新)

■事件還原

2月23日，上海消保委在一次溝通會提出與上海鏈家有關的兩項糾紛。在這兩起糾紛中，消費者莊先生反映上海鏈家未對房源進行核驗，將具有房屋抵押貸款的房源賣給給自己;而消費者黃先生反映上海鏈家未對房源進行核驗，將已被法院查封的房產賣給自己。后來涉事的上海鏈家兩家門店被暫停網簽。