近日一篇《看樓市：李滄在售房源總量不多 新項(xiàng)目少2016或?qū)?quot;不夠賣(mài)"》引起網(wǎng)友關(guān)注和激烈討論，很多網(wǎng)友對(duì)“2016年李滄房子不夠賣(mài)”表示擔(dān)憂。

新年伊始，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)各方表現(xiàn)強(qiáng)勁，新房成交量、二手房成交量、土地供應(yīng)量上均有不同程度的漲幅，業(yè)內(nèi)分析，青島樓市新一波成交“小高潮”或?qū)?lái)臨。以李滄為例，作為青島主城區(qū)重要的剛需置業(yè)片區(qū)之一，從各方數(shù)據(jù)來(lái)看，房源供應(yīng)量還是比較充足的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到“房荒”的地步，“2016您李滄房子不夠賣(mài)?!”你還是不用擔(dān)心了。

青島樓市2016年“房荒”大討論

有存貨沒(méi)有“荒” 熱銷(xiāo)樓盤(pán)繼續(xù)推盤(pán)

2016年李滄區(qū)共有46個(gè)新建樓盤(pán)在售，其中包含10個(gè)老項(xiàng)目正在進(jìn)行清盤(pán)銷(xiāo)售。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全市可銷(xiāo)售的房源共計(jì)16.8萬(wàn)套，僅僅一個(gè)李滄板塊，就有近1.6萬(wàn)套房源可供選擇，占全市存量的1/10左右，在全國(guó)2016年樓市去存量的基調(diào)定位下，置業(yè)者選擇余地還是很大的。

另外，小編了解到，為迎接“金三銀四”的到來(lái)，李滄多數(shù)主力樓盤(pán)都將加推新房源上市。以剛需置業(yè)者青睞的藍(lán)山灣三期愛(ài)派和卓越皇后道兩大住宅項(xiàng)目為例，其中藍(lán)山灣推出100套二、三居戶型補(bǔ)倉(cāng)剛需，而卓越皇后道更以推出特價(jià)房吸引購(gòu)房者，并加推4棟高層、小高層，房源仍然充足。

另外，李滄區(qū)仍有10個(gè)老項(xiàng)目在2016年尾盤(pán)清盤(pán)，這些項(xiàng)目幾乎都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，購(gòu)房者不僅可以購(gòu)買(mǎi)后立刻入住，而且還能對(duì)項(xiàng)目全方位了解，“知根知底”減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前李滄現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房住宅項(xiàng)目有逸景公館、適園雅居、金溪麓園、奧克斯廣場(chǎng)、時(shí)代城二期東方龍域、綠城理想之城誠(chéng)園等，剩余房源多為十余套至幾十套，但戶型面積區(qū)間廣泛，無(wú)論是剛需置業(yè)者還是改善型置業(yè)者，均可選擇。以剛需大盤(pán)適園雅居為例，最新動(dòng)態(tài)顯示，該項(xiàng)目所剩房源僅40余套，戶型面積區(qū)間為99㎡-150㎡，均價(jià)9200元/㎡，另外改善型大盤(pán)綠城理想之城誠(chéng)園主推四居大戶型，均價(jià)在1.2萬(wàn)/㎡左右。

供應(yīng)沒(méi)有“荒” 待售項(xiàng)目均是“大盤(pán)”

2016年青島40余新盤(pán)上市

憑借2015年年末樓市熱銷(xiāo)余溫以及即將到來(lái)的樓市“金三銀四”旺季，李滄區(qū)也將迎來(lái)上市高峰期，一些在售樓盤(pán)均會(huì)推出新房源來(lái)滿足年后第一次爆發(fā)性的購(gòu)房者，李滄某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴小編，“樓市紅利已經(jīng)到來(lái)，為迎接由觀望轉(zhuǎn)向出手的置業(yè)者，開(kāi)發(fā)商也順市推出大批量新房源，以此來(lái)平衡供需關(guān)系，特別是李滄這樣的剛需版塊，更要通過(guò)釋放新房源來(lái)滿足置業(yè)需求”。

除了在“金三銀四”期間房源充足外，預(yù)測(cè)整個(gè)2016年的李滄房源供應(yīng)量也不會(huì)吃緊。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2016年李滄區(qū)至少會(huì)有5個(gè)全新項(xiàng)目上市，分別為悅湖山、北京城建龍樾灣、東川路8號(hào)、新城香溢紫郡二期、世博國(guó)際等，并且這些項(xiàng)目體量都比較大，規(guī)劃戶數(shù)均超過(guò)千戶，可滿足想在李滄置業(yè)的各類(lèi)人群。另外，小編還了解到，這些新項(xiàng)目多位于東李世園板塊內(nèi)，為此有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2016年李滄樓盤(pán)的銷(xiāo)售重點(diǎn)還將在東部區(qū)域，而置業(yè)人群也會(huì)從原先單一的剛需逐步轉(zhuǎn)向多元購(gòu)房群體。

供地沒(méi)有“荒” 大批老企業(yè)搬遷地塊被騰空

李滄老企業(yè)搬遷2016年完成

不可否認(rèn)，2015年李滄區(qū)的土地供應(yīng)量遠(yuǎn)不及往年，去年一年只有2幅地塊上市拍賣(mài)，與2014年李滄熱賣(mài)18宗巨幅地塊相比，銳減了近89%，而且總上市面積僅為5.97畝，總成交額3197.38萬(wàn)元，由此可以預(yù)判，2015年成交的兩幅地塊，日后只能建個(gè)精品小盤(pán)。

如果單看2015年土地供應(yīng)來(lái)看，就判定2016年的李滄板塊或?qū)⒊霈F(xiàn)“房荒”是有失偏頗的。李滄作為青島老企業(yè)分布最為密集的區(qū)域之一，伴隨著正在如火如荼進(jìn)行的老企業(yè)搬遷熱潮，至2016年年底，該區(qū)域內(nèi)所有企業(yè)將全部關(guān)停。回顧2015年年底，李滄區(qū)就有一批老企業(yè)率先關(guān)停：12月24日，青鋼老廠區(qū)全面關(guān)停;12月30日，青島堿業(yè)、東岳泡花堿、東風(fēng)化工、自力化工4戶重化污染企業(yè)全部關(guān)停……

這些企業(yè)關(guān)停，意味著李滄區(qū)有大面積地塊將在2016年被騰空，這其中有些早已有新規(guī)劃，在不久的將來(lái)，這些老企業(yè)搬遷改造地塊將快速“變身”為大型商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元化地產(chǎn)產(chǎn)品，滿足周邊片區(qū)居民衣食住行全方位要求。不僅如此，老企業(yè)搬走了，環(huán)境變好了;新地塊騰出也將迅速補(bǔ)充李滄土地市場(chǎng)供應(yīng)量不足，為李滄樓市發(fā)展提供后續(xù)力量。

另外，在去年的12月底，李滄區(qū)又傳來(lái)振奮人心的好消息：市環(huán)保局發(fā)布《青島交通商務(wù)區(qū)煙墩山片區(qū)環(huán)境綜合治理項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一次公示》，環(huán)評(píng)披露了煙墩山片區(qū)2014-2025年全景規(guī)劃，該區(qū)域原址都將變成大型城市商住區(qū)，未來(lái)可容納3萬(wàn)居住人口。

如此看來(lái)，李滄區(qū)的土地供應(yīng)量上也沒(méi)并未空白，“大戲”都將在2016年登場(chǎng)。

二手房沒(méi)有“荒” 成交量同期大漲

2015年二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

除了，新房供給量充足、待售項(xiàng)目都是“超級(jí)大盤(pán)”;老企業(yè)騰出，土地供應(yīng)量充裕之外，李滄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有大量的二手房房源補(bǔ)充市場(chǎng)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 2015年青島二手房市場(chǎng)良好表現(xiàn)，全年共計(jì)成交43272套，環(huán)比2014年大漲68.6%;成交面積3968035.32㎡，環(huán)比上漲69.7%。而2016年將延續(xù)這一良好態(tài)勢(shì)，二手房首月交易了3725套，刷新五年來(lái)同期“新紀(jì)錄”。

二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，為了保證二手房置業(yè)者不會(huì)“撲空”，拒不完全統(tǒng)計(jì)，全市二手房掛牌量高達(dá)27021套，而李滄區(qū)就有3308套，價(jià)格也很親民，在10836元/㎡。所以，如果新房房源緊俏，置業(yè)者可以還考慮二手房。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士也表示：“2016年隨著政策出臺(tái)，以及新年樓市銷(xiāo)售周期的推進(jìn)，很多消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)更加樂(lè)觀，成交量也隨之增大，業(yè)主掛牌出售二手房的數(shù)量不斷增加”，如此一來(lái)，二手房市場(chǎng)也將隨之紅火起來(lái)，甚至在某些片區(qū)直接與新樓盤(pán)形成競(jìng)爭(zhēng)。