采用的付款方式

合同簽了，預(yù)售登記做好了，那么接下來(lái)就該是交款了。住房貸款有3種——公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您認(rèn)為申請(qǐng)哪種貸款更合適自己呢？還有一點(diǎn)要注意，銀行會(huì)要求您辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，您了解住房保險(xiǎn)的知識(shí)嗎？

消委會(huì)提醒：

“拿明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)”的消費(fèi)理念，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大老百姓所接受。在我國(guó)社會(huì)信用體系尚待完善的條件下，銀行為化解自身的信用風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)將貸款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房貸款者。因此購(gòu)房者一定要慎重考慮自己的償貸能力，不要超出自己的能力來(lái)供樓，以免帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

按揭貸款須知

（1）一手按揭貸款

一手樓按揭貸款指申請(qǐng)人（購(gòu)房者）在向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。

1、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的自然人，申請(qǐng)人年齡加貸款年限男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。

2、貸款額度、期限、利率：一手樓按揭貸款，最高8成30年，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)利率的變動(dòng)而調(diào)整。但一般以7成15年按揭居多，高檔住宅和商鋪的按揭比例通常只有6:4或5:5。月供的比例按規(guī)定不得超過(guò)家庭收入的50%，但最好不要超過(guò)1/3，以免影響家庭的正常生活開(kāi)支。

3、提出申請(qǐng)時(shí)，您需提供以下材料：

A 個(gè)人借款申請(qǐng)表

B 申請(qǐng)人和共有人有效證件和戶口簿

C 商品房預(yù)售合同(期房)或商品房出售合同(現(xiàn)房)原件

D 已付首期款的發(fā)票或收據(jù)原件

E 家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明

F 銀行規(guī)定的其它條件

以房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，要注意以下問(wèn)題：

（１）以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

（２）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。集體土地的使用權(quán)在一般情況下是不允許設(shè)定抵押的，只有在以下兩種情況下才允許設(shè)定抵押：一是抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；二是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

（３）為按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，抵押人要書(shū)面通知其他共有人，抵押的設(shè)定只能以抵押人所占有的那個(gè)份額為限。如果要以共同所有的房地產(chǎn)來(lái)設(shè)定抵押時(shí)，則必須取得全體共有人的書(shū)面同意，這時(shí)抵押人為所有共有人。

（４）外商投資企業(yè)和股份制企業(yè)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，必須經(jīng)過(guò)企業(yè)董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)的書(shū)面批準(zhǔn)，這類抵押所設(shè)定的抵押期不應(yīng)超過(guò)企業(yè)的營(yíng)業(yè)期限和土地的使用年限。

[編輯：洛克]