年末高價(jià)新盤增多拉高青島整體房?jī)r(jià)

70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的有21個(gè)，其中深圳連續(xù)第13個(gè)月漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，達(dá)到3.2%。而我省4個(gè)上榜城市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)了0.2%-0.3%的上漲。而相比于去年同期，除濟(jì)南同比增長(zhǎng)了0.8%外，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧三地則有下跌。

青島房?jī)r(jià)連降三個(gè)月后，突然出現(xiàn)了微漲的態(tài)勢(shì)。鏈家網(wǎng)青島新房總監(jiān)張斌分析，這主要是臨近年底，青島樓市成交量增加帶動(dòng)價(jià)格上漲。再一個(gè)是2015年12月青島市區(qū)開盤項(xiàng)目比較多，間接拉高了青島的總體房?jī)r(jià)。例如市南區(qū)的新房均價(jià)在20910元/㎡，市北區(qū)成交均價(jià)15115元/㎡，嶗山區(qū)成交均價(jià)22721元/㎡，目前均高于不到9000元/㎡青島新房均價(jià)。

就濟(jì)南而言，歷下區(qū)以及市中區(qū)住宅掛牌均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)縣。“位置決定一切。”山東中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利說(shuō)，綜合考慮學(xué)區(qū)、商圈、交通便利程度等因素，歷下區(qū)和市中區(qū)都排名靠前。據(jù)了解，目前歷下區(qū)、市中區(qū)核心區(qū)的新房?jī)r(jià)格紛紛過(guò)了每平米2萬(wàn)元，比如山師公路8號(hào)院、佛山靜院、財(cái)富廣場(chǎng)等。

濟(jì)寧近來(lái)鮮有營(yíng)銷活動(dòng)三四線城市仍要去庫(kù)存

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉18日表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

以濟(jì)寧為例，目前濟(jì)寧房?jī)r(jià)下跌已連續(xù)三個(gè)月，且各面積類型住宅價(jià)格均呈下跌態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，“金九銀十”之后，城區(qū)便鮮有集中營(yíng)銷活動(dòng)。再加上整個(gè)市場(chǎng)房產(chǎn)庫(kù)存量大，這也會(huì)造成房?jī)r(jià)的下跌。

薄夫利分析，山東的樓市情況和全國(guó)的樓市分化趨勢(shì)一致，城市間房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重，同一個(gè)城市地區(qū)間分化嚴(yán)重。三四線城市外在支撐不存在，又不具備人口大量增加的可能性，仍將處于去庫(kù)存的階段，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)小幅下調(diào)，不具備上漲的可能性，房產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)整趨勢(shì)很難扭轉(zhuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局濟(jì)寧調(diào)查隊(duì)相關(guān)工作人員也表示，目前而言，各房企現(xiàn)階段的目標(biāo)仍定位為“以價(jià)換量”，不少樓盤仍在消化存量的過(guò)程中，去庫(kù)存也成為首要目標(biāo)。

今年房產(chǎn)政策風(fēng)暖濟(jì)青房?jī)r(jià)看漲

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，政府需要房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行。報(bào)告預(yù)計(jì)2016年全國(guó)商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，價(jià)格也受到影響。2016年全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。

“就濟(jì)南、青島而言，價(jià)格增幅大概在5%以上。”薄夫利預(yù)測(cè)說(shuō)。對(duì)于濟(jì)南的房?jī)r(jià)，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩預(yù)測(cè)說(shuō)，“2016年的交易量和價(jià)格，像濟(jì)南這種城市，一定是往上漲的。至于漲多少，要取決于最后的政策。”

而就青島而言，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市南區(qū)土地?cái)?shù)量的逐年減少，現(xiàn)有房源價(jià)格上漲已經(jīng)無(wú)可避免。且市北區(qū)、李滄區(qū)的一些房源，也借著地鐵開通漲價(jià)。但同時(shí)，張斌也分析，部分規(guī)劃新區(qū)短期供過(guò)于求仍難改變，量增同時(shí)價(jià)格上漲缺乏足夠支撐。某些競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，在2016年難免繼續(xù)價(jià)格戰(zhàn)。

齊魯晚報(bào)記者 孟敏 趙波 黃廣華 于偉