2015年年底“鼓勵房地產(chǎn)商降低房價(jià)”訊息發(fā)布之后，讓很多購房者欣喜不已。然而多個樓盤在新年來臨之后，“漲”聲一片，甚至部分項(xiàng)目廣告宣傳語中，用倒計(jì)時的方式吸引眼球。近日，記者實(shí)地探盤獲悉，所謂漲價(jià)確有其事，而上漲幅度卻相對較低。業(yè)內(nèi)表示，這不過是一種營銷策略，在庫存壓力下，今年房價(jià)難大漲，但是降價(jià)的可能性也不會太大。

臨近新年時，島城多個項(xiàng)目以醒目的宣傳語，提醒市民房價(jià)要“漲”，“不漲價(jià)就退款”“全線漲價(jià)”“限時特惠僅剩2天”等類似的廣告宣傳，讓剛剛從“降價(jià)”政策中竊喜的市民大跌眼鏡。“不是說國家鼓勵房地產(chǎn)商降低房價(jià)嗎，為什么房價(jià)依舊在漲”，很多市民都對漲勢迷惑不已。為此，記者近日走訪了多個“漲”價(jià)樓盤。

記者在采訪中了解到，有部分樓盤的確在新年之后價(jià)格如約上調(diào)。其中，去年銷售業(yè)績不錯的青島東方影都項(xiàng)目價(jià)格上調(diào)5%~10%。元旦前，萬達(dá)維多利亞灣項(xiàng)目套二和套三戶型的均價(jià)為6500元/平方米，目前已經(jīng)上調(diào)到6800元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問介紹，農(nóng)歷春節(jié)之后，價(jià)格還會“繼續(xù)上調(diào)”。

另外，部分剛需及改善為主的項(xiàng)目也進(jìn)行了相應(yīng)的提價(jià)。市北新都心的海爾世紀(jì)公館項(xiàng)目一期銷售時均價(jià)為13500元/平方米，而后期在良好的口碑基礎(chǔ)上，價(jià)格還將有所上漲。中海藍(lán)庭項(xiàng)目開盤價(jià)9900元/平方米，目前高層已經(jīng)提價(jià)1%。多層已經(jīng)提價(jià)2%。

記者走訪了解到，盡管部分樓盤價(jià)格上調(diào)，但是調(diào)整幅度并不是很大。大部分項(xiàng)目都維持在每平方米500元左右，值得注意的是，有些項(xiàng)目在打出調(diào)價(jià)通知之后，同樣也有相應(yīng)的優(yōu)惠活動推出。

位于小水清溝的某盤，在臨近元旦時，打出全面提價(jià)通知，而后又推出春節(jié)前推出“感恩回饋購房節(jié)”活動，特推出首付6萬萬起的購房活動，只需6萬元即可輕松安家新都心。目前，該項(xiàng)目目前在推套二戶型均價(jià)11500元/平方米。而在去年11月份時，均價(jià)還維持在11000元/平方米左右。

記者在該項(xiàng)目售樓處看到，售樓處內(nèi)外整飭一新，盡管是工作日，看盤的人依舊大有人在。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，目前來訪量不少，很多都是沖著優(yōu)惠力度來的，一般來說，年底價(jià)格都要相對優(yōu)惠一些，元旦后他們提過一次價(jià)，如果購房者不抓住機(jī)會，春節(jié)前他們還有可能再度提價(jià)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商提價(jià)通知某種程度上也是一種營銷方式，按照常規(guī)來說，年底沖量優(yōu)惠力度都會相對大一些，轉(zhuǎn)過年來，價(jià)格都會上調(diào)，但是調(diào)整幅度不會太大。樓市專家張百忍接收采訪時表示，總體來看，新一年房價(jià)的走勢應(yīng)該是以平穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象。相對于庫存和拿地成本來說，利潤已經(jīng)比紙薄，所以今年開發(fā)商的主要任務(wù)還是去庫存，價(jià)格上漲空間不大。

(青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷)