近日，青島新聞網(wǎng)樓市論壇里一篇《浮山前2013年、2014年買(mǎi)房的已經(jīng)套牢》的文章引發(fā)網(wǎng)友熱議，帖文中講述青島浮山前高端盤(pán)大幅降價(jià)售房的現(xiàn)象高于往年，整個(gè)浮山前樓市處于“有價(jià)無(wú)市”、“供求不均”的尷尬境地。

貼文《浮山前2013年、2014年買(mǎi)房的已經(jīng)套牢》

網(wǎng)友對(duì)于年末出現(xiàn)這類“拋售”現(xiàn)象也各抒己見(jiàn)，有人發(fā)出樓市崩盤(pán)的論調(diào)，有人則認(rèn)為是市場(chǎng)大環(huán)境不景氣引起的……而業(yè)內(nèi)人士對(duì)于這一現(xiàn)象則表現(xiàn)坦然，一致認(rèn)為年末的高端房源“拋售”屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的自我調(diào)控現(xiàn)象，無(wú)需大驚小怪，更不能以此作為預(yù)測(cè)明年樓市走向的依據(jù)。

浮山前高端盤(pán)“大甩賣”占比不超10%

時(shí)至年末，青島的新房和二手房市場(chǎng)都表現(xiàn)得很平靜。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份青島新建商品房共成交14178套，成交面積148.36萬(wàn)㎡，環(huán)比10月份上漲15.15%，同比去年11月份上漲57.2%;二手房方面，11月共成交4261套，環(huán)比上漲15.19%，同比去年11月份上升87.79%。

11月的樓市“成績(jī)單”讓人倍感欣慰，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在穩(wěn)步回暖，不過(guò)也是在這種大背景下，有網(wǎng)友提出了浮山前高端樓盤(pán)“大甩賣”的現(xiàn)象，這讓一些想要?dú)q末換房的改善型置業(yè)者遲疑了。為此，記者特意針對(duì)浮山前沿海一帶高端房源甩賣現(xiàn)象進(jìn)行了采訪。在采訪中大部分業(yè)內(nèi)都表現(xiàn)得很淡定，紛紛表示這是年終歲末的正常現(xiàn)象，而且屬于“個(gè)案”并非大規(guī)模存在。

“今年的經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)并不好，年末很多企業(yè)主為了資金周轉(zhuǎn)，房產(chǎn)變現(xiàn)是最直接有效的方式”，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰這樣告訴記者，“‘甩賣’這樣的現(xiàn)象在整個(gè)二手房市場(chǎng)上并不多見(jiàn)，占比不會(huì)超過(guò)10%”。

據(jù)介紹，浮山前不少樓盤(pán)的房東都是個(gè)體企業(yè)主，今年的經(jīng)濟(jì)不景氣，才會(huì)出現(xiàn)降價(jià)銷售比往年增多的情況，“年末高端樓盤(pán)降價(jià)銷售屬于正常現(xiàn)象，往年也有，不能因此武斷房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)不樂(lè)觀，另外降價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)原價(jià)的10%，不能稱之為‘甩賣’。”

某知名房產(chǎn)中介公司五四廣場(chǎng)分店的店長(zhǎng)吳為超告訴記者，目前他們所遇到的高端房源拋售情況并不多，即使出現(xiàn)這類的降價(jià)求成交的房東，也大都是因個(gè)人原因造成的，與整體房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)關(guān)，以11月份為例，他們經(jīng)手的青島沿海一帶高端盤(pán)只成交了兩套，“一套是因?yàn)榉繓|移民出國(guó)急需轉(zhuǎn)手，另一套是因?yàn)槠髽I(yè)主年末資金周轉(zhuǎn)困難，所以才低價(jià)出售的，但降價(jià)幅度都不大，僅是率低于同類房源”。

浮山前個(gè)別高端樓盤(pán)降價(jià)出售

戶型越大越難賣 房?jī)r(jià)與房齡無(wú)關(guān)

眾所周知，青島沿海一線的高端樓盤(pán)多以大戶型為主，甚至掛牌出售的別墅房源也不少見(jiàn)。而這類高端房源的置業(yè)需求與剛需置業(yè)需求截然不同，為了順應(yīng)市場(chǎng)，降價(jià)出售也是情理之中的。

首先業(yè)內(nèi)人士分析，年末高端區(qū)域一二手房倒掛問(wèn)題明顯突出，新房的低價(jià)策略導(dǎo)致部分二手房房東為順應(yīng)市場(chǎng)而“委曲求全”：“目前青島沿海新建高端住宅，以低價(jià)吸引購(gòu)房者，相比而言，二手房房東各方面都并不占優(yōu)勢(shì)，為了能夠盡快將手中房產(chǎn)脫手，才降價(jià)銷售”，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)直營(yíng)事業(yè)部總監(jiān)郭可悅這樣告訴記者。

另外，郭總監(jiān)還表示，導(dǎo)致高端樓盤(pán)難以成交的原因，除了總房?jī)r(jià)高昂之外，戶型面積偏大也是延長(zhǎng)成交周期的原因之一，并非像貼文中網(wǎng)友單一的認(rèn)為是“賣房的多，買(mǎi)房看房的少，而供大于求”。“青島浮山前的樓盤(pán)多為2000年-2008年之間，房齡時(shí)間不長(zhǎng)，所以購(gòu)置這類房產(chǎn)的置業(yè)者都不會(huì)因房齡問(wèn)題而決定買(mǎi)賣，更多的是因?yàn)閼粜捅旧頉Q定的。”郭可悅坦言，大戶型的房源較難成交，觀察了解一年樓市走向后，一些手握大戶型的房東才決心降價(jià)求成交。

貼文中，業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)也被網(wǎng)友所認(rèn)可，網(wǎng)友羅列出的樓盤(pán)，均為沿海一線大戶型集中的社區(qū)，而從分區(qū)來(lái)看，這些社區(qū)的掛牌數(shù)量和掛牌周期都相對(duì)較長(zhǎng)，“社區(qū)的房齡老，但并非成交周期長(zhǎng)的主要原因，關(guān)鍵在于這些社區(qū)的戶型比較大，總價(jià)比較高”。

樓市不穩(wěn)定 “炒房客”買(mǎi)賣雙方意向不大

炒房客在樓市“黃金十年”期間大量存在，這批人的確在樓市買(mǎi)賣大潮中受益頗多，限購(gòu)令的公布讓“炒房”早已不是樓市關(guān)鍵詞，更讓人欣喜的是，執(zhí)行三年的限購(gòu)令全面放開(kāi)后，投資投機(jī)型的置業(yè)人群依舊沒(méi)有“復(fù)出”。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“從市場(chǎng)一線來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、投機(jī)型置業(yè)人群并非主流，占比非常少，真要炒房賺錢(qián)，也不會(huì)選擇2013、2014年買(mǎi)房后今年再轉(zhuǎn)手出售的。當(dāng)然多年前置業(yè)入手的這批置業(yè)者，的確從房產(chǎn)上賺了不少錢(qián)”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市紅利并未調(diào)動(dòng)起置業(yè)者的積極性，很多熱門(mén)城市依舊保持著濃厚的觀望態(tài)度，就青島房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，購(gòu)置浮山前高端樓盤(pán)的置業(yè)者，多為改善性置業(yè)者，“改善性置業(yè)者占比達(dá)到五成以上，這些人大都自住為主。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰這樣告訴記者，“近兩年通過(guò)賣房的炒房客占比很小，職業(yè)炒房客幾乎絕跡，在這樣單純的市場(chǎng)環(huán)境下，個(gè)別房源的小幅漲跌都是供求關(guān)系自然調(diào)節(jié)造成的，不會(huì)影響年底回暖大勢(shì)。”這也是接受接著采訪的大部分地產(chǎn)圈人士一致的觀點(diǎn)。