盡管樓市“金九”還未到，但島城新房市場(chǎng)已經(jīng)彌漫了一股“火起來(lái)”的味道，在8月23日-29日的8月的最后一周中，青島市新房共成交3669套，總成交面積達(dá)375592.44㎡，較前一周大漲25%;其中新建住宅成交3099套，成交面積300960.85㎡，與前一周相比上漲了約16%。成交量的持續(xù)上漲，預(yù)示著青島樓市正“卯足力氣”，預(yù)備在“金九”大施拳腳。

2015年8月23日-2015年8月29日一周每日銷售概況

2015年8月23日-2015年8月29日一周每日成交走勢(shì)

從上周新房成交量走勢(shì)來(lái)看，總體呈上揚(yáng)的趨勢(shì)，首日就成交新房314套樹(shù)立了一個(gè)良好的開(kāi)端，此后幾日幾乎天天上漲，直至周五達(dá)到了單日新房成交最高值681套，不過(guò)在最后的一天稍有回落，成交套數(shù)下滑至467套。

2015年8月23日-2015年8月29日一周每日銷售概況

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，黃島區(qū)延續(xù)了上周的好成績(jī)，依然毫無(wú)懸念地以壓倒性優(yōu)勢(shì)榮登青島市新房銷售周冠軍。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，上周黃島區(qū)共成交新房961套，較前一周大漲46%;緊隨其后的是李滄區(qū)，李滄之前樓市表現(xiàn)“不溫不火”，不過(guò)進(jìn)入到8月以來(lái)卻有突飛猛進(jìn)的勢(shì)頭，連續(xù)幾周位列亞軍。上周李滄再次蟬聯(lián)亞軍，一周新房共成交578套;上周躋身前三甲的還有即墨市，即墨以一周成交466套的成績(jī)獲得季軍寶座。

排名第四的是城陽(yáng)區(qū)，一周新房成交464套。此前城陽(yáng)曾蟬聯(lián)季軍寶座，但上周以2套之差屈居即墨之后，就表現(xiàn)的不如從前了;緊隨城陽(yáng)之后的是膠州，上周膠州新房成交390套，單看銷量還不錯(cuò)，但是膠州市場(chǎng)存量比較大，新房市場(chǎng)仍存在著不小的銷售壓力。

2015年8月23日-2015年8月29日一周各區(qū)域新房成交比例示意圖

具體分析來(lái)看，黃島區(qū)此番將冠軍寶座坐得很穩(wěn)，區(qū)域內(nèi)不少熱銷項(xiàng)目可謂功不可沒(méi)。老膠南的萬(wàn)達(dá)維多利亞灣、建邦聽(tīng)海、天一畔城等加之原開(kāi)發(fā)區(qū)的唐島one、瑞源香汐海等項(xiàng)目進(jìn)入旅游季之后都銷售得相當(dāng)不錯(cuò)，加上今年的啤酒節(jié)會(huì)場(chǎng)選址西海岸，這讓黃島人流量激增，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)新樓盤(pán)的市場(chǎng)也熱鬧起來(lái)。伴隨著前來(lái)青島度假避暑的外地客人越來(lái)越多，外來(lái)投資客再次“大規(guī)模”涌入西海岸，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，每年的旅游季都會(huì)加速黃島新房市場(chǎng)的銷售，但今年這一市場(chǎng)現(xiàn)象表現(xiàn)的尤為突出。

李滄區(qū)新房成交量連續(xù)幾周斬獲亞軍，而且銷售勢(shì)頭依然不減。作為剛需腹地，李滄區(qū)新盤(pán)眾多，偉東湖山美地、越秀星匯藍(lán)灣、海信東山郡等新盤(pán)銷售情況一直位列主城區(qū)新盤(pán)前列，加上下半年已經(jīng)或即將上市的和達(dá)璟城、海爾博悅蘭庭、卓越皇后道等熱點(diǎn)項(xiàng)目，李滄新房市場(chǎng)漸入佳境。

8月首周，即墨以1496套的成績(jī)奪冠，表現(xiàn)令人側(cè)目，不過(guò)專業(yè)人士表示，即墨新房成交量暴漲與即墨最大的保障房項(xiàng)目——即墨古城改造回遷選房，以及商業(yè)項(xiàng)目——即墨小商品新城的集中網(wǎng)簽有著很大的關(guān)系。隨后幾周，即墨的成交量證實(shí)了專家的說(shuō)法，8月第二、三周即墨回歸到正常的水平。不過(guò)上周即墨奪得季軍，又交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析即墨新房庫(kù)存量大，去化仍舊有不小的壓力。

市內(nèi)四區(qū)中，嶗山、市南和市北上周表現(xiàn)均“平平”，尤其是此前表現(xiàn)還不錯(cuò)的市北，上周僅賣出新房285套。作為被改善、剛需及投資客都看重的區(qū)域，市北區(qū)其實(shí)熱銷項(xiàng)目不少，比如裕龍?zhí)错斏健⒈＠窠謪^(qū)、信達(dá)藍(lán)庭福邸以及萬(wàn)科紫臺(tái)等，這些新盤(pán)都有著超高人氣，但市北新盤(pán)價(jià)位普遍比較高，大都只有改善型購(gòu)房者才能負(fù)擔(dān)得起，成交量一直不溫不火沒(méi)有“爆發(fā)式增長(zhǎng)”，這與性價(jià)比極高的李滄區(qū)形成了鮮明對(duì)比。