原標題：樓板價每平方米11000元

17日，保利發(fā)展（山東）有限公司聯合青島青鐵智能科技有限公司，摘得市北新都心果品地塊，總建面6.56萬平方米，成交價7.2億元，樓板價11000元每平方米。地塊位于市北區(qū)黑龍江南路以西、開平路以北，占地27347.8平方米，容積率2.4，建面65634.72平方米，建筑密度≤20%。回顧該地塊的發(fā)展歷程，其規(guī)劃調整動作頻繁。隨著最新控規(guī)的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過商住比例與容積率的雙重優(yōu)化，成功實現價值躍升：2021年，該地塊商住比例為5:5，容積率3.3，商業(yè)占比較高且建筑密度相對較高；2024年，規(guī)劃迎來重要轉折，商住比例變?yōu)?:8，同時容積率降至2.86；2025年4月，該地塊控規(guī)再度調整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調整為2.4。尤為值得關注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢，近年來更是近乎零土地供應。

同一天，西海岸江山南路地塊成功出讓。最終被濟南中海地產投資有限公司斬獲，成交樓面地價7999元每平方米，成交總價7.37億元。占地面積約5.13萬平方米，容積率1.8，建筑面積約9.22萬平方米，建筑密度25%。該地塊位于江山南路與錢塘江路交匯處，地理位置優(yōu)越，周邊各項配套完善。坐擁優(yōu)質學區(qū)資源、教育配套實力強勁。地塊南側為去年二批次成交的總價地王九頂山地塊，當時成交總價25.19億元，溢價率5.98%，被瑞源以7444元每平方米斬獲。地塊東側還有西海岸太行山路西地塊，該地塊被青島海西城市建設有限公司以10262元每平方米競得。

（青島晚報/觀海新聞/掌上青島 記者 徐美中）