產(chǎn)城融合是產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位與規(guī)劃、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，需緊跟未來(lái)城市發(fā)展訴求，使園區(qū)規(guī)劃配套符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展嵌入城市發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、相互促進(jìn)。

《青島市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035 年）》中提出培育“一核五極”的更新引擎，升級(jí)保稅港區(qū)，打造城市發(fā)展增長(zhǎng)極核。塑造迭代升級(jí)的“產(chǎn)城融合場(chǎng)景”，利用老工業(yè)廠(chǎng)房、閑置樓宇、里院等存量空間，提供混合型產(chǎn)業(yè)空間，吸引年輕人入住生活和創(chuàng)業(yè)，形成產(chǎn)城融合的低成本創(chuàng)新空間。

作為青島自貿(mào)片區(qū)首個(gè)城市更新改造項(xiàng)目，也是第一家在中心城區(qū)的工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)上通過(guò)城市更新打造的活力園區(qū)，闖創(chuàng)驛依托自貿(mào)片區(qū)制度創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，以保留利用為主，加強(qiáng)修繕改造，注重提升功能，傾力打造融合當(dāng)代文化、創(chuàng)新商業(yè)、創(chuàng)意辦公、沉浸式旅游、社區(qū)活化等要素的智慧型城市微更新項(xiàng)目。目前，闖創(chuàng)驛項(xiàng)目一期已實(shí)施改造老舊樓宇26棟，改造面積達(dá)24萬(wàn)平方米，于2022年7月建成試運(yùn)營(yíng)。

以服務(wù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為己任，闖創(chuàng)驛園區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃不局限于簡(jiǎn)單的空間結(jié)構(gòu)，而是圍繞企業(yè)人才的需求，構(gòu)建深度服務(wù)、共享資源的平臺(tái)，加強(qiáng)先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)培育，打造創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

闖創(chuàng)驛重點(diǎn)圍繞現(xiàn)代海洋、國(guó)際貿(mào)易、航運(yùn)物流、現(xiàn)代金融、先進(jìn)制造五大主產(chǎn)業(yè)，招引龍頭企業(yè)+高新技術(shù)企業(yè)+科技型初創(chuàng)企業(yè)構(gòu)筑科創(chuàng)企業(yè)聯(lián)盟，引入高端人才，打造功能復(fù)合高彈性的科創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)孵化生態(tài)圈，加快推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展。園區(qū)內(nèi)除集聚了科創(chuàng)島、尊道傳媒、肆吾文化等科技創(chuàng)新、電商傳媒、文化創(chuàng)意項(xiàng)目外，還吸引了隴南扶貧助農(nóng)項(xiàng)目、網(wǎng)易、十二經(jīng)控股、碧云未來(lái)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目意向入駐。

與傳統(tǒng)的“功能導(dǎo)向”不同，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展所遵循的產(chǎn)城融合理念注重以人為本，承認(rèn)人是產(chǎn)城有效互動(dòng)和融合上升的關(guān)鍵連接點(diǎn)。為此，闖創(chuàng)驛回歸人的視角，應(yīng)對(duì)人的訴求，打造一體化生活服務(wù)體系，滿(mǎn)足園區(qū)人才工作、居住、休閑的需求，探索“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”共生發(fā)展模式。

闖創(chuàng)驛精準(zhǔn)市場(chǎng)站位，直指商務(wù)配套角色，量化消費(fèi)潛能，聚焦商務(wù)個(gè)性需求，建立起便捷的跨界融合的商務(wù)配套業(yè)態(tài)，并不斷跟進(jìn)品牌提升。園區(qū)商業(yè)集聚了西餐、咖啡等熱門(mén)品質(zhì)餐飲，書(shū)店、DIY手工坊等休閑文化創(chuàng)作場(chǎng)景，健身房等多元體育娛樂(lè)空間等，打造自貿(mào)商務(wù)生活的社交創(chuàng)意展示體驗(yàn)區(qū)。

截至目前，闖創(chuàng)驛已引入比利時(shí)餐廳、豐禾市集、711便利店等商戶(hù)29家，同時(shí)麥當(dāng)勞、漢堡王、賽百味、薛記炒貨等商業(yè)項(xiàng)目有意向入駐；新建停車(chē)樓、垃圾回收中轉(zhuǎn)站等配套公共服務(wù)設(shè)施，新增車(chē)位800個(gè)，配套公寓160套；新增配套幼兒園1個(gè)約2700平方米、健身步道1.8公里，引入不是書(shū)店等文化創(chuàng)意項(xiàng)目，文體功能不斷完善；擴(kuò)建配套道路，完善園區(qū)綠化、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，新增景觀(guān)長(zhǎng)廊3公里，園區(qū)景觀(guān)環(huán)境品質(zhì)得到有效提升。

作為滿(mǎn)足全方位需求的復(fù)合型園區(qū)空間，闖創(chuàng)驛著力重塑區(qū)域消費(fèi)者與產(chǎn)業(yè)辦公客群的商務(wù)生活及社交體驗(yàn)，在商業(yè)方面重點(diǎn)招引以餐飲、運(yùn)動(dòng)、文創(chuàng)及生活配套為主導(dǎo)的配套業(yè)態(tài)。未來(lái)運(yùn)營(yíng)階段，闖創(chuàng)驛將以補(bǔ)位招商為主，促進(jìn)商業(yè)品牌升級(jí)和迭代，實(shí)現(xiàn)空間多元化業(yè)態(tài)深度融合，讓生活與工作無(wú)間相融。

闖創(chuàng)驛將始終保持熱情，將“硬資產(chǎn)”與“軟服務(wù)”有效融合在更新后的運(yùn)營(yíng)管理中，打造無(wú)縫隙、多場(chǎng)景、全生態(tài)、重內(nèi)容的共享空間，構(gòu)建全維服務(wù)體系，滿(mǎn)足企業(yè)在“初創(chuàng)、成長(zhǎng)、成熟、提升”整個(gè)生命周期中全方位、不同層次需求。文/記者 谷正原