原標(biāo)題：青島新建住宅價(jià)格“四連漲”

7月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示,6月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn),同比繼續(xù)走低。青島方面,2022年6月,新建商品住宅、二手住宅漲跌趨勢大不同,新建商品住宅環(huán)比、同比分別上漲0.6%和1.9%,其中環(huán)比實(shí)現(xiàn)四連漲,二手住宅近期則漲跌幅度變化明顯。

青島新房售價(jià)環(huán)比四連漲

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年6月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲1.9%。

記者發(fā)現(xiàn),2021年1月至8月,青島新建商品住宅的銷售價(jià)格呈現(xiàn)環(huán)比“八連漲”的狀態(tài),其中漲幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2021年7月；到2021年9月,這個(gè)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)為持平；自2021年10月至今年1月,這個(gè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出“四連跌”的狀態(tài)；今年2月,數(shù)據(jù)又轉(zhuǎn)為持平。3月至6月,這個(gè)價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)“四連漲”態(tài)勢。如果把這些月度數(shù)據(jù)的環(huán)比漲跌走勢畫個(gè)拋物線,可以發(fā)現(xiàn),自去年1月至今年4月,這些數(shù)據(jù)在呈現(xiàn)出一個(gè)先漲后跌的拋物線后,正進(jìn)入下一個(gè)上漲期。

同比來看,今年6月青島新建商品住宅的銷售價(jià)格上漲1.9%,漲幅繼續(xù)收窄,較今年5月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,6月青島新建商品住宅三種戶型段的銷售價(jià)格,均實(shí)現(xiàn)環(huán)比和同比上漲。其中,90平米以下的戶型,環(huán)比和同比分別上漲1.0%和2.5%；90至144平米的戶型,環(huán)比和同比分別上漲0.7%和1.9%；144平米以上的戶型,環(huán)比和同比分別上漲0.3%和1.8%。

青島二手房售價(jià)漲跌波動明顯

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示,2022年6月,青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,同比下滑1%。

記者發(fā)現(xiàn),2021年1月,青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)2020年的降價(jià)趨勢,環(huán)比下跌0.1%；從當(dāng)年的2月起,這個(gè)價(jià)格指數(shù)開始止跌轉(zhuǎn)漲,一直持續(xù)到當(dāng)年的8月,出現(xiàn)“七連漲”；隨著政策調(diào)控的加碼,2021年9月,這個(gè)價(jià)格指數(shù)開始止?jié)q轉(zhuǎn)跌,而且這種跌勢一直持續(xù)到2022年2月,形成“六連跌”；隨后,今年3月,這個(gè)數(shù)據(jù)又開始止跌轉(zhuǎn)漲；4月份和5月份,二手住宅售價(jià)又呈現(xiàn)出環(huán)比兩連跌的態(tài)勢；到6月份,這個(gè)數(shù)據(jù)又開始上漲。

由此可見,相較于新建商品住宅,二手房的銷售價(jià)格波動更明顯。

從戶型來看,2022年6月,青島二手住宅三個(gè)戶型段的銷售價(jià)格,環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,同比均呈現(xiàn)下滑趨勢。其中,環(huán)比來看,三種戶型的價(jià)格指數(shù)分別上漲0.4%、0.5%和0.9%；同比來看,三種戶型的價(jià)格指數(shù)分別下滑1.4%、0.8%和0.6%。

6月份一線城市房價(jià)上漲

省內(nèi)其他城市,濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧在統(tǒng)計(jì)行列。

數(shù)據(jù)顯示,2022年6月,濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)、同比均上漲,漲幅分別為0.3%和1.7%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下跌,跌幅分別為0.1%和2.4%。

煙臺新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比下跌2.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,同比下跌2.8%。

濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比下跌1.4%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下跌,跌幅分別為0.5%和3.9%。

對于數(shù)據(jù)的變動情況,國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱,2022年6月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,同比繼續(xù)走低,同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

環(huán)比來看,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn),上漲城市個(gè)數(shù)增加。

據(jù)統(tǒng)計(jì),6月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由5月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由5月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅比5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與5月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。6月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè),比5月均增加6個(gè)。

同比來看,商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)走低,上漲城市個(gè)數(shù)減少。

據(jù)統(tǒng)計(jì),6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和1.1%,漲幅比5月分別回落0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%,降幅比5月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.8%和3.7%,降幅比5月分別擴(kuò)大0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。6月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有21個(gè)和12個(gè),比5月分別減少2個(gè)和1個(gè)。

半島全媒體記者　江海峰