原標題：穩(wěn)中有升將成二手房主旋律

對大多數(shù)二手房中介從業(yè)人員而言，已經(jīng)過去的2017年，是悲喜交加的一年，是如同坐上過山車的一年，而2018年，島城二手房市場又將如何發(fā)展呢?購房者又需要注意哪些事項呢?

購房區(qū)域繼續(xù)向外拓寬

2017年，樓市調(diào)控不斷加深，房產(chǎn)交易市場成交回落，政府對于開發(fā)商和中介服務公司的監(jiān)管也在不斷加碼，地產(chǎn)服務行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，對此，青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰表示，中介公司要想更好的發(fā)展就需要不斷提升品質(zhì)服務。

從2017年起，青島各種政策、規(guī)劃和交通設(shè)施的完善，以及房屋價格的優(yōu)勢，使得青島周邊區(qū)域吸引了很多預購房者的眼球，2018年青島房產(chǎn)市場會繼續(xù)向青島外區(qū)域延伸。一方面是青島主城區(qū)外區(qū)域的規(guī)劃效果和優(yōu)勢會越來越顯現(xiàn)，更多的在市區(qū)工作的剛需購房人群會考慮在市區(qū)外區(qū)域購房;其次市區(qū)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃帶動此區(qū)域更多就業(yè)機會，將吸引一大批人才入駐，無形中會影響此區(qū)域的房產(chǎn)市場。

市場將穩(wěn)中有升發(fā)展

對Q房網(wǎng)青島東部大區(qū)董事副總經(jīng)理田德旭來說，2017年是悲喜交加的一年，前四個月，市場火得讓人吃驚，但是之后的幾個月，一直到11月份，成交量讓人心涼。“幸好11月份開始，包括12月份，市場又開始回升啦。”田德旭說。

“受眾多利好消息影響，穩(wěn)中有升將是2018年青島二手房市場主要表現(xiàn)。”田德旭認為，全年走勢應該會和2017年差不多，1-4月份會量價齊升，從5月份開始到10月份，市場趨于平穩(wěn)，從11月份開始，如果政策沒有什么變化，會和2017年一樣，市場再次回升。不僅如此，從購房區(qū)域上看，2018年將持續(xù)2017年的購房變化，非市中心區(qū)域的二手房成交在整個市場中所占有比重會越來越大。

二手房將主導房屋交易市場

過去兩年，青島樓市經(jīng)歷了前所未有的火爆。政策的引導和居民財富的增長是這波行情的誘因和基礎(chǔ)，2016年之前的四五年時間需求的蓄力，金融貸款層面的低成本，共同將樓市推上了空前的高峰。

對于2018年樓市，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周認為“房住不炒”和“建立長效機制”將是基本的方針和背景，雖然調(diào)控將繼續(xù)，但在經(jīng)濟持續(xù)增長、購房成本尚在較低水平及大城市的群聚效應下，一、二線城市的需求還是旺盛的，在供需不均等幾個因素相互作用下，2018年二手房市場整體上依然價穩(wěn)量微升，且集體租賃房和房地產(chǎn)相關(guān)稅種會是今年大家關(guān)注的房地產(chǎn)熱點，而中介業(yè)從2018年開始因二手房將主導房屋交易市場，中介公司將走向百花齊放、競爭更加激烈，中介品牌化、大型化、專業(yè)與服務化的必然發(fā)展趨勢。

“連環(huán)單”將成為市場成交主力

“2017年，整個青島二手房市場如同坐上了過山車。”青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認為，2018年走勢應該會比較平穩(wěn)，會繼續(xù)延續(xù)2017年11月、12月份二手房市場情況，量價齊穩(wěn)的走下去。孫杰說，雖然2018年有很多利好，但是，對于購房市場而言，交通配套的完善，如地鐵的開通才是最重要的。

“2018年會和2017年一樣，都是由連環(huán)單構(gòu)成成交主力。”所謂的連環(huán)單，孫杰解釋，即改善性需求購房者，他們需要先將現(xiàn)有的房子賣掉，然后才能購買新的房子。“這種置換買房的購房者在2017年的市場中占有很大比例，2018年也會有更多類似改善需求的客戶存在。”

談及二手房貸款問題，孫杰說，“2017年，二手房市場一個很大的問題是貸款變難了，很多人貸款后好幾個月都放不了款，2018年，我個人認為房貸最難的時候已經(jīng)過去了，二手房貸款狀況不會比2017年更差。”

購買適合自己居住的房子

中馳集團總經(jīng)理于成軍用一個“限”字來表達自己對2017年青島二手房市場的感受。他表示，2017年，政府適應市場的變化，圍繞房住不炒的精神不斷進行精準調(diào)控，嚴厲打擊各種不規(guī)范的行為，嚴格控制房價上漲，整個市場越來越規(guī)范。

于成軍認為，2018年，政府調(diào)控會繼續(xù)，從而確保2017年的調(diào)控成果。但是從市場變化來看，自去年限購后，2018年，沒有社保的客戶有很多已經(jīng)達到了連續(xù)12個月的社保，獲得了購房資格，因此，今年會有不少的剛需客戶涌入市場，由此也會帶來二手房租賃市場發(fā)生根本的變化。

對購房者而言，房價上漲的時候，不要貪圖便宜，去購買不符合自己條件的房源，造成不必要的損失，而是應該去買適合自己居住的房子，不要去過多的在意價格的升降，住得舒服才是第一要義;另外，目前，一套房子首付就要幾十、上百萬，所以更應該找正規(guī)的中介公司，簽訂正規(guī)的購房合同，從而真正控制資金風險。

注意購房安全，防范政策變化

“2017年市場給我的最大感受是從銀行貸款越來越難了。”22世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理鄭新說，從目前放款額度愈發(fā)緊張的狀態(tài)看，預計2018年個人房貸增速將繼續(xù)下滑，新增額度顯著減少。在目前這種貸款難的嚴峻情況下，開發(fā)商和二手房房東都是首選現(xiàn)金客戶，商貸次之。

由于調(diào)控政策隨時可能會發(fā)生變化，因此購房者在與開發(fā)商或者房東簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商或者房東應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

不僅如此，購房者在簽訂買賣合同時，一定要隨時注意政策變化，防止交易房屋被政策卡住，不能繼續(xù)完成交易。

加大定金額度，防止賣家輕易違約

“嚴格、火熱、放款難、新秀”，21世紀不動產(chǎn)副總經(jīng)理程東用四個詞來形容2017年的青島二手房市場。他認為，盡管2017年調(diào)控政策出臺，屏蔽了一部分交易群體，但隨著青島城市發(fā)展的影響及改善性剛需的帶動，市場仍舊呈現(xiàn)火熱局面，與2016年相比成交量沒有顯著變化;而銀行放款周期長也成為2017下半年最主要的特征之一;最后，程東用“新秀”來說明去年西海岸新區(qū)及城陽區(qū)的逆勢上揚，同時表示，去年二手房交易量在調(diào)控下仍舊呈上升態(tài)勢。

程東認為，2017年，二手房市場的最大變化是“房子是用來住的，不是用來炒的”真正成為房地產(chǎn)市場發(fā)展主題。2018年，在這一思想指導下，市場依舊會保持供不應求狀況，成交將持續(xù)上升，除西海岸、城陽外,膠州、即墨將成為成交領(lǐng)跑區(qū)域之一。在市場持續(xù)紅火的情況下，程東建議購房者除了找正規(guī)交易服務的經(jīng)紀機構(gòu)以確保權(quán)屬清晰、具備交易條件等基本條件外，還應注意在簽訂購房合同時在合法的范圍內(nèi)加大定金支付額度，防止出現(xiàn)賣家輕易違約的狀況。