記者昨日獲悉，市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局日前公布了紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)基準(zhǔn)地價調(diào)整公告。本次公布的紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)基準(zhǔn)地價更新成果為青島紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)全域，土地總面積為16094.3公頃。

工業(yè)用地分為3個等級

據(jù)了解，本次公布的基準(zhǔn)地價是在土地定級范圍內(nèi)，按照商服、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級別范圍土地平均價格。開發(fā)程度上，商服用地、住宅用地一級、二級設(shè)定為“七通一平”;商服用地、住宅用地三級、四級和工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”。本次公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價，基準(zhǔn)日為2016年1月1日。

根據(jù)《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價表》，商服用地、住宅用地均劃分為4個等級，工業(yè)用地劃分為3個等級。其中，商服用地按照1級土地1.5的標(biāo)準(zhǔn)容積率，2-4級土地1.3的標(biāo)準(zhǔn)容積率計算，基準(zhǔn)地價1-4級土地分別為 2700元/平方米、1950元/平方米、1560元/平方米、1040元/平方米。樓面地價分別為 1800元/平方米、1500元/平方米、1200元/平方米、800元/平方米。

住宅用地基準(zhǔn)地價1-4級土地分別為2160元/平方米、1560元/平方米、1140元/平方米、756元/平方米。樓面地價分別1800元/平方米、1300元/平方米、950元/平方米、630元/平方米。

工業(yè)用地1-3級基準(zhǔn)地價為480元/平方米、365元/平方米、330元/平方米。

界定地下空間基準(zhǔn)地價

此次調(diào)整，還對地下空間基準(zhǔn)地價進(jìn)行了界定。地下一層土地使用權(quán)樓面地價按地表同用途樓面地價的1/3計算;地下二層按地下一層樓面地價的1/2計算。其中地下停車場用地，參照工業(yè)用地的土地單價進(jìn)行計算，比例同上。

據(jù)了解，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新是地價管理的基礎(chǔ)性工作，一般每三年更新一次。與2014年11月公布的上一輪城區(qū)基準(zhǔn)地價相比，新確定的各級別基準(zhǔn)地價反映了當(dāng)前土地市場變化情況。去年12月，市國土資源房管局更新了市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)所轄范圍的基準(zhǔn)地價。

市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次基準(zhǔn)地價公布實(shí)施，將為紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)土地拍賣工作提供更準(zhǔn)確的參考依據(jù)，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀

紅島基準(zhǔn)地價一覽

商服用地基準(zhǔn)地價1-4級土地分別為2700元/平方米、1950元/平方米、1560元/平方米、1040元/平方米。樓面地價分別為 1800元 /平方米、1500元 /平方米、1200元 /平方米、800元/平方米。

住宅用地基準(zhǔn)地價1-4級土地分別為2160元/平方米、1560元/平方米、1140元/平方米、756元/平方米。樓面地價分別1800元/平方米、1300元/平方米、950元/平方米、630元/平方米。

工業(yè)用地1-3級基準(zhǔn)地價為480元/平方米、365元/平方米、330元/平方米。