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青島高端住宅市場(chǎng)邊界將外擴(kuò) 靠地鐵漲價(jià)空間大

2017-02-03 08:11:25
來源:青島晚報(bào)
責(zé)任編輯:亞麥

2016年,島城房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了不平凡的一年,樓市呈現(xiàn)出紅火的局面。世界知名咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布了2016年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告及2017年市場(chǎng)預(yù)測(cè)。據(jù)悉,2017年預(yù)計(jì)全市即將竣工的辦公面積超過80萬平方米,而嶗山和市北兩個(gè)新興商務(wù)區(qū)仍為主要供應(yīng)區(qū)域。

辦公樓 市場(chǎng)分化愈加明顯

報(bào)告顯示,辦公樓方面,2016年,新興商務(wù)區(qū)大量新增供應(yīng)入市,租金小幅下跌,我市全年共新增約57.1萬平方米的供應(yīng),主要集中于嶗山、市北兩區(qū)的商務(wù)區(qū)。

仲量聯(lián)行青島分公司總經(jīng)理白路認(rèn)為,2017年預(yù)計(jì)辦公樓供應(yīng)會(huì)持續(xù)高企,市場(chǎng)分化愈加明顯。 2017年預(yù)計(jì)全市即將竣工的辦公面積超過80萬平方米,而嶗山和市北兩個(gè)新興商務(wù)區(qū)仍為主要供應(yīng)區(qū)域,更多的租賃選擇也將加劇辦公租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),市南商務(wù)區(qū)或?qū)⒗^續(xù)面臨需求外溢的現(xiàn)象,而銀行總部及眾多高品質(zhì)項(xiàng)目的交付使用也預(yù)示著嶗山商務(wù)區(qū)未來將表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

零售地產(chǎn)地鐵成網(wǎng)導(dǎo)流商業(yè)

零售地產(chǎn)方面,2016年青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)迎來第二波供應(yīng)高峰,創(chuàng)新體驗(yàn)和獨(dú)有品牌形成的標(biāo)識(shí)度逐漸顯現(xiàn)。截至2016年底,青島優(yōu)質(zhì)商業(yè)入住率達(dá)90%,環(huán)比上升1.6%,首層平均租金達(dá)310元/平方米/月,可比項(xiàng)目同比增長(zhǎng)0.7%。

針對(duì)2017年市場(chǎng),報(bào)告提出,在經(jīng)歷過連續(xù)兩年的供應(yīng)高峰之后,青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)入調(diào)整期,新項(xiàng)目將主要培養(yǎng)目標(biāo)客群和商業(yè)氛圍,而老項(xiàng)目將主要對(duì)現(xiàn)有業(yè)態(tài)和品牌進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。地鐵11號(hào)線、2號(hào)線有望在年底前開通,屆時(shí)將形成一個(gè)以地鐵為紐帶、多中心多商圈共同發(fā)展的全新商業(yè)格局。多條地鐵的運(yùn)行將真正串聯(lián)起各個(gè)板塊,為不同的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入持續(xù)客流,提升地鐵上物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值。

住宅高端住宅需求強(qiáng)勁

報(bào)告顯示,2016年高端住宅市場(chǎng)需求強(qiáng)勁,推動(dòng)市場(chǎng)均價(jià)同比大幅增長(zhǎng)10.7%,高端住宅市場(chǎng)成交量為6769套,同比上漲66.7%。

隨著地鐵3號(hào)線的全面貫通,嶗山區(qū)、市北新都心大型商業(yè)的開業(yè),未來高端住宅市場(chǎng)的邊界將會(huì)進(jìn)一步外擴(kuò),相對(duì)外圍的、地鐵沿線的、大型商業(yè)設(shè)施周邊的高端住宅市場(chǎng)將有較大的價(jià)格上漲空間。相對(duì)而言,位于沿海一線的高端住宅市場(chǎng),已經(jīng)達(dá)到一個(gè)較高的價(jià)格水平,價(jià)格將平穩(wěn)上漲。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

[編輯:亞麥]
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