原標(biāo)題：外地房企進(jìn)青拿地各有招數(shù)

10月11日，青島盛港投資有限公司70%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上掛牌交易，金地集團(tuán)以4.97億元摘牌，以此獲得位于青島西海岸新區(qū)江山南路東側(cè)的約55畝純住宅用地。記者梳理發(fā)現(xiàn)，青島土地二級(jí)市場(chǎng)熱度不減，近期又有多個(gè)房企并購(gòu)案浮出水面：花樣年首入青島，收購(gòu)膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)上千畝地;藍(lán)光進(jìn)軍西海岸，收購(gòu)50畝地項(xiàng)目;金地在市北歡樂濱海城通過股權(quán)收購(gòu)再拓展一新盤……

現(xiàn)象

土地二級(jí)市場(chǎng)成交活躍

在10月11日的出讓中，金地集團(tuán)經(jīng)過一輪加價(jià)，以總價(jià)約4.97億元摘牌，折合樓面地價(jià)約9765元/平方米。這也是金地近幾個(gè)月來在青島市場(chǎng)拓展的第二個(gè)項(xiàng)目，此前在7月份，金地集團(tuán)以19918.11萬元的價(jià)格收購(gòu)青島置海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35%股份，獲得市北區(qū)歡樂濱海城一宗地塊，面積95.53畝，可開發(fā)體量超過5.7萬平方米。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，青島土地拍賣市場(chǎng)成交活躍，尤其是土地二級(jí)市場(chǎng)熱度不減。銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅今年上半年，青島市土地招拍掛市場(chǎng)就供應(yīng)商住用地達(dá)64宗，面積3541.46畝;成交商住用地56宗，面積 2591.63畝，總金額約51.37億元。其中，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年青島土地二級(jí)市場(chǎng)共產(chǎn)生交易案例20宗，共涉及商住用地面積超過5000畝。

調(diào)查

房企入青拿地方式多樣化

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是先前的融創(chuàng)、綠地、保利、金科、新城，還是新近的中國(guó)奧園地產(chǎn)和花樣年，入青房企在青島市場(chǎng)掀起了一股 “股權(quán)收購(gòu)潮”。這一場(chǎng)場(chǎng)跑馬圈地里，早已進(jìn)軍青島的主要是進(jìn)行版圖擴(kuò)張，而新進(jìn)的則是鉚足了勁開拓新市場(chǎng)。新入青房企進(jìn)入青島市場(chǎng)的方式比較多樣化，有選擇走捷徑的——股權(quán)收購(gòu)，像中駿、榮盛發(fā)展、中國(guó)奧園地產(chǎn)、花樣年;也有直接通過土拍拿地的，像紅星地產(chǎn)、中糧、中梁;也有尋求合作開發(fā)的，如旭輝跟本土房企銀盛泰之間的合作、富力與總部基地間的合作。

記者注意到，新入青房企的擇址地各有策略，其中青島樓市的熱點(diǎn)片區(qū)較為集中——西海岸、城陽、膠州、市北，能體現(xiàn)出房企在拿地上的精準(zhǔn)，同時(shí)也體現(xiàn)出島城房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體發(fā)展上繼續(xù)著 “西進(jìn)北擴(kuò)”的勢(shì)頭。就單個(gè)片區(qū)而言，膠州和西海岸今年頻現(xiàn)房企 “股權(quán)收購(gòu)”，已經(jīng)成為入青房企的寵兒。

分析

城市功能完善吸引力提高

樓市業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，透過房企紛紛在青布局的表象可以看出，在大青島格局下，城市的整體地位在不斷提升，功能也在不斷完善，而島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力也隨之逐步提高，越來越多的百?gòu)?qiáng)房企選擇進(jìn)駐青島。“對(duì)于這一現(xiàn)象，一方面，說明城市影響力在提升，市民以后選擇樓盤的余地更大;另一方面，新進(jìn)房企的加入可能會(huì)加劇拿地的競(jìng)爭(zhēng)。 ”該業(yè)內(nèi)人士稱。

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部分新入青房企一覽

土拍方式

1.紅星地產(chǎn)進(jìn)軍西海岸

2.中糧進(jìn)軍市北

3.中梁進(jìn)軍平度

3月8日，位于青島西海岸新區(qū)雙珠路南、易通路西的兩宗住宅和商服用地搭配出讓，總面積高達(dá)12.82萬平方米。最終，這兩宗地塊被上海紅星美凱龍美龍置業(yè)有限公司收入囊中。此舉意味著紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目正式落地西海岸。

9月14日，悅合有限公司競(jìng)得市北區(qū)登州路啤酒城等5幅新地塊，而悅合有限公司隸屬于中糧集團(tuán)，拿地之舉即標(biāo)志著中糧大悅城項(xiàng)目在市北區(qū)正式落地。

9月28日，位于平度市區(qū)規(guī)劃經(jīng)三路南側(cè)、規(guī)劃澳門路西側(cè)的一宗地塊，被中梁地產(chǎn)收入囊中，這是中梁地產(chǎn)首進(jìn)青島市場(chǎng)。

股權(quán)收購(gòu)方式

1.中駿置業(yè)進(jìn)軍膠州

2.榮盛發(fā)展進(jìn)軍膠州

3.中國(guó)奧園地產(chǎn)進(jìn)軍膠州

4.花樣年進(jìn)軍膠州

4月25日，山東高速旗下青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，最終由中駿置業(yè)旗下的北京泰達(dá)和信投資管理有限公司競(jìng)得，從而獲得膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交大大道以東、黃河路以北、遼河路以南四宗住宅兼商業(yè)用地。

5月17日，榮盛發(fā)展通過收購(gòu)江西中西和江西中利的100%股權(quán)，獲得膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃河路東、黃海路南、威海路北、雙積路西7宗住宅和商業(yè)用地，土地面積共690畝。

9月15日，青島星海灣置業(yè)有限公司股權(quán)變更，奧園集團(tuán)(廣東)有限公司獲得80%股權(quán)，標(biāo)志中國(guó)奧園地產(chǎn)首進(jìn)青島。

9月28日，青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司完成股權(quán)變更，花樣年集團(tuán)控股的深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)收購(gòu)65%股權(quán)，成為大股東，標(biāo)志著花樣年集團(tuán)首次進(jìn)入青島市場(chǎng)。

合作開發(fā)方式

富力地產(chǎn)進(jìn)軍城陽

8月底，富力地產(chǎn)青島項(xiàng)目發(fā)布招聘廣告，有望借助同青島總部基地的合作重返青島市場(chǎng)，但是項(xiàng)目具體開發(fā)信息尚未明確。