原標(biāo)題：“銀十”成色不足成交量明顯下滑

在剛剛過(guò)去的十一長(zhǎng)假期間，島城樓市熱鬧非凡。不少長(zhǎng)期蓄客的樓盤選擇在假期加推新房源，而更多的樓盤則以精彩活動(dòng)吸引購(gòu)房者，同時(shí)通過(guò)意向登記、驗(yàn)資等方式儲(chǔ)備客戶。隨著房貸日益收緊和炒房客的離場(chǎng)，許多單價(jià)超高的住房銷售已經(jīng)出現(xiàn)了明顯疲軟態(tài)勢(shì)。受此影響，十一長(zhǎng)假期間，島城新房成交量下滑明顯，特別是市南區(qū)、嶗山區(qū)等地，成交量大幅下滑。

記者探盤

主城區(qū)買房門檻高

在十一長(zhǎng)假開(kāi)始前，各大開(kāi)發(fā)商除了在售樓處為購(gòu)房者準(zhǔn)備好了精彩的活動(dòng)，還積極走出去，在各大商場(chǎng)設(shè)立咨詢點(diǎn)，吸引目標(biāo)客戶。各樓盤活動(dòng)各具特色，并且許多購(gòu)房者的置業(yè)意愿依舊強(qiáng)烈，所以各大售樓處的人氣比較旺盛。與超高的人氣相比，許多開(kāi)發(fā)商給出的購(gòu)房條件讓很多人“望房興嘆”。

位于嶗山區(qū)的一處新盤因?yàn)殡p地鐵概念成為了眾多購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤。記者到該樓盤探訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)銷售中心沙盤前、戶型展示區(qū)、樣板間區(qū)全是前來(lái)咨詢的購(gòu)房者。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目精裝房源將近期推出，均價(jià)在3—3.5萬(wàn)元/平方米之間，購(gòu)房者如果有意向，需要到指定的銀行開(kāi)戶，并且存入100萬(wàn)元驗(yàn)資款，這樣可以享受一定幅度的折扣。

受房貸利率影響，主城區(qū)許多改善族在心儀的樓盤推出后，經(jīng)過(guò)精打細(xì)算最終也只能無(wú)奈放棄。市民宋女士從5月份就開(kāi)始緊盯新都心片區(qū)一心樓盤的加推信息，但在該樓盤正式加推新房源之后，她和家人卻無(wú)奈放棄。 “說(shuō)實(shí)話，2.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格對(duì)比周邊二手房并不算貴，而且也不捆綁車位。但是在老房子賣不掉的情況下，300萬(wàn)元的總價(jià)還是讓我們覺(jué)得很吃力，就算能湊齊一百多萬(wàn)元的首付，而每月超過(guò)萬(wàn)元的房貸也難以承受。 ”宋女士無(wú)奈地說(shuō)。

位于黑龍江中路的一處品牌樓盤，在9月中旬開(kāi)盤時(shí)聲稱全部售罄，需求十分火爆。但在長(zhǎng)假結(jié)束后的第一天，記者接到該樓盤置業(yè)顧問(wèn)的推銷電話。置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤在十一期間已經(jīng)開(kāi)盤，精裝房的價(jià)格為2.1萬(wàn)元/平方米，到現(xiàn)在還有多套房源可以選擇。當(dāng)記者詢問(wèn)是否需要全款時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)立即給出了否定的答案。

根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)顯示，在十一長(zhǎng)假期間，市南區(qū)共銷售新房12套，同比去年下降了45.45%;原市北片區(qū)為31套，同比去年下降了59.74%;原四方片區(qū)銷售為127套，同比去年下降了63.08%;嶗山區(qū)的數(shù)據(jù)下降最為明顯，整個(gè)假期只銷售了7套，同比下降了92.47%。在十一期間唯一上漲的是李滄區(qū)，成交量為246套，同比上漲8.85%。李滄區(qū)的上漲主要得益于低價(jià)剛需樓盤的加推，中南世紀(jì)城在十一期間成交了149套，對(duì)于李滄區(qū)的逆勢(shì)上揚(yáng)功不可沒(méi)。

藍(lán)谷片區(qū)冷熱不均

在即墨撤市劃區(qū)之后，藍(lán)色硅谷板塊無(wú)疑是最炙手可熱的板塊之一。十一長(zhǎng)假期間，記者先后到融創(chuàng)青島灣、恒大悅瓏臺(tái)、紅豆杉養(yǎng)生谷、三盛國(guó)際海岸、魯信合璧花園等樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，各樓盤之間價(jià)格差異較大，價(jià)格從1萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米不等。相對(duì)來(lái)說(shuō)，大品牌的低價(jià)樓盤更為受寵，而在價(jià)格幾乎與李滄區(qū)剛需盤持平的高價(jià)樓盤面前，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

位于麒麟路88號(hào)的恒大悅瓏臺(tái)在十一期間舉行了認(rèn)籌活動(dòng)，并且給出了雙重折扣，折后小高層的價(jià)格集中在1.1萬(wàn)元/平方米至1.2萬(wàn)元/平方米之間，雖然該項(xiàng)目位于藍(lán)色硅谷核心區(qū)的邊緣地帶，但是品牌優(yōu)勢(shì)和相對(duì)較低的價(jià)格還是吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)選房;融創(chuàng)青島灣在十一期間沒(méi)有加推住宅項(xiàng)目，但是有公寓項(xiàng)目在售，不過(guò)置業(yè)顧問(wèn)表示近期有加推住宅項(xiàng)目的可能，只是價(jià)格無(wú)法確定;三盛國(guó)際海岸將在本月20日左右加推新房源，精裝均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右，記者探訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)了多個(gè)看房團(tuán)在現(xiàn)場(chǎng)了解情況。早已開(kāi)盤的紅豆杉養(yǎng)生谷目前還有多套房源可選，毛坯房?jī)r(jià)格集中在1.4萬(wàn)元/平方米至1.6萬(wàn)元/平方米之間。

片區(qū)內(nèi)魯信合璧花園價(jià)格相對(duì)較高，該項(xiàng)目也是加推了新房源，精裝房的價(jià)格在1.8萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米之間。現(xiàn)場(chǎng)看房者不少，但是從市區(qū)來(lái)探盤的購(gòu)房者對(duì)于這個(gè)價(jià)格表現(xiàn)得非常猶豫。“片區(qū)未來(lái)發(fā)展可能不錯(cuò)，但是這價(jià)格與主城區(qū)邊緣地帶的價(jià)格差不了多少了，但是配套目前還是有不小的差距。”來(lái)自市北區(qū)的購(gòu)房者陳先生說(shuō)出了自己的觀點(diǎn)。而在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)方面，即墨樓市在十一期間的表現(xiàn)也不算出彩。長(zhǎng)假期間即墨新房銷售185套，同比去年下降了32.48%。

西岸北城熱度不減

在主城區(qū)新盤日漸稀少的情況下，城陽(yáng)區(qū)與西海岸成為許多剛需族的首選。在過(guò)去的十一期間，這兩個(gè)區(qū)域的成交量雖然有所下降，但成交量在各區(qū)市依然位于前列。除了房屋均價(jià)相對(duì)較低外，開(kāi)發(fā)商推出的一些變相降價(jià)舉措，也為購(gòu)房者減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)。在城陽(yáng)區(qū)興陽(yáng)路附近的一處品牌樓盤，新一期精裝房加推價(jià)格為1.3至1.45萬(wàn)元/平方米之間，而今年6月該樓盤的加推均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。對(duì)于這一變化，置業(yè)顧問(wèn)并不認(rèn)為是降價(jià)。“前面推的房子帶有一個(gè)價(jià)值6萬(wàn)元左右的車位，現(xiàn)在的房源是沒(méi)有車位的，所以這并不算是降價(jià)。 ”置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)。十一期間，城陽(yáng)區(qū)新房成交493套，雖然同比下降了15.29%，但相比主城區(qū)的銷售低迷，城陽(yáng)區(qū)樓市仍然可圈可點(diǎn)。高新區(qū)各大樓盤在九月中下旬密集加推后，十月份加推樓盤不多。珊瑚灣加推的均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右，這一價(jià)格也是吸引了不少看房者。因?yàn)閰^(qū)域未來(lái)發(fā)展前景廣闊，而房?jī)r(jià)始終在低位溫和上漲，所以高新區(qū)十一樓市依舊旺盛，177套的成交量同比增長(zhǎng)了16.45%。

西海岸方面，在十一期間加推最后兩棟高層200多套房源，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米但包含了4000元/平方米的裝修，因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)新盤加推較少，所以開(kāi)盤銷售比較火爆。原黃島片區(qū)十一期間新房銷售91套，轄區(qū)內(nèi)加推房源較少，這也造成了成交量大幅下滑84.23%。原膠南片區(qū)十一假期開(kāi)發(fā)商新房成交456套，該片區(qū)開(kāi)發(fā)商同比下降12.81%。

市場(chǎng)觀察

十一期間多地樓市成交下滑

受到主城區(qū)的拖累，整個(gè)十一期間，青島市新房成交量為2253套，同比下降了32.93%，成交面積234794.98平方米，同比下降了37.38%，可以說(shuō)降幅十分明顯。然而，青島樓市降溫并不是個(gè)例，在十一長(zhǎng)假期間，許多一二線城市新房成交量都出現(xiàn)了下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交量明顯下降。其中，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，均是2009年來(lái)的最低值，同比跌幅達(dá)到72%。

在一線城市中，不僅是北京，上海國(guó)慶假期的成交量也下跌明顯。上海市前6天新房網(wǎng)簽量為147套，同比去年同期的665套下跌78%。

從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，克爾瑞研究中心研究報(bào)告指出，一線城市預(yù)售價(jià)格管控仍將從緊執(zhí)行，在市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求的大背景下，一線城市房?jī)r(jià)走平的可能性更高。二線城市房?jī)r(jià)將持續(xù)分化，成都、武漢、杭州等市場(chǎng)依舊供不應(yīng)求的二線城市可以參照一線城市，房?jī)r(jià)將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。西安、海口、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等新晉熱點(diǎn)二線城市，隨著炒作氛圍逐漸消散，難以支撐房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)面臨回調(diào)。三四線城市中的熱點(diǎn)城市面臨政策調(diào)控的幾率大大提升，一旦政策基調(diào)生變，投資、投機(jī)性需求難以為繼，房?jī)r(jià)必將面臨顯著下調(diào)。