原標題:環(huán)比上漲 同比下降
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月新房成交共計14982套,成交面積1640991.02平方米。其中,新建住宅共成交了12239套,環(huán)比7月上漲7.7%,新建住宅成交面積1404987.08平方米,環(huán)比上漲9%。雖環(huán)比7月有所上漲,但同比去年8月,新建住宅成交量下降21%,降幅也不小。
近郊依然為主力
從8月青島各區(qū)市新房銷售比例來看,上個月“三甲陣營”排行為黃島、膠州、城陽,同7月排名一致。黃島區(qū)連續(xù)兩個月榮登區(qū)域銷售冠軍,而且單區(qū)新房成交占全市成交比重再次增加,達到27%,8月黃島新房共成交 4053套,成交面積419858.44平方米;亞軍屬于膠州,8月膠州新房共成交 2332套,成交面積達267735.01平方米,占全市成交量的16%;城陽區(qū)8月新房共成交2192套,成交面積達267344.15平方米,占全市新房成交量的15%。
“金九銀十”大幕開啟,從目前市場表現(xiàn)來看,2017年下半年,西海岸仍將保持區(qū)域領(lǐng)先地位;不可小覷的還有膠州,從8月開始膠州樓市大放量,在新機場、地鐵8號線等大規(guī)劃的號召下,膠州已經(jīng)成為青島市民投資置業(yè)的新動向,買房置業(yè)的人都在重估膠州的價值;城陽目前已經(jīng)成功晉升為青島市的剛需盤集中地,市場供應(yīng)量比較多,購買力也后勁十足。
九月樓市拭目以待
經(jīng)歷了8月青島樓市“井噴式”密集加推之后,“金九”樓市大幕開啟,新開盤量高于去年同期。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年9月,青島預(yù)計將有40個樓盤入市,其中,純新盤15個,老盤加推25個。
分版塊來看,9月青島除市南區(qū)外,各區(qū)均有新盤上市,其中黃島、城陽、即墨等近郊版塊依舊是“推盤大戶”,分別將有8個、8個、6個新盤入市;值得關(guān)注的是,主城區(qū)9月推盤量也明顯增多,市北、李滄、嶗山共12個新盤入市,特別是一直以來“有市場、無房源”的李滄區(qū),9月一反常態(tài),預(yù)計將有5家新盤一齊上市。
從8月末搶開的幾個樓盤來看,不乏低價入市、搶斷客戶的樓盤,政策大勢可能比較微妙。但從戶籍政策的走向來看,未來可能還會帶來額外的增量人口進入需求市場。但是,從另一個角度來看,島城銀行信貸門檻較高、額度較少、利率上浮,放款時間長,這些都直接影響了市民買房置業(yè)的熱情。今年的金九銀十“成色”能如何,還需拭目以待。
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