原標(biāo)題：業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：下半年青島樓市走勢(shì) 新房|二手房|房貸金融

【編者按 】 轉(zhuǎn)眼7月即將收尾，作為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的“開端月”，7月樓市似乎仍給人們留下“平淡無(wú)奇”的感覺(jué)。對(duì)于下半年青島樓市的走勢(shì)，多數(shù)置業(yè)者仍感到茫然，是選擇出手還是觀望，仍是令人糾結(jié)的問(wèn)題。

在7月樓市落下帷幕之際，記者聯(lián)系到多位青島房產(chǎn)及金融業(yè)內(nèi)人士，聽他們談?wù)勗诮谑袌?chǎng)表現(xiàn)中窺探出的端倪和對(duì)下半年島城樓市行情的預(yù)測(cè)。

【新房】

下半年卷入“開盤潮” 房地產(chǎn)進(jìn)入健康穩(wěn)健期

一家房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司的分析師坦言，今年上半年,在一系列樓市調(diào)控政策影響的大背景下，島城開發(fā)商推盤速度減緩，蓄客時(shí)間延長(zhǎng)。不過(guò)，下半年置業(yè)者們將有更多的置業(yè)機(jī)會(huì)，房企們爆發(fā)性入市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年島城推盤量或?qū)⑦_(dá)到170余個(gè),較上半年增長(zhǎng)近3成。分區(qū)域來(lái)看,西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)仍是推盤“大戶”,占比在7成,分別將有50個(gè)和48個(gè)。此外,主城區(qū)表現(xiàn)也很“積極”,供應(yīng)量比較充足,市北區(qū)將有保利天匯、萬(wàn)科未來(lái)城等22個(gè)新樓盤上新，李滄區(qū)和嶗山區(qū)也不甘示弱,推盤量分別為14個(gè)和12個(gè)，青鐵華潤(rùn)城等高品質(zhì)大盤即將上市。

房?jī)r(jià)方面，李滄一家樓盤銷售經(jīng)理表示，受上半年政策影響，各家開發(fā)商在推盤的過(guò)程中，定價(jià)都會(huì)非常謹(jǐn)慎，價(jià)格較之上半年不會(huì)上漲已是板上釘釘 。2017下半年，在青島樓市在綜合政策環(huán)境壓力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)健康穩(wěn)健期，價(jià)格維穩(wěn) 。當(dāng)然，不同地段、不同品質(zhì)的樓盤價(jià)格走勢(shì)迥異，只有主城區(qū)優(yōu)越地段、優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房子，價(jià)格可能仍會(huì)表現(xiàn)“堅(jiān)挺”，但那些交通等其他配套仍待發(fā)展的樓盤，甚至可能會(huì)出現(xiàn)低開走量 的情況。

另有主城一家房企商業(yè)類銷售負(fù)責(zé)人分析稱，下半年青島公寓等商業(yè)類型產(chǎn)品或許會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)，在主城區(qū)住宅產(chǎn)品日漸稀缺的情況下，越來(lái)越多的投資型置業(yè)者開始把目光投入到公寓類產(chǎn)品上，加之還存在限購(gòu)等因素，商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品具有明顯優(yōu)勢(shì)。另外，從6月一直到10月份，是青島的旅游旺季，短租房行情的火熱更會(huì)讓置業(yè)者看到公寓產(chǎn)品的租賃優(yōu)勢(shì)，投資需求或?qū)⒃谶@個(gè)時(shí)段在市場(chǎng)數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。

【二手房】

下半年房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)定 買賣雙方議價(jià)空間增大

青島科威總經(jīng)理孫杰在接受記者的采訪時(shí)表示，從近一個(gè)月的二手房成交量來(lái)看，青島二手房市場(chǎng)確實(shí)是在降溫的，不少二手房買家進(jìn)入“觀望期”，這是導(dǎo)致二手房成交量出現(xiàn)明顯下降的重要原因，而這樣的觀望氛圍或?qū)⒃谙掳肽晡磥?lái)五個(gè)月中持續(xù)蔓延。

說(shuō)到二手房買家觀望，孫杰認(rèn)為這和房貸政策息息相關(guān)。“從上半年開始貸款優(yōu)惠取消，額度不足，放款的時(shí)長(zhǎng)不定……許多本不缺房子的改善類、投資類購(gòu)房者暫時(shí)擱置買房計(jì)劃，退出看房舞臺(tái)，僅剩下剛需性或者剛改購(gòu)房群體，仍在繼續(xù)徘徊。”

與此同時(shí)，不少房東看到市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)差，也做出相應(yīng)的讓步，買賣雙方的議價(jià)空間大了起來(lái)。根據(jù)市場(chǎng)一線統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的7月第三周，青島市二手房掛牌均價(jià)22145元/平方米，而成交均價(jià)僅有19276元/平方米。鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)分析人員表示，近一段時(shí)間，二手房房?jī)r(jià)有所回落，誠(chéng)心賣房的房東確實(shí)會(huì)下調(diào)價(jià)格，總體來(lái)看下半年二手房房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)健，適合剛需出手。另外，還有一部分房主傾向于轉(zhuǎn)售為租，伴隨著青島旅游旺季的來(lái)臨，租房市場(chǎng)逐漸火熱。

【房貸金融類】

“基準(zhǔn)”行情或延續(xù)至年底 首套剛性需求仍可得到保障

山東路一家國(guó)有銀行的信貸經(jīng)理接受記者采訪時(shí)坦言，近期能明顯感覺(jué)到，人們對(duì)于“房貸”話題的關(guān)注度有所下降，自己近兩月接到的咨詢類電話明顯減少。“或許是房貸行情收緊現(xiàn)象已出現(xiàn)一段時(shí)間，在沒(méi)有更新的變化下，置業(yè)者已經(jīng)習(xí)慣了當(dāng)下的數(shù)據(jù)。首套房方面，各家銀行基本已經(jīng)取消了優(yōu)惠折扣，基準(zhǔn)利率是當(dāng)下行情主流。預(yù)計(jì)這種行情還將持續(xù)一段時(shí)間，不排除會(huì)一直延續(xù)至年底，對(duì)于下半年房貸行情，我持相對(duì)保守的態(tài)度。”這位信貸經(jīng)理如是說(shuō)。

市南香港路區(qū)域某股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人則坦言，從數(shù)據(jù)來(lái)看，青島房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，個(gè)人住房貸款從4月份開始逐月回落，二季度新增165.4億元，較一季度下降69.4億元。此外，也有銀行出現(xiàn)房貸額度緊張，放款時(shí)間延后等現(xiàn)象。他認(rèn)為，對(duì)于首套房置業(yè)者來(lái)說(shuō)，辦理房貸依然不會(huì)存在明顯“羈絆”，首先是當(dāng)前房貸利率仍然處在歷史低位，如切實(shí)有購(gòu)房需求應(yīng)盡快辦理。因?yàn)榘凑找酝掳肽旮縻y行房貸額度等方面會(huì)更為緊張。 其次，所謂放款時(shí)間延后只是部分銀行相對(duì)于今年一季度及以前速度稍有變化，但不會(huì)影響辦理者正常的使用時(shí)限。總體而言，預(yù)計(jì)青島房貸行情將維持現(xiàn)狀，但首套房剛性需求仍可以順利得到保障。