原標題：首發:市南魯商中心1C區項目規劃變更 將建264米地標性建筑(多圖)

今日上午，位于青島市市南區燕兒島路的魯商中心1C區項目在青島市規劃局網站進行了變更規劃方案公示。根據規劃，塔樓由兩座變更為一座，塔樓建筑高度由158.9米增加至264米，裙房由大型商業綜合體變更為商業步行街。

根據規劃，魯商中心1C區項目位于市南區燕兒島路以東。汕頭路以西、澄海路以北、香港中路以南，建設內容為商業、辦公、酒店及相關配套設施。

魯商中心1C區項目用地面積30831.9㎡，總建筑面積274970㎡。項目已于2013年3月5日批復建筑方案。

規劃顯示，該項目在規劃設計條件及指標不突破的前提下，為減緩周邊區域的交通壓力，降低建筑密度，改善對周邊環境日照影響，同時兼顧開發企業自身利益，對原批復方案進行變更。

    變更內容主要為：

    1.塔樓由兩座變更為一座，塔樓建筑高度由158.9米增加至264米

    2.裙房由大型商業綜合體變更為商業步行街，層數由主體五層將至主體三層，局部四層

    3.塔樓退香港中路用地紅線距離由10.7米增加至25.32米，與財富中心東西向間距由31.27米增加至45.53米。

本輪優化方案與周邊建筑高度對比圖

魯商中心1C區項目區位圖

從技術經濟指標來看，變更后項目容積率為5.52，建筑密度42%，機動停車位1852輛?，F申請對變更的規劃方案、建筑方案進行社會公示。

魯商中心位于市南區東部核心腹地，香港中路南側，緊鄰該項目的魯商中心首府住宅項目已交付入駐，目前二手房源均價達3.6萬元/㎡以上。同時，項目新方案264米的的建筑高度，建成后也將為香港中路及東部海岸線區域再添一座地標性建筑。