原標題：土地出讓新規(guī)：“熔斷”后抓鬮

昨日，市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將在下月15號出讓位于高新區(qū)華東路以東的四幅工業(yè)用地和商住用地。值得注意的是 ，這四幅土地搭配出讓，且設置土地拍賣最高限價，當競價超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場抓鬮確定競得人。這是繼“熔斷機制”“限地價競房價”等措施后，青島再次出臺有關(guān)土地出讓的新規(guī)。

首次采取網(wǎng)下抓鬮方式競買

根據(jù)市國土資源和房屋管理局發(fā)布的土地出讓公告，此次出讓的是四幅儲備國有建設用地使用權(quán)，這四幅儲備用地全部位于高新區(qū)，包含兩幅工業(yè)用地，兩幅商住地，商住用地總面積98343.9平方米，總建筑面積177019平方米。

據(jù)悉，本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進行，本次拍賣出讓設起始價、最高限價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。值得注意的是，當競買報價達到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場抓鬮的方式確定競得人，所有網(wǎng)上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設用地使用權(quán)以最高限價成交的競買人，均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場抓鬮?，F(xiàn)場抓鬮之前國土部門對參與現(xiàn)場抓鬮的競買人進行資格審查，未通過資格審查的競買人不得進入現(xiàn)場抓鬮環(huán)節(jié)。

有意向參與現(xiàn)場抓鬮的競買人須于8月15日下午3：00到青島高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心B區(qū)304室提報相關(guān)材料，過時未到視為放棄競買權(quán)。現(xiàn)場抓鬮將于8月16日下午3:00在青島高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心B區(qū)328室舉行，過時未到視為放棄競買權(quán)，現(xiàn)場抓鬮由公證處主持操作。

出讓地塊設定多項嚴苛條件

根據(jù)公告，這四幅土地搭配出讓，競買人須單獨申請。從公示資料來看，除執(zhí)行土拍新規(guī)外，還設定了多項嚴苛的條件。具體來看，此次出讓的四宗地塊中有兩宗為工業(yè)用地，并且兩宗地塊都設定了準入條件。1號地塊準入條件為用于新興軟件及服務，“互聯(lián)網(wǎng)+”應用服務，智能交通軟件及產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)，引進國家級機器人研發(fā)平臺，成立中外合作研發(fā)中心。且競得人自持房產(chǎn)面積不小于10000平方米，引進企業(yè)項目數(shù)量不少于20個;2號地塊準入條件為用于光學晶體材料，高性能醫(yī)用合金材料的研發(fā)、生產(chǎn)，引進國家級的晶體材料研發(fā)機構(gòu)，成立晶體材料研發(fā)中心，建立國際標準的新能源的研發(fā)與測試服務平臺。且競得人自持房產(chǎn)面積不小于10000平方米，引進企業(yè)項目數(shù)量不少于20個。

除了工業(yè)用地有詳盡明確的準入條件外，商住用地中則要配建約6.86萬平米產(chǎn)權(quán)型人才公寓，占可開發(fā)總面積的38.7%。 3號地塊應配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約42383平方米。4號地塊應配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓，建筑面積約26198平方米。上述項目若分期開發(fā)建設，其配建的產(chǎn)權(quán)型人才公寓應先期開工建設。產(chǎn)權(quán)型人才公寓的銷售合同均價為7200元/平方米，實際銷售價格按照樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內(nèi)確定單套住房的銷售價格，但總平均銷售價格不得高于銷售合同均價。產(chǎn)權(quán)型人才公寓套型建筑面積控制在65-180平方米內(nèi)。 (記者 吳帥)