原標(biāo)題：高新區(qū)五宗地塊搭配出讓

青島市國土部門日前發(fā)布高新區(qū)5宗地塊出讓公告，包含兩宗商務(wù)金融地塊、一宗商住用地、一宗純住用地和一宗工業(yè)用地出讓公告。該5宗地塊搭配出讓，設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)，不設(shè)底價(jià)。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價(jià)格。昨天，市國土資源房管局對網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價(jià)格操作流程進(jìn)行公告，明確了線下競價(jià)出價(jià)規(guī)則及中標(biāo)條件。這意味著，購買這5宗地塊不僅要比拼地塊出價(jià)，還要比拼今后地塊建成的商品房價(jià)格誰的更低，直接與商品房售價(jià)“掛鉤”。

競買人需限時報(bào)價(jià)

市國土資源房管局發(fā)布的《網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價(jià)格操作程序》公告顯示，所有網(wǎng)上拍賣報(bào)名成功參與該5宗土地競買、且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以土地最高限價(jià)成交、并有意向參與商品房銷售價(jià)格競價(jià)的競買人，均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價(jià)格報(bào)價(jià)。

參與競價(jià)單位的法定代表人或委托代理人應(yīng)持企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件、委托書原件、身份證原件及競買保證金繳款憑證等證明材料報(bào)到，過時未到視為放棄土地競買權(quán)。若準(zhǔn)時到場參與競價(jià)單位僅有一家，則直接由該單位以土地最高限價(jià)成交出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，且本次土地拍賣不再限定商品房銷售價(jià)格，商品房銷售價(jià)格按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若準(zhǔn)時到場參與競價(jià)單位達(dá)到兩家或兩家以上，則現(xiàn)場開始競商品房銷售價(jià)格。每個競價(jià)單位出席競買現(xiàn)場的人數(shù)不得多于3人。

據(jù)悉，商品房銷售價(jià)格現(xiàn)場限時報(bào)價(jià)，主持人宣布可以報(bào)價(jià)后競買人需于30分鐘內(nèi)提交報(bào)價(jià)。每個競買人只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會，所報(bào)價(jià)格加蓋本單位公章后交予主持人。競買人報(bào)價(jià)需以阿拉伯?dāng)?shù)字形式，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)后最后一位數(shù)不得為0。不符合上述報(bào)價(jià)要求的視為無效報(bào)價(jià)，規(guī)定時間內(nèi)未提交有效報(bào)價(jià)的視為自動放棄競買資格。若有兩家或兩家以上競買人報(bào)價(jià)相同，則主持人告知相同報(bào)價(jià)的競買人再次報(bào)價(jià)，直至各競買人的報(bào)價(jià)均不同為止。最終各競買人的有效報(bào)價(jià)由主持人現(xiàn)場確認(rèn)。由主持人現(xiàn)場宣讀各單位報(bào)價(jià)。

現(xiàn)場宣布成交結(jié)果

公告顯示，由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價(jià)格的報(bào)價(jià)單位成交國有建設(shè)用地使用權(quán)。若報(bào)價(jià)正反差價(jià)相同且均為最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價(jià)格，則以報(bào)價(jià)較低的競買人成交。主持人現(xiàn)場宣布成交結(jié)果，確定土地競得人、土地成交價(jià)格(即土地最高限價(jià))及商品房銷售價(jià)格。為了確保公平公正，拍賣現(xiàn)場將由公證處致公證詞。此外，若現(xiàn)場出現(xiàn)異常情況，出讓人有權(quán)中止現(xiàn)場競價(jià)。

據(jù)悉，商品房銷售價(jià)格是指拍賣出讓住宅用地上的商品住房(不包含人才公寓)的平均銷售價(jià)格，該價(jià)格最終以出讓人設(shè)置的價(jià)格為準(zhǔn)。拍賣出讓宗地上的商品住房銷售價(jià)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但網(wǎng)簽平均銷售價(jià)格不得高于該價(jià)格。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀