濟(jì)南唐冶一樓盤售樓處,看房者正在咨詢。工作人員稱,所剩房源并不多。

26日,濟(jì)南樓市限購再度加碼,本市家庭限購兩套,非本市家庭限購一套,堪稱史上最嚴(yán)限購令。在限購第二日,記者走訪調(diào)查濟(jì)南部分樓盤,發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤已經(jīng)無房可賣,庫存仍處在低位,目前受限購影響不大。

半年完成全年任務(wù)，不少房企稱沒房賣

以往到了年底,都是開發(fā)商“沖任務(wù)”的時候,會有特價房或者優(yōu)惠推出,但是,今年情況卻大不相同。27日,新限購政策出臺第二天,記者探訪省城東部多個樓盤,房企均稱沒有房源可賣,今年六七月份已經(jīng)完成全年任務(wù)量。

在濟(jì)南花園東路泰悅赫府售樓處,一位置業(yè)顧問表示,新出臺的限購政策目前對他們影響不大。“現(xiàn)在就剩這一棟樓的二三十套房源了,春節(jié)后就能交房。我們的項(xiàng)目在濟(jì)南屬于中高端,多為改善型需求購房,和唐冶的購房人群還是有差別的。”該置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào),歷下區(qū)房源已經(jīng)不多,其周邊保利華庭、萬科城等已經(jīng)基本沒有在售的房子。“三室的價格在19000元一平,這個地段都沒有房子了。”置業(yè)顧問表示,今年房子根本不愁賣,他們半年就完成了全年的任務(wù)量。

“今年年底,房企優(yōu)惠促銷都很少,顧問說早就完成今年的任務(wù)量了,現(xiàn)在都沒房子可賣了,不知道是真是假。”在唐冶片區(qū)看房的李先生表示,他已經(jīng)看了唐冶片區(qū)幾乎所有的樓盤,目前該片區(qū)的房價每平米在9000-10000元。“推出來的都說賣完了,一些名聲不太好的小開發(fā)商樓盤不敢買,能選擇的樓盤很少。”李先生說。唐冶新區(qū)銀豐唐郡售樓處一名銷售人員表示,他們已經(jīng)沒有房源了。記者看到,該售樓處樓盤沙盤上都已經(jīng)標(biāo)出了“售罄”的字樣,“現(xiàn)在只剩別墅了,都賣完了。”該售樓處工作人員稱。

預(yù)售證更難拿了，精裝修也會增成本

記者走訪過的省城多家樓盤均表示明年的推盤計劃尚未確定。濟(jì)南東部樓盤泰悅赫府的置業(yè)顧問表示,他們雖然有地,也正在開發(fā)著,但是明年具體何時開盤還沒定。“我們打算慢慢賣,不著急。”這名置業(yè)顧問說。在唐冶綠地城售樓處,一名置業(yè)顧問介紹,他們目前只剩兩棟高層有十余套房源,每平米價格在一萬元左右。“今年六七月份已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù),今年可能賣了兩年的房子量。”該置業(yè)顧問稱。

“別等了,別指望房價降了!”唐冶綠地城的這名置業(yè)顧問跟現(xiàn)場看房者解釋,政府新出臺的限購政策,規(guī)定12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預(yù)售許可,這意味著至少要延期三個月才能開始賣房。“就是今年年底拿了地,也要等到明年下半年才能有房可賣。另外,明年還要全面推廣精裝修,這也增加了時間和成本。”

“你再看看拍地的價格,別等了,明年上半年出來的房子會很少,到時候你根本沒房可買,估計價格也很難會降。”該置業(yè)顧問說。

那明年上半年購房者真的無房可買了嗎?對此,濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江預(yù)計,明年市場的供應(yīng)量應(yīng)該不會上去。“新的預(yù)售政策出臺后,房子蓋到12層以后才能辦預(yù)售證,因此,4月份之前很多房子都拿不到預(yù)售證。蓋到12層至少需要四五個月的時間,因此明年上半年可能出現(xiàn)供給荒。”朱江說。

土地供應(yīng)不充分，專家稱降價空間小

濟(jì)南一位負(fù)責(zé)帶人看房的渠道顧問劉先生說,雖然經(jīng)過三輪限購,但是目前濟(jì)南市場的購房需求依然相對旺盛。“多的時候,我一天要帶兩三組客戶看房,有時候都忙不過來。”他介紹,10月份濟(jì)南市場的房源已經(jīng)很少,雖然看房的客戶并不少,但是房屋成交量卻下降嚴(yán)重。“生意好的時候一個月賣三十多套,現(xiàn)在一個月就個位數(shù)。”他說。

“房子都賣干了。”濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江認(rèn)為,現(xiàn)在濟(jì)南的庫存處在一個非常低的狀態(tài)。“從9月底到10月,濟(jì)南已經(jīng)把大量庫存消耗完,10月份的庫存已經(jīng)降到一個月左右。10月限購以后,雖然緩解了一下庫存,但市場需求開始消減,供給還是供不上。到了11、12月份陸陸續(xù)續(xù)出來一些供給,但供應(yīng)量不算大,因?yàn)榇蠹也荒敲粗绷?他們今年任務(wù)都完成了,現(xiàn)在在為明年備貨。”朱江介紹,“濟(jì)南市場供需關(guān)系依然供不應(yīng)求,需求雖然壓下去了,降了一半左右,但是供給端更少,目前庫存估計在兩個月左右。”

相對于今年樓市的火爆,朱江認(rèn)為,今年土地市場的供應(yīng)并不充分,“今年很少有像樣的土地供應(yīng),土地競拍的成本還是很高。”朱江認(rèn)為,雖然此次限購限制了開發(fā)商定價的標(biāo)準(zhǔn),但這不會造成房價的下降。“相對于土拍成本,現(xiàn)在的定價依然比較低,開發(fā)商降價的空間不大。”他說。