市統計局統計顯示，在一系列利好政策的影響促進下，今年以來我市房地產開發市場穩中向好，商品房銷售快速增長，如今庫存量已經降至較低的范圍。漂亮的數據，既是島城樓市上半年成交喜人的證據，也意味著樓市駛入更為健康的發展道路。 □青島晚報/掌上青島/青網記者 李德銀

樓市“去庫存”穩步推進

市統計局統計顯示，1-5月，商品房銷售面積413.8萬平方米，同比增長28.8%。商品房銷售額366.4億元，同比增長38.4%。商品房銷售持續回暖有力地支撐了我市商品房庫存的消化。截至5月末，我市商品房待售面積697.1萬平方米,庫存量連續三個月減少。

西海岸成交歷史最高

幾年來，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態。 2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增達到30多個月，該區域也是島城樓市庫存量最大的片區。去年3·30新政以后，隨著整體市場行情的好轉，隧道通行費的再次下調，以及其他相關優惠政策的實施，該區域樓市再度火熱起來：成交量高，銷售速度快，去化周期降到了歷年來的最好水平15個月。

青島克而瑞統計顯示，今年上半年，西海岸新房成交量達102.8萬平方米，遠遠超過2010年下半年最火爆時期的85.8萬平方米。從各項指標來看，今年上半年的西海岸樓市已超越2010年，達到歷史最好水平。從上半年成交情況來看，西海岸中心城區板塊表現最佳，沿海一線和安子片區次之。

商品房出現供銷兩旺

銳理新媒體統計顯示，今年上半年島城商品房市場新增供應81071套，約919萬平方米，面積同比上漲23%。成交方面，樓市在降首付、降準、調契稅等系列措施刺激下快速升溫，今年上半年商品房共成交94553套。價格方面，市場成交均價為9070元/平方米，同比回落1%。從月度走勢看，受成交結構影響，一季度價格波動較大，二季度逐月攀升，6月全市商品房成交均價升至9633元/平方米。

從新增分布來看，今年上半年我市商品房新增供應主要集中在西海岸、城陽和主城區的李滄、原四方區，市南、原市北新增供應較少。

政策給樓市注入強心針

今年上半年，在多重利好政策的影響下，島城樓市無論新房還是二手房在成交方面都有出色的表現。2月2日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布 《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。青島房地產業內人士認為，該項政策一出，對于持幣觀望的購房者可以起到強烈的入市刺激作用。由這一政策拉開序幕，從國家、省市層面，相繼有20個左右影響樓市的新政陸續落地。

3月3日，市住房公積金管理中心發布通知稱，職工購買本市經濟適用住房，可申請提取本人及其配偶住房公積金支付首付款;5月1日，青島市調整住房公積金個人貸款政策及租賃住房提取公積金有關政策……

“從國家到省市，一系列新政的實施，給樓市注入了強心劑，對于成交量的提升有較大促進作用。”青島房地產業內人士表示。